8 427 läst · 30 svar
8k läst
30 svar
Köpa ett hus med fukt
useless skrev:
Ja, man ska även akta sig för:
* hus byggda på 90 och 00-talet med enstegstätad fasad.
* alla hus med krypgrunder
* gamla trähus, de kan få äkta hussvamp och behöva jämnas med marken
* hus med med våtrum
* hus med plintgrund
* hus med kallvind
* hus med platta på mark med överliggande isolering, oisolerad betongplatta eller platta med bristfällig dränering
* hus med platta eller låglutande tak
* hus med Trä direkt mot betong eller puts, tex uppreglade golv vanliga på 60-talet
* hus med byggmaterial utan väldokumenterade egenskaper
Och dessutom alla helt nybyggda hus eftersom eventuella fel ännu inte hunnit visa sig
Min poäng är att i princip alla hus har sina brister
harry73 skrev:
Född igår är jag inte jag vet pga läget och dom brister som visat sig och det är inte bara detta utan taket ska bytas oxå. Huset ÄR inte ens värt 1 500 000 kan aldrig tro att ägare får detta för detta hus. Och att komma överens om ett pris blir svårt då det är en väldigt gammal person som inte längre kan bo hemma
Såklart är du inte född igår. Bara att du funderade över frågan och valde att ställa en fråga här visar att du inte är lättlurad.
Vad jag menade är att säljaren inte är där än att han accepterar att huset är värd så mycket mindre. Därför är det bra om du letar efter ett annat hus.
Vad jag menade är att säljaren inte är där än att han accepterar att huset är värd så mycket mindre. Därför är det bra om du letar efter ett annat hus.
harry73 skrev:
Blir nog att vänta tills det kommer ut något annat i området med mindre renoveringsbehov
Klokt beslut. För de pengarna kan du säkert hitta ett bättre objekt. Man får ha gott om tid och tålamod när man letar hus. Lycka till!L Lveronica skrev:
Moderator
· Stockholm
· 51 952 inlägg
Jo, så är det, men de flesta av de risker du listar, är relativt kända och lätta att bedöma åtgärder för, som våtrum.mexitegel skrev:
Ja, man ska även akta sig för:
* hus byggda på 90 och 00-talet med enstegstätad fasad.
* alla hus med krypgrunder
* gamla trähus, de kan få äkta hussvamp och behöva jämnas med marken
* hus med med våtrum
* hus med plintgrund
* hus med kallvind
* hus med platta på mark med överliggande isolering, oisolerad betongplatta eller platta med bristfällig dränering
* hus med platta eller låglutande tak
* hus med Trä direkt mot betong eller puts, tex uppreglade golv vanliga på 60-talet
* hus med byggmaterial utan väldokumenterade egenskaper
Och dessutom alla helt nybyggda hus eftersom eventuella fel ännu inte hunnit visa sig
Min poäng är att i princip alla hus har sina brister.
Fuktproblem i 70 talshus går oftast att åtgärda med syllbyte, och/eller Nivellgolv eller liknande. Men det är dyra åtgärder som ibland inte fungerar.
En modern joker är ju de enstegstätade fasaderna. Det ser ut att kunna var en modern variant av 70 talets betongplattor på mark, ur problemsynpunkt. De är förädiska, eftersom en enstegstätad fasad kan fungera i många år, tills det kommer in vatten någonstans. Betongplattorna från 70 talet fungerar i många fall utan problem i många år, för att plötsligt bli problem med fukt och mögel.
Det är nog klokt. Tänk bara på att om det är "ett likadant radhus" så är det med största sannolikhet byggt med samma riskkonstruktion. Det kan ju då vara något som har åtgärdats – men du bör göra noggranna undersökningar för att kontrollera befintliga eller potentiella problem (även om säljaren säger sig ha åtgärdat).L Lveronica skrev:
Renoverare
· Skåne/Blekinge
· 2 839 inlägg
Kunskapsluckorna åtgärdar du väldigt enkelt. Läs, läs, läs och läs lite till, och för en dialog med någon som kan i alla fall lite om hus.L Lveronica skrev:
Visst är det nice att göra en bra affär, men långt viktigare är att göra rätt affär, när det kommer till hus. Med andra ord; det behöver inte vara fel att köpa ett problemhus, men då behöver man vara medveten om det, beredd att åtgärda problemen och ha pengar till att göra det.
Finns inget skambud. För övrigt kan du ju säga att ni vill ta dit en fackman som kommer med en offert och att ni vill dra av på köpesumman motsvarande vad det sår i offerten.L Lveronica skrev:Har hittat oss ett radhus byggt på 77. Har förstått att detta problem är vanligt från den tiden. Huset ser inte ut att ha genomgått några större renoveringar sen början.
Hur som..så här står det i besiktningprotokollet.
Betongplatta på mark med uppreglat och isolerat golv. Golvkonstruktion innehåller även träskyddsbehandlat virke.
Det står att dom hittat fukt i ett sovrum och badrum
"En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden i konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökningen gäller hela entréplanet. Fuktkvoten 22 % uppmätt i innerväggsyll. Innerväggsyll är träskyddbehandlad. "
Så vad tror ni ens om detta? Inga bud har kommit in här legat ute på hemnet sen i januari. Utgångspriset är ca 1 500 000. Vilket jag tycker låter på tok för mycket med tanke på vad som kommer behöva göras.
Ligger ca 2 mil utanför Östersund.
Vad tror ni alla? VAD KOMMER behöva göras och vad skulle dom kostnaderna isåfall. Kan man skambuda?
Ni kan ju inte stå för säljarnas motvillighet att sköta om sitt radhus.
mvh
du kan alltid googla (ratsit, hitta.se) efter telefonnummer på resp adresser, sen ringa och fråga att du är spekulant men vill gärna höra etc etc...L Lveronica skrev:
Jag vet inte vad de husen brukar kosta men det kan ju också vara så att man redan räknat in kostnaden för åtgärderna i priset, dvs dragit av vad det kommer att kosta. Så gjorde vi när ett av våra tidigare hus skulle säljas och besiktningen visade ett fuktproblem. Vi tog in offerter på vad det skulle kosta att åtgärda och redovisade det öppet. Och satte huspriset därefter. Visst kom det in några skambud men eftersom priset redan satts med hänsyn tagen till renoveringsbehovet så satt vi lugnt i båten och fick huset sålt till begärt pris.
S
SueCia
Elektroniktokig
· Dalarna
· 5 009 inlägg
SueCia
Elektroniktokig
- Dalarna
- 5 009 inlägg
att ta in hjälp för att få en ny golvkonstruktion betyder absolut inte att du blir av med problemet att tryckta syllar kan börja lukta, har du sedan luktasmitta kan du kalla in 10 olika experter, få 10 olika lösningar och ingen kanske avhjälper problemetL Lveronica skrev:
eller så har du tur och slipper såna problem, det är en chansning du tar om du köper hus med både fuktproblem och tryckt virke