@Spikin jag har några frågor till dig.
Om ugnen hade gått sönder, tex ett värmeelement å säljaren byter värmeelement fackmannamässigt till en begagnad i samma kvalité. Är säljaren ålagd att meddela köparen vid upptäckt? vid byte? vid ...?
Om kylen/frysen går sönder å säljaren får tag i exakt lika dan kyl/frys av samma årgång etc.
Är säljaren ålagd att meddela köparen vid upptäckt? vid byte? vid ...?
Om några takpannor går sönder å säljaren får tag på exakt lika dana med samma slitage etc. Är säljaren ålagd att meddela köparen vid upptäckt? vid byte? vid ...?
När behöver säljaren meddela köparen om något händer med fastigheten fastän säljaren kan åtgärda händelsen så att fastigheten har minst samma skick som vid köpetillfället?
Om ugnen hade gått sönder, tex ett värmeelement å säljaren byter värmeelement fackmannamässigt till en begagnad i samma kvalité. Är säljaren ålagd att meddela köparen vid upptäckt? vid byte? vid ...?
Om kylen/frysen går sönder å säljaren får tag i exakt lika dan kyl/frys av samma årgång etc.
Är säljaren ålagd att meddela köparen vid upptäckt? vid byte? vid ...?
Om några takpannor går sönder å säljaren får tag på exakt lika dana med samma slitage etc. Är säljaren ålagd att meddela köparen vid upptäckt? vid byte? vid ...?
När behöver säljaren meddela köparen om något händer med fastigheten fastän säljaren kan åtgärda händelsen så att fastigheten har minst samma skick som vid köpetillfället?
Självklart kan man ge mer info till köparen än vad som krävs om man vill.
Men nu vill inte säljaren att köparen gör iordning taket innan tillträdet, samt inte vill ge köparen möjlighet att besikta fuktskadan vid åtgärd.
Så då kommer givetvis frågan när säljaren är tvungen att informera köparen vid händelse som köparen hinner åtgärda innan tillträde, å måste säljaren ge köparen tillträde för besiktning av åtgärd?
Var går gränserna?
Men nu vill inte säljaren att köparen gör iordning taket innan tillträdet, samt inte vill ge köparen möjlighet att besikta fuktskadan vid åtgärd.
Så då kommer givetvis frågan när säljaren är tvungen att informera köparen vid händelse som köparen hinner åtgärda innan tillträde, å måste säljaren ge köparen tillträde för besiktning av åtgärd?
Var går gränserna?
Köpeavtalet innefattar alla - muntliga och skriftliga utfästelser ,- garantier , -uppgifter som framkommit iDemmpa skrev:
annonser , i fastighetsbeskrivning samt i köpeavtalet. På detta har parterna valt att lita på varandra och
ingå avtal. Grunden för alla avtals fortlevnad är lojalitetsprincipen som innebär att parterna skall beakta
varandras intressen. Med detta följer säljarens informations- och upplysningsplikt, tillsynsplikt och vårdplikt
fram till det faktiska tillträdet . Lojalitetsprincipen är ett rättesnöre för hur parterna skall förhålla sig för
avtalets fullgörande samt då part har uppträtt i strid med vad som avtalats.
Då tråden är ett avtal om köp av fastighet är tillämpliga lagar:
Jordabalken specifikt fastigheten och avtalets tillämpning .
Avtalslagarna för avtalets tydande och ledning som kan vara bättre än JB.
Köplagen , Konsumentköplagen angående upplysningsplikt.
Konsumentköplagen , då köparen befinner sig i en underlägsen position,( som köp från företag)
mellan avtalet och tillträdet kan konsumentköplagens tvingande upplysningsplikt vara till ledning.
Till dina frågor: Dina exempel innebär avtal mellan säljare och hantverkare där köparen inte har någon
reklamationsmöjlighet. Om ugnen efter tillträdet fattar eld och det visar att värmeelementet orsakat branden
pga felaktig installation som skett mellan avtalet och tillträdet. Säljaren är oanträffbar/ i konkurs.
Jordabalken anger inte att säljaren har någon reparationsplikt . JB anger istället att kostnaden
för felen skall dras av i likvidsavräkningen vid tillträdet pga sagda anledningar vilket ger till
ledning att säljaren under sin vårdtid inte skall utföra någon reparation/ingrepp för egen räkning.
Ovanstående gäller för alla dina exempel.
I de fall där reparation är akut skall köparen meddelas och bör stå som köpare av reparationen.
Köparen vill förmodligen hellre köpa ett nytt tillbehör och avräknas värdet på skadan som med
åldersavdrag inte är stort.Jämför med Konsumenttjänstlagen avseende akut åtgärd av hantverkare.
Du vet aldrig vad en reparation kan medföra och ett tyst ingrepp innebär ett avsteg från avtalet.
De flesta ARN anmälningar avser felaktiga ( ej fackmässiga) hantverkartjänster.
Anledningen till att vara tyst kan vara ond tro och svek pga ekonomiskt egenintrsse.
Håller inte med om din slutledning ovan.S Spikin skrev:
Det är inte "kostnaden för felen" som skall dras av från köpeskillingen, utan det är skillnaden i värde mellan tidpunkten för avtalet och tidpunkten för tillträdet som räknas (JB 4 kap. 19 c §).
Eftersom det skulle vara meningslöst att ge köparen rätt till ett prisavdrag på 0 kr gäller följdaktigen samma princip för att avgöra om en försämring har skett under tiden mellan avtal och tillträde. Om fastighetens skick är sämre vid tillträdet än det var vid tidpunkten för avtalet så har det skett en försämring, annars inte.
Ergo - om en skada inträffar och säljaren återställer skicket innan tillträdet genom att åtgärda skadan har det inte inträffat någon försämring i lagens mening.
Ingenstans i ett normalt köpeavtal eller i jordabalken står det att säljaren är förhindrad att på eget bevåg åtgärda en skada som uppkommer innan tillträdet, eller för den delen att säljaren är skyldig att upplysa köparen om att en skada har inträffat.
Frågan om upplysningsplikt är dessutom irrelevant i sammanhanget eftersom TS har kännedom om skadan.
Men om värmeelementet i ugnen går sönder en vecka innan visning och säljaren hinner byta den till timmen innan visningen å sedan inte använder ugnen något mer utan det blir köparen som är den första som använder nya värmeelementet. Är säljare tvungen att meddela alla spekulanter att värmeelementet är utbytt?S Spikin skrev:
Hur gick det?