1 267 läst · 2 svar
1k läst
2 svar
Hjälp med prisuppfattning
Hej alla,
Står i färd med att köpa ett ”nytt” hus från slutet av 1800-talet. Huset, eller gården, är i stort sett ett skal. Beläget på slätten i sydöstra Skåne. Marken är sand/lera.
Har tidigare erfarenhet av ganska omfattande renoveringar men inte alls på den här nivån. Det finns i dagsläget ingen el (framdraget till tomtgräns dock), inget avlopp, inget värmesystem. Vatten finns i form av en djupborrad brunn men med okänd vattenkvalitet.
Det jag har prismässig koll på sedan tidigare är tak, ytskikt, invändiga eldragningar, badrum, kök, nya fönster/dörrar, puts och mur. Det jag framför allt behöver hjälp med nu är att uppskatta kostnad för själva ”fundamentet”;
-Nytt enskilt avlopp och påkoppling av det samma
-indragning av vatten (befintligt, om kvaliteten är ok)
-Indragning av el
-Gjutning av invändig platta ca 160kvm. -Vattenburen golvvärme.
-nya rördragningar som gjuts in
-Nytt värmesystem (tänker luft/vatten).
Merparten av detta är tänkt att göras på entreprenad.
Jag förstår att frågan kan vara svår att besvara, men en uppskattning i runda slängar vore hjälpsam. Kanske har nån byggt nytt, gjort liknande typ av renovering eller bara sitter på värdefull kunskap?
Tack på förhand!
Står i färd med att köpa ett ”nytt” hus från slutet av 1800-talet. Huset, eller gården, är i stort sett ett skal. Beläget på slätten i sydöstra Skåne. Marken är sand/lera.
Har tidigare erfarenhet av ganska omfattande renoveringar men inte alls på den här nivån. Det finns i dagsläget ingen el (framdraget till tomtgräns dock), inget avlopp, inget värmesystem. Vatten finns i form av en djupborrad brunn men med okänd vattenkvalitet.
Det jag har prismässig koll på sedan tidigare är tak, ytskikt, invändiga eldragningar, badrum, kök, nya fönster/dörrar, puts och mur. Det jag framför allt behöver hjälp med nu är att uppskatta kostnad för själva ”fundamentet”;
-Nytt enskilt avlopp och påkoppling av det samma
-indragning av vatten (befintligt, om kvaliteten är ok)
-Indragning av el
-Gjutning av invändig platta ca 160kvm. -Vattenburen golvvärme.
-nya rördragningar som gjuts in
-Nytt värmesystem (tänker luft/vatten).
Merparten av detta är tänkt att göras på entreprenad.
Jag förstår att frågan kan vara svår att besvara, men en uppskattning i runda slängar vore hjälpsam. Kanske har nån byggt nytt, gjort liknande typ av renovering eller bara sitter på värdefull kunskap?
Tack på förhand!
Kan inte hjälpa dig med alla frågor men ett exempel från min renovering är:
-Minireningsverk med avlopp fram till husknut 150 tkr
-kostnad per element medelst rördragning från panna 10 000.
Ett stort varningens finger för att börja riva i gamla stenhus är även tidsåtgången. Har varit med om detta några gånger när folk räknat 20-40 timmars putslagning i renoveringsobjekt, verkligheten har legat alltifrån 170 timmar på en 120 kvadratsvilla till i det värsta fallet över ett halvår (sistnämda dock en mindre industrifastighet men likväl vad totalentreprenörens tidsuppskattning 2-3 veckors jobb). Ta till rejält i budgeten
-Minireningsverk med avlopp fram till husknut 150 tkr
-kostnad per element medelst rördragning från panna 10 000.
Ett stort varningens finger för att börja riva i gamla stenhus är även tidsåtgången. Har varit med om detta några gånger när folk räknat 20-40 timmars putslagning i renoveringsobjekt, verkligheten har legat alltifrån 170 timmar på en 120 kvadratsvilla till i det värsta fallet över ett halvår (sistnämda dock en mindre industrifastighet men likväl vad totalentreprenörens tidsuppskattning 2-3 veckors jobb). Ta till rejält i budgeten
Tack Drburr för återkoppling och exempel!D Drburr skrev:Kan inte hjälpa dig med alla frågor men ett exempel från min renovering är:
-Minireningsverk med avlopp fram till husknut 150 tkr
-kostnad per element medelst rördragning från panna 10 000.
Ett stort varningens finger för att börja riva i gamla stenhus är även tidsåtgången. Har varit med om detta några gånger när folk räknat 20-40 timmars putslagning i renoveringsobjekt, verkligheten har legat alltifrån 170 timmar på en 120 kvadratsvilla till i det värsta fallet över ett halvår (sistnämda dock en mindre industrifastighet men likväl vad totalentreprenörens tidsuppskattning 2-3 veckors jobb). Ta till rejält i budgeten
Liknande trådar
-
[Hjälp] Firmware uppdatering för worx wg790e
Robotgräsklippare -
DSC Larm - problem med magnetsensor, hjälp med felsökning!
Villalarm & Hemautomation -
Hundkoja, hur göra salning kring fönster? Hjälp!
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus -
Hjälp! När slutar det lukta av asfalt? (Fuktisolering av källare)
Grund & Markarbeten -
Hjälper ftx vid hög värme av sol på sommaren?
Ventilation