Bygglov vid tillbyggnad kräver slutbesked? Tvåstegslösning?
Hej
Planerar att bygga ut en 70kvm fastighet i Varberg där detaljplanen säger att "Byggnad får icke upptaga större areal än 80kvm".
Därutöver finns bygglovsbefriad tillbyggnadsåtgärd beskriven nedan på kommunens hemsida, och den ska alltså även gälla för fastigheter om 80kvm.
Därför har vi tänkt bygga ut från 70kvm till 95kvm men vill givetvis göra det i ett svep.
Jag har pratat med stadsbyggnadskontoret och de hävdar att man måste få ett slutbesked på den ursprungliga utbyggnaden av huset om 10kvm innan man kan ansöka om en Tillbyggnad på huvudbyggnad om 15kvm.
Det blir ju väldigt omständigt och onödigt dyrt? Har ni några erfarenheter kring detta? Ser ju stora risker i detta både ekonomiskt och praktiskt. Risken finns ju att man får nej på andra ansökan.
"Tillbyggnad på huvudbyggnad 15 m²
Du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra högst en tillbyggnad med en bruttoarea på maximalt 15 kvadratmeter. Du kan välja att göra den i två våningar, med maximalt 7,5 kvadratmeter i varje våningsplan. Tillbyggnaden får inte bli högre än det befintliga bostadshusets taknockshöjd, det vill säga höjden från marken till högsta nivå på taket.
Byggnaden måste placeras 4,5 meter från tomtgräns. Sker placeringen närmare gränsen än 4,5 meter måste du ha dina grannars godkännande. Innan du börjar bygga måste du göra en (pdf, 583.7 kB)anmälan (pdf, 567.4 kB) till oss och få ett startbesked."
Planerar att bygga ut en 70kvm fastighet i Varberg där detaljplanen säger att "Byggnad får icke upptaga större areal än 80kvm".
Därutöver finns bygglovsbefriad tillbyggnadsåtgärd beskriven nedan på kommunens hemsida, och den ska alltså även gälla för fastigheter om 80kvm.
Därför har vi tänkt bygga ut från 70kvm till 95kvm men vill givetvis göra det i ett svep.
Jag har pratat med stadsbyggnadskontoret och de hävdar att man måste få ett slutbesked på den ursprungliga utbyggnaden av huset om 10kvm innan man kan ansöka om en Tillbyggnad på huvudbyggnad om 15kvm.
Det blir ju väldigt omständigt och onödigt dyrt? Har ni några erfarenheter kring detta? Ser ju stora risker i detta både ekonomiskt och praktiskt. Risken finns ju att man får nej på andra ansökan.
"Tillbyggnad på huvudbyggnad 15 m²
Du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra högst en tillbyggnad med en bruttoarea på maximalt 15 kvadratmeter. Du kan välja att göra den i två våningar, med maximalt 7,5 kvadratmeter i varje våningsplan. Tillbyggnaden får inte bli högre än det befintliga bostadshusets taknockshöjd, det vill säga höjden från marken till högsta nivå på taket.
Byggnaden måste placeras 4,5 meter från tomtgräns. Sker placeringen närmare gränsen än 4,5 meter måste du ha dina grannars godkännande. Innan du börjar bygga måste du göra en (pdf, 583.7 kB)anmälan (pdf, 567.4 kB) till oss och få ett startbesked."
Det stämmer som kommunen säger att man får ansöka i flera olika steg för att kunna maximera byggytan.
I praktiken ganska enkelt att lösa, men skicka in ansökningen och prata med din handläggare!
I praktiken ganska enkelt att lösa, men skicka in ansökningen och prata med din handläggare!
Kommunen har rätt. Först när du fått slutbesked för tillbyggnaden kan du anmäla en Attefallstillbyggnad.
Har dock läst om några fall där kommunen varit lite mer pragmatisk och tillåtet Attefallsbyggnaden att uppföras samtidigt med utbyggnaden. Det är dock inte enligt lag.
Har dock läst om några fall där kommunen varit lite mer pragmatisk och tillåtet Attefallsbyggnaden att uppföras samtidigt med utbyggnaden. Det är dock inte enligt lag.
Hur löser man det enkelt i praktiken?Laszlo Toth skrev:
Har denna tillbyggnad verkligen något med Attefallsregler att göra, läser inget om det i länken nedan under rubriken "Tillbyggnad på huvudbyggnad 15m2"?Hemmakatten skrev:
https://www.varberg.se/byggabomiljo...behoverbygglov.4.7e579538141efd9723d37ae.html
Läste din länk från Varberg. De skriver att man får göra en tillbyggnad, oavsett detaljplan, om 15 kvm bruttoarea. Det de menar är det som som kallas Attefallstillbyggnad även om de specifikt inte skriver ut den benämningen.
Nu antar vi att din attefallstillbyggnad är tänkt att hänga ihop med den bygglovspliktiga delen. Men du kan givetvis koppla en attafallstillbyggnad till dit hus mot någon existerande del av huset, samtidigt som du bygger det lovpliktiga.
Hur löser man denna uppdelning ritningsmässigt?H hempularen skrev:
Om man tänker ett hus med en form av en rektangel som skall förlängas.
Skickar man in halva utbyggnaden ritningsmässigt?
Hur gör man fasadritningar för två utbyggnader där den gemensamma delen (slutresultatet inte har någon ytterfasad?