Samtliga personer som saknar svenskt personnummer till exempel. Som exempel har ju många sommarstugor sålts till tyskar.T Thomas' skrev:
Man tror sig lösa ett problem med falska bud, utan att veta om problemet är stort eller litet eller ens existerande, man går på en känsla. Om jag var intresserad av att falskt trissa upp priset på en kompis försäljning så skulle det inte hindra mig för fem öre. Köparen vet att jag lagt ett bud och kan ringa mig och stämma av vadå? Att jag lagt det budet? Ja säger jag såklart.
Man löser således inte problemet, men skapar en illusion av att allt är mycket bättre och säkrare nu. Ungefär som kontrollerna vid flygplatsen, man tar den lilla fickkniven i säkerhetskontrollen, men efter den så kan man komma åt värre knivar, eller att man måste ta av sig skorna för att en person hade explosiva ämnen i skorna. Nästa skumma typ kommer ta de explosiva ämnena i sina underkläder istället....
GDPR-mässigt är det ok, men det finns (tyvärr) många personer i detta land som lever med skyddade personuppgifter och då måste man veta vad man gör.
Fast att lämna ut personnummer kräver medgivande eller särskilda omständigheter. Frågan om budgivare 3 som lagt bud 500 000 under försäljnings priset anses vara nödvändig att identifiera? För många år sedan va man i alla fall i Göteborg tvungen att visa upp godkänt lånelöfte och då löste ju sig identifieringen.
Mäklaren skall enligt lag dokumentera och lämna namn och kontaktuppgifter på samtliga budgivare.T topmount skrev:
Något personnummer behöver inte lämnas ut.
Så om man inte skulle låna köpesumman så fick man inte köpa något hus då, eller?
Tydligen är det här ett större problem än man tror. Två kollegor, en vän och min bror har råkat ut för budgivare som ljugit om lånelöftet (Och därmed saboterat budgivningen). Under senaste året. I princip hälften av försäljningarna i min närhet som jag kunnat följa.T topmount skrev:
Det är MÅNGA som inte förstår hur hårda kraven är på amorteringar och inkomst. Som bara tror att "det löser sig när man pratar med banken".
Skulle jag vilja sälja igen skulle det vara mycket mer angeläget att intressenterna kan visa att de är kapabla att lägga rimliga bud än något annat.
(Den lilla del som har pengarna i utländska banker kan oftast fixa ett bankintyg att de har ett konto med ett visst belopp).
Annars är BankID eller legitiomation konstigt att man inte infört. Att vi dessutom har visningar där vi släpper en en flock med "Randos" i våra hem känns (o)lustigt. Väldigt svenskt fenomen. I de flesta länder visar mäklaren objektet för en intressent åt gången (och för den delen så har säljaren och köparen en egen mäklare på många platser).
Ett problem är ju förstås att säljare vill veta att man kan finansiera sitt köp, kontant eller med lån. Som köpare däremot är man inte så intresserad av att tala om för säljaren (mäklaren) exakt hur mycket pengar man har att röra sig med. Det är ett problem såklart. Säljaren får väl ställa det som krav om den vill, på samma sätt som att säljaren kan ställa som krav att det inte är öppna visningar.
På samma sätt kan säljaren krävs BankID för att få lägga bud, dock oklart för mig varför man vill det.
Där är ju problemet mer att köpare är oroliga för fejkbud, ofta från mäklaren också. Då hamnar man i läget att antingen får köparen tillgång till namn och kontaktuppgifter (ungefär som idag) eller dessutom personnummer eller något annat som unikt identifierar budgivaren.
Personligen tror jag inte att personer som idag lägger fejkbud skulle tveka att lägga bara för att de måste legitimera sig. Då anser jag inte att det är värt risken av förlorade genuina bud, eller risken att mäklaren måste hantera personuppgifter för personer med sekretessmarkeringar.
På samma sätt kan säljaren krävs BankID för att få lägga bud, dock oklart för mig varför man vill det.
Där är ju problemet mer att köpare är oroliga för fejkbud, ofta från mäklaren också. Då hamnar man i läget att antingen får köparen tillgång till namn och kontaktuppgifter (ungefär som idag) eller dessutom personnummer eller något annat som unikt identifierar budgivaren.
Personligen tror jag inte att personer som idag lägger fejkbud skulle tveka att lägga bara för att de måste legitimera sig. Då anser jag inte att det är värt risken av förlorade genuina bud, eller risken att mäklaren måste hantera personuppgifter för personer med sekretessmarkeringar.
Fast jag fattar inte varför Sverige ska göra saker så svårt. Tidigare svar gällande hur Danmark sköter detta har varit bra.
Varför inte ändra så att:
1. Skippa utgångspris
2. Alla bud är dolda
3. Sätt ett slutdatum för dolda budgivningen
4. Den som har högsta bud får köpa
5. Buden är bindande
Borde ju inte bli något tjafs om fejkbud eller liknande
Varför inte ändra så att:
1. Skippa utgångspris
2. Alla bud är dolda
3. Sätt ett slutdatum för dolda budgivningen
4. Den som har högsta bud får köpa
5. Buden är bindande
Borde ju inte bli något tjafs om fejkbud eller liknande
Nej, men det är ju risk för att säljaren får ett lägre pris, alla lägger det de anser vara sitt maxbud i stället för att budgivningen får folk att töja på vad det tänkta maxbudet är.
Besserwisser
· Västra Götalands
· 9 853 inlägg
Skillnaderna mellan dessa två auktionstyper är väl studerade. Googla "English auction" för vårt sätt, och "Vickrey auction" för det danska sättet.BirgitS skrev:
De har båda en hel mängd nack- och fördelar.
Men det är väl sunt? Varför ska köparna tänja på sina ekonomiska gränser ? För mig är det ett fatalt fel. Det är just detta som gör att folk är belånade över öronen - de tänker inte rationellt och dras med i budgivningen trots att de inte har råd
Medlem
· Blekinge
· 10 282 inlägg
Ja, man kan ju undrar hur många som har bank-ID. Och de som inte har bank-ID behöver inte alltid den oftast citerade gruppen äldre-handikappade. Jag vet inte hur reglerna för bank-ID är men kan utländska köpare ha det? Kan institutioner, företag, föreningar ha bank-ID?T Thomas' skrev:
Man vinner ingenting med detta krav. Skulle aldrig anlita en sådan mäklare.
Kravet för BankID är svenskt personnummer. Det innebär inte att man måste vara svensk, men man måste ha bott i landet tillräckligt länge för att ha fått en svenskt personnummer.
Diversearbetare
· Göteborg
· 9 512 inlägg
Vickrey är väl annars att högsta budet vinner, men betalar näst högsta budet. Är det så man kör i Danmark?