Hur får vi företagen intresserad
Hej,
Vi står inför en större renovering och ombyggnation av ett äldre timmerhus i en småländsk stad med några större byggbolag. Vi har försökt få tag på företag som är intresserade men snubblar på mållinjen. Antingen har de inte tid, lämnar anbud som känns orimliga eller så önskar de göra jobbet på löpande räkning.
Vi har varit mycket grundliga med förberedelserna då det gäller färdigt bygglov, offertunderlag och informerat oss om vad olika moment i renoveringen innebär.
Hjälp oss att hitta rätt spår att fullfölja vårat projekt. Hur har ni löst eran renovering som innebär allt från taklyft till kakelugnsrenovering?
Tack på förhand
Vi står inför en större renovering och ombyggnation av ett äldre timmerhus i en småländsk stad med några större byggbolag. Vi har försökt få tag på företag som är intresserade men snubblar på mållinjen. Antingen har de inte tid, lämnar anbud som känns orimliga eller så önskar de göra jobbet på löpande räkning.
Vi har varit mycket grundliga med förberedelserna då det gäller färdigt bygglov, offertunderlag och informerat oss om vad olika moment i renoveringen innebär.
Hjälp oss att hitta rätt spår att fullfölja vårat projekt. Hur har ni löst eran renovering som innebär allt från taklyft till kakelugnsrenovering?
Tack på förhand
Jag har inte gjort något liknande men kan det vara så att ni lägger fram något som känns alldeles för riskabelt att lova fastpris på eller för ofördelaktigt för dem? En så stor renovering borde ju locka tycker jag.
Fastpris blir 9/10 gånger dyrare än löpande räkning, det försöker jag alltid förklara för mina kunder med de ska alltid ha fast pris, har man en seriös hantverkare behöver man inte vara orolig. Vid fastpris måste man lägga till för all jävelskap ska kan uppstå under ett projekt. För ingen är intresserad av backjobb
Ett så omfattande jobb som ska utföras iett gammalt timmerhus, kommer bjuda på en hel del överraskningar. Det är inte lätt för byggaren att lämna ett exakt pris. Därför tror jag ni får (vad ni tycker) horribla offerter, eller förslag om löpande räkning.Fiano1 skrev:
Det är inte kul att behöva komma med en ÄTA här och en ÄTA där, kan bli hur mycket som helst...
Håller med. Vi renoverar ett litet soldattorp och man vet aldrig vad man hittar när man ger sig på golv, väggar och tak. Kan vara fint eller helt murket.
Det svåra i den ekvationen är ju just ”seriös hantverkare”. Det är nog ganska få som anlitar någon som de på förhand tror är en oseriös hantverkare, men ändå är det många som upplever sig som lurade i slutänden. Med andra ord, det är väldigt svårt att veta på förhand om det är en seriös hantverkare eller inte.buspojken skrev:
Överväg möjligheten att dela upp renoveringen i många små etapper. Hör er för i kring i trakten med diverse småfirmor som har någon byggnadsvårdsinriktning (tänker främst på kakelugnen). Ta kontakt och kolla om de är intresserade att ta sig an det mindre projektet och tycker ni det fungerar bra kanske ni kan låta det växa och erbjuda mera jobb. Under tiden hinner ni etablera ett förtroende och en relation till personen som bygger och ni slipper kasta alla ägg i samma bunke.
Men liksom, om de lämnar pris på löpande så ÄR de ju intresserade.
Tror också det blir svårt att få det "rätt" med ett fastpris, hur grundliga ni än har varit så är väldigt stora risker för dem med fast pris. Tror på löpande, med tydliga hållpunkter och så får du bryta om de verkar för dåliga.
En bra start är att inte stirra sig blind på priset, utan vad du får för pengarna. Är hantverkaren trevlig, bra bemötande, bra referenser, lämnar en vettig offert etc så klassas han som seriös. Privat personer är oftast de värsta kunderna, för de förstår ofta inte vad allt kostar, ja tar ex 450 + moms i timmen, det blir 562kr ut till kund, de allra flesta hamnar i chocktillstånd när de får höra de summorna, visst låter de högt, men de är ju inte min lön direkt. Så de allra bästa tipset Från mig är att stirra dig inte blind på priset, utan kolla upp företaget, referenser, Etc etc, och ta in minst 3 offerter. Ju bättre underlag du kan lämna desto träffsäkrare blir prisettveksamt skrev:
Jag håller med dig @buspojken! Jag vill bara slå ett slag för att det inte är så lätt.
Som privatperson anlitar man (ofta) hantverkare för att man inte kan göra jobbet själv, det betyder sannolikt också att man i många fall inte kan vara övertydlig med vad man vill och behöver. Det jag betalar för är ju trots allt hantverkarens expertis i hur man uppnår den snyggaste/smartaste/effektivaste lösningen.
Så givetvis bör man ta in flera offerter, titta på referenser (helst från folk man känner) osv. men det är svårt att komma ifrån att man som (okunnig) kund sitter i beroendeställning hos hantverkaren, och det kommer det alltid finnas de som utnyttjar, medvetet eller omedvetet.
Exempelvis kanske hantverkaren direkt ser att man för ett visst jobb behöver inte bara regla om väggen, man behöver dessutom göra om rördragningen och flytta en radiator på en annan vägg. Det steget kanske inte alls är tydligt för kunden.
Det leder till brister i kommunikationen och kunden känner sig i slutänden lurad. Det blir också klart dyrare än den av kunden uppskattade kostnaden eftersom hen inte har en susning om att hen måste räkna med radiatorn också...
Som privatperson anlitar man (ofta) hantverkare för att man inte kan göra jobbet själv, det betyder sannolikt också att man i många fall inte kan vara övertydlig med vad man vill och behöver. Det jag betalar för är ju trots allt hantverkarens expertis i hur man uppnår den snyggaste/smartaste/effektivaste lösningen.
Så givetvis bör man ta in flera offerter, titta på referenser (helst från folk man känner) osv. men det är svårt att komma ifrån att man som (okunnig) kund sitter i beroendeställning hos hantverkaren, och det kommer det alltid finnas de som utnyttjar, medvetet eller omedvetet.
Exempelvis kanske hantverkaren direkt ser att man för ett visst jobb behöver inte bara regla om väggen, man behöver dessutom göra om rördragningen och flytta en radiator på en annan vägg. Det steget kanske inte alls är tydligt för kunden.
Det leder till brister i kommunikationen och kunden känner sig i slutänden lurad. Det blir också klart dyrare än den av kunden uppskattade kostnaden eftersom hen inte har en susning om att hen måste räkna med radiatorn också...
F Freddy_kruger skrev:
Jag har anlitat hantverkare förut och de allra flesta är seriösa. Åkte dock på en smärre mindre seriös verksamhet så sent som förra året och då började man skriva med gaffel när det gäller timmar, tog ut mer material än vad som användes mm mm . Dock kom jag på detta ganska snart då jag varje gång jag fick en räkning, dubbelkollade vad som gjorts och handlats. Lite pinsamt för företaget men de forsatte och tillslut höll jag inne en viss del av betalningen tills vi rett ut allt. Just detta är så tråkigt att hålla på med men inser efter allas inlägg att vi behöver gå vägen med löpande räkning och dela upp jobben i mindre delar för att över huvudtaget komma igång.
När vi anlitat hantverkare har jag försökt vara med och frågat både det ena och andra, jag har även ett jobb som gör det möjligt att vara hemmavid stora delar av vardagen. Har man bara en öppen konversation med företaget så brukar det bli bra i slutet. Känner dock att det kan vara "jobbigt" att komma och störa, fråga, kolla under jobbets gång. Man känner sig som en övervakare även om jag är där i annat syfte, jag är intresserad vad som händer och hur det ser ut under ytskiktet. Det är ändå mitt hus som jag ska bo i, i många år och då är det av vikt att veta hur det ser ut om det skulle hända någont i framtiden eller att man bevhöver komplettera.
Det som är svårt när man har löpande räkning är att man inte har någon uppfattning om tidsåtgång. Som lekman är det lätt att komma i chocktillstånd då man många gånger inte har en aning om hur saker och ting ska göras. Det är väll det som är det svåra när man inte tar fast pris, att få en uppfattning var det kan sluta mellan tummen och pekfingret. Har hört att det finns något som heter takpris, är det någonting som är vanligt idag? Antar att man som företag även där tar i extra så att man inte går back?
Hej, Låter som en sund inställning. Vi får bryta upp hela projektet i mindre delar. Då kommer genast nästa fråga.....var börjar man? Ska man börja med tillbygget av grunden och taklyft inkl fasad och sedan ta allt vad invändigt innebär i ett senare skede? Tack för att ni engagerar er, det är så skönt att få bolla med någraL larka742 skrev:
tidsåtgång blir mer träffsäkert ju mindre omfattande ett projekt är, att dela upp projektet är ingen dum idé alls. Takpris finns, men sällan något jag stöter på, återkommande kunder ger jag en fingervisning på ungefär tid / materialpriser sen kör vi, har aldrig blåst någon och skulle aldrig få för mig något dylikt, ett gott samvete och nöjda kunder är viktigare.