Råd inför bodelning

[Mattias_Jo1]

Här var en kommentar högre upp om att man inte skall räkna in renoveringar, eftersom en försäljning inte kommer att ske nu.

Det intressanta/rimliga sättet att räkna, är att man skall jämföra vad utfallet skulle bli om ni väljer att sälja huset på den öppna marknaden. Den som flyttar ut skall ha lika mycket som om huset säljs öppet. Det innebär att man bör räkna med effekterna av renoveringar som gäller idag, även om de kanske passerat 5 år strecket den dag du säljer senare.

Sedan kan man givetvis komma överens om vilken fördelning som helst, om båda är med på det.

Framförallt delen om hur skatten räknas ut, och påverkar priset för utköp, kan uppfattas som ologisk av många. Jag tror det är viktigt att båda parter fullt ut förstår den beräkningen. Det är en vanlig källa till missförstånd "han/hon" försöker lura mig.

Tack, har läst härinne både att renovering skall med och inte. Men precis som du säger och därför tar vi ett snack med en familjejurist då jag har haft all kolla på ekonomin med renoveringar osv. Fullt förståeligt att motparten vill förstå detta med uträkning sen får man komma överens vad som är rimligt.

 

[leby]

den latenta skatten skall inte vara med alltså?

Missade att det fanns ett uppskov, jo den skall vara med i beräkningen

 

[Okarlsson]

En till din lägger sig i

Skatten i det här fallet är något för din partner att bry sig om, samma sak med avdrag för värdehöjande åtgärder. Huruvida hon gör avdrag för detta i sin deklaration är ju upp till henne. Du ska bo kvar, och köper därför bara en del av en fastighet, därför är det du har att betala halva marknadsvärdet på fastigheten. Hur mycket du sedan får låna på detta är mellan dig och banken. Glöm inte att amortering enligt nya direktiven gäller på hela lånet, inte bara den nya delen.

 

[Nötegårdsgubben]

Nej, vid bodelning tar den som bor kvar över hela den tidigare skattesituationen. Att ta hänsyn till hur den flyttande parten hade beskattats om huset sålts är alltså rätt sätt att tänka.

 

[Okarlsson]

Nej, vid bodelning tar den som bor kvar över hela den tidigare skattesituationen. Att ta hänsyn till hur den flyttande parten hade beskattats om huset sålts är alltså rätt sätt att tänka.

Jag förstår, och allt annat är lika och då är det bara skjuta över skatteskulden på den parten som behåller huset?

 

[hempularen]

Jag förstår, och allt annat är lika och då är det bara skjuta över skatteskulden på den parten som behåller huset?

Precis, och därför bör man ta hänsyn till skatt som skjuts över vid beräkningen av hur mycket som skall betalas.

Vid en separation kan man välja om den kvarboende skall överta huset vid bodelning, eller om den kvarboendefår göra ett riktigt köp.

Bodelningen är då det fördelaktiga alternativet. Man slipper betala reavinsskatt (just då), och man slipper lagfartsavgiften på 1,5% av köpesumman. Det blir bara en mindre administrativ avgift för att överföra lagfarten.

 

[Nötegårdsgubben]

Ja, det är därför det är viktigt att räkna ut den delen, för den faktiska skatten som kommer betalas i framtiden blir ju något annat, dels utifrån värdeförändringen fram till bodelningen, dels efter.

Och samma sak då med renoveringar, säljer man idag får man dra av vissa renoveringar vilket är till den flyttandes fördel, eftersom att samma renoveringar inte kan dras av alls om den kvarvarande flyttar om fem år – då är de för gamla. Så att göra likt TS tänkt och gå till en jurist för att bena ut sakerna så att båda parter förstår (eller i alla fall accepterar) läget är nog klokt.

 

[Daaaaaniel]

Enklaste är stt hon säljer sin andel i huset till dig, och därmed löser ut skatten på sin andel.
Hon ska då göra avdrag för sin andel av renoveringskostnaderna. Den dagen du säljer gör du avdrag för din resterande del.

Att dra av latent skatt är lite knepigt, för vad händer om skattereglerna i framtiden ändras? Säg stt reaskatten tas bort, då har hon fått avdrag för latent skatt som aldrig realiserades. Ska hon då få tillbaka den? Hur länge ska det ”fönstret” vara ”öppet”?

Det mest rena är att du kort och gott förvärvar hennes andel, löser hennes motsvarande andel i lånen, och hon tar den skatten som belöper henne.

Du kommer då ha ett högre inköpspris på huset och får därmed indirekt lägre skatt o framtiden.

 

[Räknenisse]

Enklaste är stt hon säljer sin andel i huset till dig, och därmed löser ut skatten på sin andel.
Hon ska då göra avdrag för sin andel av renoveringskostnaderna. Den dagen du säljer gör du avdrag för din resterande del.

Att dra av latent skatt är lite knepigt, för vad händer om skattereglerna i framtiden ändras? Säg stt reaskatten tas bort, då har hon fått avdrag för latent skatt som aldrig realiserades. Ska hon då få tillbaka den? Hur länge ska det ”fönstret” vara ”öppet”?

Det mest rena är att du kort och gott förvärvar hennes andel, löser hennes motsvarande andel i lånen, och hon tar den skatten som belöper henne.

Du kommer då ha ett högre inköpspris på huset och får därmed indirekt lägre skatt o framtiden.

Det är ju vad skatteberäkningen ger för påverkan på husets nuvärde det handlar om.
Spelar ingen roll vad som faktiskt kommer att betalas en gång i framtiden. För all förändring (inkl. regeländringar) som sker senare påverkar enbart ekonomin hos den som äger huset vid den aktuella tidpunkten.

 

[Bono_R]

 

[Anna_H]

Kostnaden för renovering räknas inte av, det har ni ju redan betalat, eller ökat lånet med. Inte helerl inköpspriset för huset, det har ni ju också redan betalat

Däremot räknas vissa renoveringskostnader samt hela inköpspriset av när man beräknar vinstskatten. Högre inköpspris och mer renoveringskostnader ger mindre vinst och därmed lägre vinstskatt. Den skatten är ju enbart en tänkt skatt nu. Vinstskatten är ju något som den som behåller huset måste betala när huset säljs, men vid bodelningen kan man ju bara spekulera i nuvärdet.

 

[Okarlsson]

Precis, och därför bör man ta hänsyn till skatt som skjuts över vid beräkningen av hur mycket som skall betalas.

Vid en separation kan man välja om den kvarboende skall överta huset vid bodelning, eller om den kvarboendefår göra ett riktigt köp.

Bodelningen är då det fördelaktiga alternativet. Man slipper betala reavinsskatt (just då), och man slipper lagfartsavgiften på 1,5% av köpesumman. Det blir bara en mindre administrativ avgift för att överföra lagfarten.

Kan det tänkas vara fördelaktigt om man gjort väldigt mycket renoveringar som inte är avdragsgilla efter 5 år?

 

[Mattias_Jo1]

Mmm..känns rätt komplicerat. Men känns som en familje jurist borde kunna detta. Rent generellt så vet man ju inte om man kan behålla huset efter man gjort beräkningen och då har ju båda parter olika syn. En(jag)vill behålla och köpa ut till så lågt(rättvist) som möjligt och den anda parten vill så klart ha så mkt som möjligt(rättvist). Rent fiktivt blir det olika scenarion då om man skulle måsta sälja så skall ju allt tas med enligt beräkningar tidigare men om man skall köpa loss så den ena parten så vill man göra det för så lite som möjligt. Jag vill bara att det skall gå smidigt och rättvist vi har ju barn och de skall inte behöva lida. Jag har som sagt redan kollat värsta scenariot där vi räknade rakt av värde - inköp är vinsten och då kunna kunna lösa ut redan där och det kan jag, men räntor stiger och dyrare kommer det bli.

 

[hsd]

Ta hjälp av Din bank, de har bra koll på matematiken

 

[Mattias_Jo1]

Ta hjälp av Din bank, de har bra koll på matematiken

De rekommenderade en familjejurist