Dela av 2-plans lgh samt fixa trapphus i hyresfastighet...

[Crickster]

Gör två etagelägenheter istället. Mycket charmigare och det blir lättare med tillgängligheten.

Ser inte hur det skulle vara lättare att få till... måste ju vara tekniskt svårare i min bok. Eller? Du tänker en har trappan och en som har en ny ingång?

 

[Crickster]

Tänk även på brandsäkerhet, varje lägenhet ska vara en egen brandcell och även trapphuset. Jag tycker du ska kontakta kommunen och kolla vilka krav som gäller innan du går för långt i projektet. Tillåter detaljplanen flerbostadshus (fler än två bostäder)?

Det finns huvud trapphus i mitten av huset samt ett på sidan (mindre) som man kan utrymma genom. Det är alltså ett flerbostadshus idag... typkod 320 med 3 lägenheter.

 

[AXS]

Skulle delat nuvarande trapphus i mitten så att trappen upp är i en lägenhet. Den andra använder det runda trapphuset.

Lägenheten behöver inte vara lika stora och våningsplanen behöver inte vara exakt över varandra i varje lägenhet

 

[MetteKson]

Det finns huvud trapphus i mitten av huset samt ett på sidan (mindre) som man kan utrymma genom. Det är alltså ett flerbostadshus idag... typkod 320 med 3 lägenheter.

Brandskydd innebär inte bara utrymningsvägar, det gäller brandspridning mellan lägenheter mm. Läs i Boverkets byggregler kap 5.

 

[MetteKson]

Första frågan är vad är det för bjälklag? Denna åtgärd kräver bygglov och då är det de nya byggreglerna som gäller, dock kan vissa mindre avsteg göras om man kan motivera detta. Har du ett träbjälklag är det ganska omfattande arbeten att få detta ljudklassat enligt de nya reglerna. Har du betong är det lättare.

Om ljudkrav kan du läsa i Boverkets byggregler kap 7.

 

[MetteKson]

Ser inte hur det skulle vara lättare att få till... måste ju vara tekniskt svårare i min bok. Eller? Du tänker en har trappan och en som har en ny ingång?

Det blir kanske svårare rent byggnadstekniskt, men det kan bli enklare att uppfylla de tekniska egenskapskraven som ställs på en bostad (endast spekulation).

 

[huggan]

Det blir alltså större ljudkrav när man ändrar från en lgh till två på detta sätt? Vilka är ljudkraven? Du menar man måste göra om i bjälklagret och inte bara i trapphus?

Nej, jag funderar fortfarande på huset så inget bygglov än.

Ja, om myndigheten kräver nykrav på din ombyggnation. Tills du har haft samråd med din byggnadsnämnd kan vi bara spekulera. Givetvis är det en förmildrande omständighet att du ändå har lägenheter som inte uppfyller dagens krav.

 

[MetteKson]

Ja, om myndigheten kräver nykrav på din ombyggnation. Tills du har haft samråd med din byggnadsnämnd kan vi bara spekulera. Givetvis är det en förmildrande omständighet att du ändå har lägenheter som inte uppfyller dagens krav.

Detsamma gäller tillgänglighetskraven.

 

[Crickster]

Skulle delat nuvarande trapphus i mitten så att trappen upp är i en lägenhet. Den andra använder det runda trapphuset.

Lägenheten behöver inte vara lika stora och våningsplanen behöver inte vara exakt över varandra i varje lägenhet

Den runda trapphuset är nog för litet för att få upp en soffa/säng tyvärr.