El feldragen i hela huset- Dolt fel?

[hempularen]

Du kan ju absolut försöka att få säljaren att betala iallafall en del av kostnaden. men lägg inte för mycket energi på det, och framförallt inte några större advokatkostnader.

Man kanske kan prova en argumentation i stil med: "upptäckte att dina elgubbar fuskat grovt, nu har vi fixat det, och passat på att förnya lite också, om du kan stå för halva kostnaden så känns det inte lönt att blanda in advokater för att dra det som dolt fel".

Vilken nivå av ton man bör hålla, är ju lite beroende av vad du vet om säljaren.

 

[snuttjulle]

Bra att ni löst detta på ett säkert sätt. Blev det att bryta upp väggar för att få dit rör eller blev det utanpåliggande installation?
Och tillbaka till ämnet. Du skriver att elen va nydragen. Är detta något som säljaren använt som försäljningsarument eller något som ni upptäckt vi omdragningen?

 

[Titan123]

Bra att ni löst detta på ett säkert sätt. Blev det att bryta upp väggar för att få dit rör eller blev det utanpåliggande installation?
Och tillbaka till ämnet. Du skriver att elen va nydragen. Är detta något som säljaren använt som försäljningsarument eller något som ni upptäckt vi omdragningen?

vissa delar kunde de dra i väggen och vissa delar blev utanpåliggande. Säljaren använde inte det som fsg argument utan elkillarna upptäckte att vägguttagen var nya och inga som proffs använder. Sen vet vi att huset var nyrenoverat för det såg vi och det var något som säljaren påtalade vid kontraktskrivning, besiktning och vid alla kontakter med säljaren.

 

[Hemmakatten]

Eftersom nu elen var så felgjord, av säljaren själv, så undrar man ju lite hur resten av renoveringarna är utförda. Lika felaktigt gjorda?

Omgjorda badrum? Är de i så fall utförda i enlighet med branschstandard eller bara "uppiffade"? Är taket omlagt av säljaren? Korrekt utfört? Kanske dags att kolla så ni inte hittar fler fel, dolda eller inte.

 

[Titan123]

Eftersom nu elen var så felgjord, av säljaren själv, så undrar man ju lite hur resten av renoveringarna är utförda. Lika felaktigt gjorda?

Omgjorda badrum? Är de i så fall utförda i enlighet med branschstandard eller bara "uppiffade"? Är taket omlagt av säljaren? Korrekt utfört? Kanske dags att kolla så ni inte hittar fler fel, dolda eller inte.

Våtrummen, kök och tak var inte omgjorda. Kanske vi ska vara tacksamma för. Att byta tak hade vi budgeterat för samt även nytt kök och så småningom nytt badrum Det är belysning, elkontakter, målade väggar, nya golv och trappsteg som är nytt.

 

[Qwerty952]

Dolda fel är väl när man inte kan se felet och inte kan misstänka beroende på skicket.

Då den okulära besiktningen inte såg något och då det är olagligt för privatpersoner att dra el själva , då borde man inte behöva tänka på att någon kan fuskat med elen?
Om han nu inte erkänner utan påstår att det är en elektriker så skall de finnas 10 års garanti.

 

[N1xv]

Det finns ingen "doldafel-försäkring" inblandad?

Det blir nog svårt att få igenom någonting då ni redan åtgärdat allt, säljare måste få en chans att påverka tyvärr...

 

[Fredrik Sjödin]

Har precis flyttat in i hus och vi upptäckte när vi skulle koppla in lampor att vissa vägguttag inte var aktiva. Efter några veckor gick dessutom en säkring och därefter slocknade ugnen att funka mitt i matlagningen. Dessutom var brytarna kopplade till olika spottar i taket, alltså inte en brytare till alla spottar i köket.

Tog dit en elektriker som började undersöka och öppna väggbrytarna och ser då att det är fel sladdar dragna till dem (vanliga lampsladdar är dragna). Han upptäcker fler konstigheter och säger att allt ser ut som high chaparral och att det inte är en behörig elektriker som dragit elen. Det är brandfarliga dragningar i väggen direkt i isoleringen.Till saken är att ägaren vi köpte huset av har ytskickts renoverat huset de sista åren (han har inte bott i huset) och elektrikern kunde se att uttagen inte är så gamla, utan ditsatta på senare år. Då det är förra ägaren som satt in spottar i taket och fasadbelysning så är det ganska säkert att det är han som dragit om elen och att det är gjort av de byggare från utlandet som renoverat och bott i huset under renoveringen.

Vi har fått byta ut all el i hela huset till en kostnad av 85 000:- för det som förra ägaren fuckade up.

Vad har man för rätt gällande dolda fel i detta läget? Vet att man har vida undersökningsplikt vid köp, men det är förbannat svårt att se bakom väggar. Dessutom är ju inte detta ett elfel som är rimligt i förhållande till bostadens ålder då det är nytt fel. Vi hade en besiktningsman, men han gör ju bara en okulär besiktning.

Det här ett bra exempel på att man alltid ska göra en särskild besiktning av teknikinstallationerna innan man genomför köpet. Då slipper man trista situationer som den här.

 

[Johan456]

Om du söker på Eltrådar här på forumet så hittar du att 1 kostnader för rättsprocess inte gagnar någon!
Så satsa pengarna på elanläggningen!
2El installationer i Sverige är under all kritik och fusket är omfattande så investera i hederlig elfirma med referenser som du känner

Vi har mycket hög elsäkerhet i Sverige, sprid inte osanningar.

 

[Alfredo]

Om han nu inte erkänner utan påstår att det är en elektriker så skall de finnas 10 års garanti.

Vad menar du ska ha 10-års garanti? Alla jobb utförda av en elektriker? Tror du får svårt att hitta dessa garantier. Hänvisa gärna till en källa för ditt påstående.

 

[Pin]

Dolda fel är väl när man inte kan se felet och inte kan misstänka beroende på skicket.

Då den okulära besiktningen inte såg något och då det är olagligt för privatpersoner att dra el själva , då borde man inte behöva tänka på att någon kan fuskat med elen?
Om han nu inte erkänner utan påstår att det är en elektriker så skall de finnas 10 års garanti.

Men nu var ju strömbrytare märkligt kopplade till takbelysningen och flera uttag fungerade inte. Detta var fullt "synligt" dvs lätt att själv testa. Och genom att pilla bort täckkåpan på strömbrytaren som var märkligt kopplad kunde man se att det var lampsladdar och inga vp rör om jag tolkar TS info rätt.

 

[Johan456]

Det här ett bra exempel på att man alltid ska göra en särskild besiktning av teknikinstallationerna innan man genomför köpet. Då slipper man trista situationer som den här.

Problemet med det är att det går så fort på bostadsmarknaden. Man hinner inte och vill man ha med en reservation om det så väljer säljaren en annan köpare. Jag förstår din tanke och beroende på var du bor/köpt hus så känner du inte till problemet. Har köpt två hus i Göteborg senaste 5 åren och den tiden finns inte. ”Köp ett annat hus då!” Visst, men man är aldrig ensam på ett hur, köparna är alltid många och hus försvinner ofta före budgivning.

 

[mattoys]

Kommer inte ihåg, men får man inte dra kabel(fler ledare) i rör i Sverige?
Kanske rör ihop det med att man får dra kabel löst i väggen?
Dock ej praxis att göra i Sverige.

Under förutsättning att man använt rätt kvadrat på ledarna. Vanlig "lamp-sladd" brukar dock vara 0.75 mm2, så det är ju ett problem.

 

[Titan123]

Problemet med det är att det går så fort på bostadsmarknaden. Man hinner inte och vill man ha med en reservation om det så väljer säljaren en annan köpare. Jag förstår din tanke och beroende på var du bor/köpt hus så känner du inte till problemet. Har köpt två hus i Göteborg senaste 5 åren och den tiden finns inte. ”Köp ett annat hus då!” Visst, men man är aldrig ensam på ett hur, köparna är alltid många och hus försvinner ofta före budgivning.

Bor i Stockholm och vill man ha in extra besiktning så är det oftast som du säger att köparen tycker man är krånglig och går vidare till nästa budgivare.

 

[Fredrik Sjödin]

Problemet med det är att det går så fort på bostadsmarknaden. Man hinner inte och vill man ha med en reservation om det så väljer säljaren en annan köpare. Jag förstår din tanke och beroende på var du bor/köpt hus så känner du inte till problemet. Har köpt två hus i Göteborg senaste 5 åren och den tiden finns inte. ”Köp ett annat hus då!” Visst, men man är aldrig ensam på ett hur, köparna är alltid många och hus försvinner ofta före budgivning.

Så är det ju. Det kommer tyvärr att innebära att det kommer att regleras i lag istället. Det ligger runt hörnet. Kom ihåg var ni hörde det först.