Säljaren har undanhållit dokument från oss som köpare

[Janne Nilsson]

Verkligen lycka till med ert drömhus!

 

[byggarätt]

Jaha och nu var det kväll och en sista uppdateringen ska väll sitta på sin plats!

Jag vill först tacka alla som har hjälpt oss, vissa mer än andra.

Vi gick igenom med tillträdet idag, det slutade med att vi var överens över att dela på kostanden. Men (och ett stort MEN) huset har ju sålts med god man och överförmyndarnämndens godkännande av det köpesumman som har lagts fram. Och pgr av detta så orkar vi inte gå igenom hela överförmyndarnämndens tjafs igen, och kommer att göra en reklamation på detta, detta med en rekommendation från en jurist.

Vi är fortfarande överens med säljarna och hoppas att det kommer fortsätta så.

Tack för mig och tack ännu en gång.

Ja och låt mig höra vad är bäst? 3kammarbrunn eller ett reningsverk?

Så bra att ni skött detta med den äran...
Nu måste ni verkligen visa hur era säljare verkligen gjort allt för er!!!
Bästa lösningen är reningsverk då det inte behöver göras om på samma sätt som trekammarbrunn som inte är godkänt idag!
Men reningsverk är en jungle av fabrikat och kostnader!
Välj ett system som inte behöver speciella reservdelar och förbrukningskemikalier

 

[Daniel 109]

Trekammarbrunn och infiltration är okej i många miljöer.

Är det en känslig miljö med krav få fosforrening kräver alla reningsverk någon typ av förbruknings kemikalie.

 

[Janne Nilsson]

Kolla upp Alnarp clearwater...

 

[useless]

Bästa lösningen är reningsverk då det inte behöver göras om på samma sätt som trekammarbrunn som inte är godkänt idag!

Varför skulle inte trekammarbrunn vara godkänt i dag? Vad jag vet är det den absolut vanligaste typen av slamavskiljare.

På avloppsguiden.se som bl a Havs och vattenmyndigheten står bakom står det inget om att det skulle vara förbjudet.



Som sagt var: Kolla med kommunen vilken skyddsnivå som gäller och bygg ingen onödigt dyr anläggning i onödan.

 

[Byggdjuret]

Det finns inget som säger att en köpare skall kunna göra denna typ av bedömningar.
Tex skall inte en ”gemene man” veta om att det normalt beskrivs familj dvs 5 personer.

Säljaren ansvarar för uppgifter lämnade till mäklaren.

mäklaren ansvarar för att vara sanningsenlig utigrån de uppgifter hen fått till sig.

för mig skulle stegen vara att
1) maila säljaren och fråga om Mäklaren känner till ”dessa papper”. Och bifoga foto av pappren i bunten.

2a) om Ja, skicka de specifika papprena till mäklaren och fråga om hen sett dem?

3a) om ja, fråga vad hen anser att hen borde ha informerat om.

4a) gå till Jurist.

2b) om nej, fråga hur det kommer sig.

3b) skicka ett mail där du kräver att säljaren tar på sig kostnaderna som krävs för att kunna vara 2 som använder avloppet.

Hmmm...
En liten enkel fråga, har du någon egentlig koll på de regler som gäller? Det kännsinte som det så det kanske hade varit bättre att sätte ett frågetecken efter varje punkt, för då kan du lära dig vad som är rätt. För det är helt okej att inte kunna allting.

 

[hjulia]

Bästa lösningen är reningsverk då det inte behöver göras om på samma sätt som trekammarbrunn som inte är godkänt idag!

Det stämmer inte alls. Jag la ner trekammarbrunn med infiltration i höstas och den enda synpunkten kommunen hade var att den hamnade inom 10 m från huset för att det kan ge otrevlig lukt om något blir fel. Det tyckte jag snarare var bra för då märker jag snabbt om något blir fel och kan därmed snabbt åtgärda det och med den motiveringen godkände de placeringen. Marken där den ligger är dessutom så perfekt för infiltration att de inte ens brydde sig om att ta markprover.

Sen vet jag att en del kommuner påstår att det inte längre är godkänt med trekammarbrunn med infiltration, bland annat en kommun i Dalarna som i flera år har försökt underkänna ett antal enskilda avlopp (både infiltration och andra nyare system) för att de inte uppfyller miljökraven. Anledningen till det är att det är flera kommunpampar som har sommarstugor i närheten och de vill ha in kommunalt avlopp, men slippa betala för det genom att tvångsansluta ett antal fastigheter med motiveringen att de har underkända avlopp. Det har gått upp i domstol då dessa fastigheter vägrar om inte kommunen kan bevisa att deras påståenden stämmer, vilket de inte har kunnat. Flera specialister inom området är inblandade som har kunnat bevisa motsatsen - att kommunens reningsverk släpper ut mer föroreningar än dessa fastigheters avlopp men det vägrar kommunen lyssna på.

Så bra att ni skött detta med den äran...
Nu måste ni verkligen visa hur era säljare verkligen gjort allt för er!!!
Bästa lösningen är reningsverk då det inte behöver göras om på samma sätt som trekammarbrunn som inte är godkänt idag!
Men reningsverk är en jungle av fabrikat och kostnader!
Välj ett system som inte behöver speciella reservdelar och förbrukningskemikalier

När jag kollade upp detta för något år sedan kräver de flesta system vattenpump, luftpump och tillsatser av kemikallier eller åtminstonne en av sakerna. Vilket gör att det automatiskt är en hel del skötsel med dessa system. Många tillverkare lämnar dessutom ingen garanti om du köper reservdelar från någon annan så du kan inte ens byta en luftpump mot annat märke utan att förlora garantin, om alla tillverkare gör så vet jag dock inte.
Sen om man behöver fosforrening så går det att ha en trekammarbrunn med markbädd och leda utloppet från markbädden till en fosforfälla. Efter den ska vattnet vara så rent att det ska gå att dricka så det kan du släppa ut utan problem även om avloppet ligger nära en vattentäkt

 

[T_rsten]

Tack för alla svar på min fråga ang reningsverk eller inte.

Jag kan säga att det klassas som en hög skyddnivå där huset står tack vare en (ursäkta språket) jäkla bäck i närheten.

 

[Daniel 109]

Kolla upp Alnarp clearwater...

De har ”tillsats kem” i en stor säck som kräver maskiner för att byta. Kostar några tusen att bli av med. Dessutom har det visat sig att de ofta måste bytas i förtid. Det sista vet jag inte om det gäller just den här tillverkaren.

 

[Byggdjuret]

Det viktigaste är att du startar en tråd i rätt forum...

Börja med att ta reda på vilka krav kommunen kräver hos just er. Sedan kollar du upp hur din brunn mår och om den går att uppdatera till framtiden. Det borde vara den första delen. Där efter så får man fundera på vad man vill ha för system beroende på krav.

 

[useless]

Som jag förstår det är kommunens krav att fosforreningen är bättre. Det kan man lösa på flera sätt tillsammans med traditionell slamavskiljare och infiltration.

 

[Daniel 109]

En fosforfällning ökar slamvolymen. Det kan medföra kortare tömningsintervall om brunnen inte är tillräckligt stor.

 

[hsd]

Bäst är ju att gå efter Kommunens krav och anvisningar
Dessutom ta in offerter från flera leverantörer/ entreprenörer eftersom kostnaden ska delas

 

[Dilato]

Men vad som är intressant är hur mycket man behöver kontrollera inom sin undersökningsplikt.
Jag är inte 100% men nästan att bygglov är en sådan sak man måste kolla. Jag har inte läst några domar om
dessa saker därför är jag inte helt säker. Men bygglov vet jag att man pratat om mycket att det ingår. Så det stämmer troligtvis.
Hur det ligger till med övriga ärenden så som avlopp vågar jag inte svara på om man måste kolla upp eller inte. Är det enkelt så
kan man tycka att det tillhör undersökningen,

Köpare av en fastighet har ingen undersökningsplikt när det gäller frågor om så kallade svartbyggen. Som köpare ska man kunna utgå ifrån att det finns bygglov för sådant som är bygglovspliktigt. Det slår hovrätten fast och river därmed upp en dom från tingsrätten där köparna hade förlorat.
https://www.alltomjuridik.se/nyhete...-undersokningsplikt-av-vad-som-ar-svartbygge/

 

[Claes Sörmland]

Jag kan säga att det klassas som en hög skyddnivå där huset står tack vare en (ursäkta språket) jäkla bäck i närheten.

Infiltration kan fungera även vid hög skyddsnivå. Kravet är då minst 90% rening av fosfor. Enligt Naturvårdsverkets gamla skrifter ger en infiltration en rening på 25-90% avseende fosfor. Man kan säkra upp fosforreningen genom att fälla fosfor i slamavskiljaren (men det blir mer slam som påpekats ovan så större volym på slamavskiljaren kan vara bra för att slippa tömma för ofta). Man kan också lägga till "biomoduler" ovanpå infiltrationen. De renar inte bort fosfor i sig men de säkerställer en bättre syresättning av infiltrationsytan och därmed en bättre spridning av det slamavskiljda vattnet. Detta ger indirekt bättre fosforinbindning i infiltrationen.

Vissa kommuner är mer negativa till infiltration än andra. I t ex min kommun är man mycket skeptisk, främst eftersom det är så svårt att hitta lämplig mark för infiltratration. Vi har högt grundvatten, lera eller ytligt berg nästan överallt och då fungerar inte infiltration. Högt grundvatten och ytligt berg kan ibland lösas med s k förstärkt infiltration (man lägger en sandbädd ovanpå marken man vill infiltrera i).