Flexibel budgetrenovering som kan "uppgraderas" i framtiden?

[a.non]

Finns det något smart sätt att dela upp en badrumsrenovering under ett par år så att man gör en "basic" budgetrenovering nu (billigast möjliga fackmässiga lösning, dvs. inte så spännande men fungerande), så att man kan fortsätta använda det, men lämnar det öppet för att kunna "uppgradera"/lyxa till vissa moment om några år? Kan man till exempel behålla befintligt handfat och toalett (eventuellt ta bort och sätta tillbaks på samma plats) och "bara" byta golv och golvbrunn samt lägga tätskikt där det ska finnas samt kakla bara väggarna kring badkaret nu och måla resten, och sen lägga kakel på resten av väggarna om ett par år om man nu skulle tröttna på de målade väggarna (utan att behöva helrenovera igen)? Om man nu skulle byta golv och golvbrunn och delkakla väggarna och sen om ett par år skulle vilja kakla resten av väggarna, finns det då ett sätt att "lägga till" kakel på de målade delarna av väggarna utan att behöva riva upp väggarna igen?

Det gäller ett litet lägenhetsbadrum i BRF (mindre än 5 kvm). Plastmattan på golvet är i mycket bra skick så skulle inte ha något emot att ha kvar den men väggarna har fula tapeter och vi har förstått att om tapeterna byts måste även golv och golvbrunn bytas (golvbrunn är av märket Tarkett och från 1973 enligt bilder online). Vill inte nödvändigtvis byta ut befintlig vask och toalett, som är i bra skick, men vill byta gammal duschkabin mot badkar eller ny duschkabin. Det är framförallt tapeterna vi vill bli av med då tidigare ägare verkar ha gjort hål i tätskiktet med kabelklämmor men vi förstår att det inte går att bara riva ner tapeterna och sätta nytt tätskikt.

Till exempel:

År 1: "basic" renovering, dvs. byta golv och golvbrunn, tätskikt, måla väggar, delkakla, installera ny duschkabin eller badkar. Behålla handfat och toalett. Behålla befintligt tak. Vill inte ha någon golvvärme e.d..

År 2: måla om tak, byta lampa.

År 3: uppgradera från delkaklat till helkaklat (behöver inte nödvändigtvis vara samma storlek och färg på det nya kaklet).

Vad ska man tänka på om man vill kunna ha lite mer flexibilitet i framtiden, så att man i så fall inte skulle behöva helrenovera igen om man skulle vilja ändra något (utgår ifrån att fackregler följs från början).

 

[Robert63]

Sicket strul. Har du ingen möjlighet att ta ett lån för att göra allt på en gång? Mest budget i detta vore nog att plugga hålen i väggarna och måla dom, samt in med en ny kabin. Då kan ni dessutom behålla mattan.

 

[Dan_Johansson]

Det är ingen rot-renovering på gång?

 

[JA”Snabbe”]

Kabin och vänta är nog det bästa alternativet om man inte bara kan låta det vara som det är nu.

 

[a.non]

Sicket strul. Har du ingen möjlighet att ta ett lån för att göra allt på en gång? Mest budget i detta vore nog att plugga hålen i väggarna och måla dom, samt in med en ny kabin. Då kan ni dessutom behålla mattan.

Skadan är redan skedd. Det hade bildats luftfickor under tapeten högst upp vid taket, precis under en utanpåliggande kabel som av någon anledning sats fast med kabelklämmor som spikats genom våtrumstapeten och bitar av tapeten samt något som såg ut som tätningsmassa följde med när en av de boende försökte dra bort kabeln. Inte så farliga skador i.o.m. att det är utanför duschområdet (bara lite ytlig mögel högst upp på väggen under tapeten. Ingen katastrof men nu är ju tätskiktet förstört på visa ställen där tapeten rivits bort).

För min egen del skulle jag nöja mig med vita väggar och plastmatta på golv, så länge det fungerar, men om det blir aktuellt att sälja inom de närmaste 5 åren så blir det kanske inte så attraktivt för eventuella spekulanter.

Det är inte alla som vill eller kan ta lån.

 

[a.non]

Det är ingen rot-renovering på gång?

Ägaren är pensionär och kan bara få typ 10-20 000 i ROT under 2020 (p.g.a. skattesänkning p.g.a. låg pension) och lika mycket nästa år. ROT-avdrag måste ju vara i ägarens namn (inte jag som är äger lägenheten). Tror inte man kan använda förra årets outnyttjade ROT-avdrag tyvärr.

 

[Dan_Johansson]

Alltså, eftersom vatten och avlopp hör till bostadsrättsföreningens ansvar brukar de byta sådant, enligt en underhållsplan...
När man ändå river upp badrummen för att byta rören brukar de renovera dem, på föreningens bekostnad...

Om det finns en renovering planerad av föreningen är det ju meningslöst att ni gör något på egen hand...

 

[BirgitS]

Men om det är duschkabin så blir det ju inget vatten någon annanstans (om inte något rör går sönder) och då gör det ju inte så mycket om tätskiktet är borta på sina håll.

Vad är det för något du menar när du skriver våtrumstapet?
Hur gammal är den?
Om den är jämngammal med brunnen så är det inte vad man idag menar med våtrumstapet och är inte tät. Dagens våtrumstapeter är ju inget man river sönder.

 

[a.non]

Alltså, eftersom vatten och avlopp hör till bostadsrättsföreningens ansvar brukar de byta sådant, enligt en underhållsplan...
När man ändå river upp badrummen för att byta rören brukar de renovera dem, på föreningens bekostnad...

Om det finns en renovering planerad av föreningen är det ju meningslöst att ni gör något på egen hand...

Det kan man tycka, men styrelsen har sagt att medlemmarna inte kan få något bidrag till byte av golvbrunn utan det är helt på varje medlems bekostnad. Samtidigt verkar det som stambyte bör bli aktuellt inom en 5-årsperiod eftersom huset är byggt 1973 och stambyte har aldrig gjorts men styrelsen säger att det inte finns några planer på det. De har planerat in annat underhåll de närmaste åren, men verkar inte tycka att stambyte är någon prioritet alls. Vad jag kan se har medlemmarna inte blivit tillfrågade att rösta om detta.

 

[Dan_Johansson]

Det kan man tycka, men styrelsen har sagt att medlemmarna inte kan få något bidrag till byte av golvbrunn utan det är helt på varje medlems bekostnad. Samtidigt verkar det som stambyte bör bli aktuellt inom en 5-årsperiod eftersom huset är byggt 1973 och stambyte har aldrig gjorts men styrelsen säger att det inte finns några planer på det. De har planerat in annat underhåll de närmaste åren, men verkar inte tycka att stambyte är någon prioritet alls. Vad jag kan se har medlemmarna inte blivit tillfrågade att rösta om detta.

Tja, har du ont om pengar kanske det är bättre att lägga energin på att driva frågan i styrelsen, än att renovera lite halvtattigt i 3 år?

 

[a.non]

Men om det är duschkabin så blir det ju inget vatten någon annanstans (om inte något rör går sönder) och då gör det ju inte så mycket om tätskiktet är borta på sina håll.

Vad är det för något du menar när du skriver våtrumstapet?
Hur gammal är den?
Om den är jämngammal med brunnen så är det inte vad man idag menar med våtrumstapet och är inte tät. Dagens våtrumstapeter är ju inget man river sönder.

Jag skulle gissa att våtrumstapeten, som mäklaren kallade den, har suttit där i minst 15 år så lever ju inte upp till dagens krav och har blivit skadad av kabelklämmorna och därför börjat lossna lite uppe vid taket (bubblor). Anledningen till att små bitar av tapeterna revs bort när ägaren drog bort kabeln var att någon dessutom hade målat kabeln och målarfärgen gjorde det svårt att separera kabeln från tapeten utan att få med delar av tapeten där det fanns bubblor (troligen hade varken kabelklämmorna eller målningen utförts fackmässigt av tidigare ägare).

Mäklararen försäkrade den nuvarande ägaren innan köpet om att badrummet är fackmässigt utfört av f.d. hyresvärden (innan den blev omvandlad till bostadsrätt) - dock insåg inte den nuvarande ägaren att kablarna kan ha dragits upp vid ett senare tillfälle än resten av badrummet och inte fackmässigt. Det var ju egentligen tapetskadorna som vi skulle vilja åtgärda men verkar som vi inte bara kan punktåtgärda detta utan att bli tvungna att helrenovera. Om vi bara slänger på lite tätningsmassa och en ny bård högst upp räknas det inte som fackmässigt, eller går det bra att göra så om väggen i fråga är mer än 1 meter ifrån duschkabinen? Det skulle nog kunna funka för egen del, men det kan eventuellt bli aktuellt att sälja inom 5 år.

 

[A-Man_08]

Ni bör ta en funderare vad det är för föreningen ni bor i och hur den sköts.
Poängtera att du ska sälja om 5 år.
Tänk dig att du kommer som spekulant, hur hade du reagerat?
Badrummet är inte då renoverat på 45 år, hade du inte tagit en funderare på skicket i resten av fastigheten?

 

[BirgitS]

Det var ju egentligen tapetskadorna som vi skulle vilja åtgärda men verkar som vi inte bara kan punktåtgärda detta utan att bli tvungna att helrenovera. Om vi bara slänger på lite tätningsmassa och en ny bård högst upp räknas det inte som fackmässigt, eller går det bra att göra så om väggen i fråga är mer än 1 meter ifrån duschkabinen? Det skulle nog kunna funka för egen del, men det kan eventuellt bli aktuellt att sälja inom 5 år.

Ska badrummet bli godkänt enligt dagens regler behöver det helrenoveras med t.ex. nya tätskikt överallt. Det finns godkända målade system så det är inte nödvändigt att kakla eller ha våtrumsmatta/tapet.

Det är inte säkert att det lönar sig att renovera ett badrum inför en försäljning om man ska ta in hantverkare till allt, särskilt inte om försäljningen är först om 4 år eftersom man inte vet vad som kommer att vara populärt då. Det som är normalt nu kan kännas helt omodernt om 4 år. Definitivt inte lönsamt om det blir stambyte ett par år efter försäljningen.

De har planerat in annat underhåll de närmaste åren, men verkar inte tycka att stambyte är någon prioritet alls. Vad jag kan se har medlemmarna inte blivit tillfrågade att rösta om detta.

Det är inte en fråga för medlemmarna när det är dags för ett stambyte utan det är styrelsen som måste avgöra det t.ex. utifrån antalet vattenskador, inspektion av stammarna etc. Det går ju även att välja att relina stammarna och då påverkas inte badrummen.

 

[Johan456]

Stammar från -73 är ju ingen panik med, generellt sätt. Hade jag suttit i styrelsen hade jag inte velat byta. Däremot hade jag inspekterat och spolat samt vid behov relinat.

 

[whak]

Borde inte personen haft denna renovering med i kalkylen vid köp av bostaden?

Alternativt ställt sig denna fråga innan man slog till.