offert på utbyggnad med badrum - ser det ok ut?
Har fått en offert på utbyggnad på 4x3 kvm, utvändigt mått. I offerten radas upp vilket material som utbyggnaden ska göras av. För en nybörjare som jag är så är det svårt att tänka sig hur man får ihop detta till hus och om det känns rimligt.Det ska bli altan ovanpå utbyggnaden, därav trappa, trägolv och räcke. Det som ej ingår i utbyggnaden är själva badrumsinredningen, rörmokarjobb och elektrkerjobb.
Ingår i offerten: Grävning för plintar. Utsättning plintar 8st plus fäste i hus. Golvbalkar45*195 ,trossbotten, golvspån isolering 195mm . Väggar regling cc45 med 45*170mm regel stående isolering plast och 45*45mm liggande + isolering. OSB och gips. Utvändigt vindpapp 28*70 gles 22*145 bräda 22*45 lockläkt. Takbalkar 45*220, isolering, plast, gles 22*70, gips. Utvändigt råspont, duk, plåt. På plåtak ett imprignerat trägolv med räcke. En öppen trappa upp till tak/terass. Våtrumsmatta och kakel ur standard sortiment. Två fönster max 10*10 PVC. Inner dörr standard. Upptagning av hål vid fönster, lister och smyg. Takavvattning.
Ingår i offerten: Grävning för plintar. Utsättning plintar 8st plus fäste i hus. Golvbalkar45*195 ,trossbotten, golvspån isolering 195mm . Väggar regling cc45 med 45*170mm regel stående isolering plast och 45*45mm liggande + isolering. OSB och gips. Utvändigt vindpapp 28*70 gles 22*145 bräda 22*45 lockläkt. Takbalkar 45*220, isolering, plast, gles 22*70, gips. Utvändigt råspont, duk, plåt. På plåtak ett imprignerat trägolv med räcke. En öppen trappa upp till tak/terass. Våtrumsmatta och kakel ur standard sortiment. Två fönster max 10*10 PVC. Inner dörr standard. Upptagning av hål vid fönster, lister och smyg. Takavvattning.
Ser inte riktigt behovet av att lägga plåt på taket. Räcker med två olika lager papp.V Vickan F skrev:
Sen cc450mm i ytterväggen ser jag inte heller behov av, cc600mm borde räcka.
Får man kakla på cc600mm?mattias1jonsson skrev:
Hej!V Vickan F skrev:
Det är bra att du frågar om detta innan något är bestämt. Jag vet inte anledningen till att du lyft ur VVS och EL men det innebär att du gör detta till en delad entreprenad. Det går men det bör bara göras om man är är väldigt kunnig på bygg och enreprenadavtal. Du skriver att du är nybörjare, då tycker jag att du ska göra en ren totalentreprenad, där du bara har en entreprenör som ansvarar för allt.
Annars kommer du att få sitta som projektledare när rörmokaren ringer och säger att han fått förhinder, vilket gör att byggentreprenören inte kan fortsätta med tex tätskiktet som planerat, vilket blir merjobb för dig och kan kosta extra. Det var bara ett exempel men flera såna saker kommer att hända med säkerhet. Med en delad entreprenad tar du även över arbetsmiljöansvaret, har du en entreprenör ansvarar den för detta.
Sedan ska du skriva ett riktigt avtal, eftersom det är en utbyggnad rekommenderas ABS. Där regleras en massa saker som kommer att vara ovärderliga vid eventuella problem.
https://publikationer.konsumentverk...-hantverkstjanster/entreprenadkontrakt-abs-18
Har ni pratat något om tekniska ritningar och bygglovshandlingar? Vem gör dessa? I en totalentreprenad ansvarar entreprenören normalt för projekteringen. Du kommer tex troligvis behöva visa ritningar för kommunen. Kommunen kommer eventuellt också att fråga efter en energiberäkning.
Sen några synpunkter på deras förslag.
-Jag tycker golvreglarna är för små, välj större så att det får plats med mer isolering. 195 mm är för lite.
-Väggarna har också för lite isolering (Um värdet kommer inte vara ok enligt BBR).
-De får inte lägga plast (ångspärr) i en våtrumsvägg! Det måste vara ångbroms.
-Om du byter ut OSB till plywood för några tusenlappar extra så får du något som kallas våtrumsväggen som är utprovad av SP. Det är det lätt värt tycker jag personligen. (Krävs att det är 450 mm regelavstånd om det ska uppfylla det som kallas för våtrumsväggen).
-Taket har också för lite isolering... De måste också få plats med en luftspalt under råsponten. Ofta brukar man slå ihop 2 st 45x220-reglar på varandra för att få plats med tillräckligt med isolering.
-De har inte tagit med flytspacklingen i offerten.
-Vem ansvarar för golvbrunnen?
Jag har sett många exempel när man har misslyckats med att bygga ihop befintliga väggar och tak med nytt, själv skulle jag inte känna mig trygg om de jobbade utan konstruktionsritningar på detta.
Ja om man har två lager av skivor.F Freddy_kruger skrev:Får man kakla på cc600mm?
Ser inga problem att klara U-medelvärdet med denna konstruktion.W witten skrev:
Fast du vill nog helst inte lägga trall på papp. Om du skall regla cc600 så innebär det att skivmaterielen skall vara 1200 breda. Jag tror att ”alla” byggare idag väljer skivor som är 900, ger cc450 för reglarna. De breda skivorna är så tunga och otympliga att det krävs två gubbar för montering, om man skall följa arbetsmiljöreglerna (har det sagts mig).
Inga problem det har vi gjort många gånger när vi byggt det får va en pappläggare som lägger sista lagret papp, det är slitstarkt.H hempularen skrev:
Det är sant, men yttervägg vill man ha cc600 för att få bättre U-värde. Sen är det reglat cc450 i Installationsskiktet så du får 900 skivor ändå