Fel efter husköp

[Anonymiserad 173289]

Hemförsäkring gäller kanske. Säljarens hemförsäkring brukar räcka 30 dagar efter köp, sen är det din egna.

Så var det för oss när vi sålde. VVB gick sönder en vecka efter tillträde. Det gick ändå på vår försäkring. Det var inga problem med försäkringsbolaget.

 

[kindvall]

Säljaren har ett ansvar att behålla huset i samma skick mellan kontraktsskrivning och överlåtelse. Så säljs huset med fungerande luftvärmepump, och går den sönder innan överlåtelse, ska säljaren bekosta reparation eller byte till likvärdig produkt (lika kass). Går pumpen sönder efter tillträde, är det ditt ansvar.

Ovanstående gäller oavsett friskrivningsklausul, men kontrollerar man inte om saker funkar innan kontraktsskrivning och vid tillträde blir bevisläget svårt.

Att luftvattenpumpen kommer att kosta 100tkr istället för 70tkr som energideklarationen uppskattade, är ingen stor skillnad. Var den kostnaden viktig för dig, borde du ha kollad priserna innan kontraktsskrivningen.

Jordabalken håller inte med:
https://lagen.nu/1970:994#K4P11S1
Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras medan den fortfarande är i säljarens besittning.
Samt 12 § Har fastigheten efter köpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Han har dessutom rätt till ersättning för skada.

DVS: Om säljaren mekar med maskinen så den går sönder är hen vållande, och står därmed fara.
Om hen undlåter att göra en nödvändig service kan det räknas som vanvård.
Om någon råkar välta maskinen så den går sönder står säljaren fara.
Men inte om den bara går sönder för att den är gammal.

 

[useless]

"... genom säljarens vanvård eller vållande". Att en pryl fortsätter att åldras efter kontraktskrivningen är inte vanvård.

 

[klimt]

Säljaren har ett ansvar att behålla huset i samma skick mellan kontraktsskrivning och överlåtelse. Så säljs huset med fungerande luftvärmepump, och går den sönder innan överlåtelse, ska säljaren bekosta reparation eller byte till likvärdig produkt (lika kass). Går pumpen sönder efter tillträde, är det ditt ansvar.

Ovanstående gäller oavsett friskrivningsklausul, men kontrollerar man inte om saker funkar innan kontraktsskrivning och vid tillträde blir bevisläget svårt.

Att luftvattenpumpen kommer att kosta 100tkr istället för 70tkr som energideklarationen uppskattade, är ingen stor skillnad. Var den kostnaden viktig för dig, borde du ha kollad priserna innan kontraktsskrivningen.

Denna fråga behandlas hyggligt ofta, till exempel på detta forum. Det som gäller enligt lagstiftningen är att att köparen har ansvar för att undersöka skick hos olika installationer och att säljaren har ansvar för att det inte sker någon försämring. Normalt slitage räknas inte som sådan försämring som säljaren har ansvar för. Om installationer är äldre så får köparen räkna med en risk för slitage . Det förekommer att säljare är tillmötesgående och ger ersättning även om det inte krävs. Så här förklaras lagstiftningen enligt kommentar i Jordabalken

"För att undersöka om en försämring skett jämförs fastighetens skick vid tillfället för avtalet med dess skick vid tillfället för tillträdet.

Normalt slitage som uppstår på grund av säljarens användning av fastigheten under tiden från avtalet till tillträdet omfattas inte av paragrafen och sådant måste alltså köparen räkna med."

 

[Proffstyckaren]

Kanske fel ute men kan det vara så att det behövs fyllas på köldmedia?

 

[GlennB]

När vi köpte detta huset och skulle flytta in upptäckte vi att ena frysen var paj, frågade mäklaren vad som gällde och hon sa att säljarna säger att den fungerade när dom flyttade ut, och hon tyckte väl typ att vi KUNDE dra det till rätten, om vi mot förmodan skulle vinna så skulle vi isåfall få ersättning för vad en ny frys kostar med avdrag för 6års slitage (aktuell ålder på frysen) så i praktiken några hundralappar.

Inte värt med andra ord..

 

[Chandler]

Samtidigt som köpare har undersökningsplikt så har väl säljaren en upplysningsplikt? Om felet/bristen är så stort att säljaren rimligen måste känt till det, så måste det vara olagligt att inte omnämna bristen i objektsbeskrivningen. En värmepump med dålig effekt kan bli en gråzon, men delar som inte fungerar alls måste vara solklart lagbrott att undanhålla köparen.

 

[Getsome]

Har ni rengjort filter till värmepumpen ? Om inte så börja där...

 

[Silver78]

Hej.

Vi köpte nyligen ett hus (med friskrivningsklausul) och efter köpet har det visat sig att vissa saker inte fungerar och vissa har gått sönder strax efter. Har inga stora förväntningar men tänkte ändå höra vad ni säger om det finns någon möjlighet att få nån ersättning från säljaren.

1. Luftvärmepump var kass. Vi provkörde aldrig den innan köpet och nu visade det sig att den ger i princip ingen värme.

2. I prospektet stod det att det är förberett för luftvattenpump. Säljaren har satt en IVT kombipanna och dragit rör för att kunna koppla en utedel men aldrig gjort det. I energideklarationen står det att det kommer kosta ca 70k att sätta dit en luftvattenpump. Nu visar det sig dock att det inte längre går att få tag på en passande utedel så allt måste bytas till en kostnad på dryga 100k.

3. Kombipannan har dessutom gått sönder.

Är det bara att stå för allt själv eller har man någon chans att vända sig till säljaren?

Är pannan trasig och du vill köra fast kondensering så blir du tvungen att köpa hela setet med tank och utedel. Det låter väldigt konstigt att det inte fanns en passande utedel. Det låter som tramsigt säljarsnack.Du kan i princip köra det mesta på marknaden. Bara kapaciteten matchar. Min gamla luftvärmepump gick alldeles ypperligt att slänga dit en utedel av en nyare Ecodon med bättre verkningsgrad när kompressorn rasade efter sju år. Det finns ett alternativ dock som är effektivast om du vill ha billig värme i huset och det är köra mot flytande kondensering. Oavsett system bör man ha en varmvattenberedare o dyl för vattnet blir inte tillräckligt varmt för att hålla legionella stången.

Nackdelen är att flytande tar mer på utedelen med fler stopp och start.

 

[Hemmakatten]

En luftvärmepump av hyfsad kvalité håller väl i mer än 7 år? Har ni tagit kontakt med försäkringsbolaget? Eventuellt kan ni få en del ersättning inklusive installation minus åldersavdrag därifrån.

 

[Silver78]

En luftvärmepump av hyfsad kvalité håller väl i mer än 7 år? Har ni tagit kontakt med försäkringsbolaget? Eventuellt kan ni få en del ersättning inklusive installation minus åldersavdrag därifrån.

I mitt fall var garantin förbrukad men Mitsubishi var schysst och sålde utedelen med kraftigt reducerat pris som goodwill. Efter åldersavdrag fick jag 9600 kr på försäkring men hade en kostnad på 37 drygt. Hur gammal TS luft luft är vet jag inte. Det konstiga är att om det var förberett på luft vatten varför var det inte inkopplat?

 

[Hemmakatten]

För dyrt för förra ägarna? Och om de skulle sälja var det kanske inte lönt att skaffa en luftvatten värmepump.

 

[Silver78]

Zubadan som såldes början av 2010 talet verkar ha lite problem. Brorsan köpte en likadan bara året efter och han har också fått byta ut den. Men det skulle ju aldrig Mitsubishi erkänna.

 

[Hemmakatten]

Här, i södra Portugal, har vi fyra luftvärmepumpar i vårt nybyggda hus. Har aldrig haft värmepumpar tidigare så det är en del att lära sig. LG Dual Inverter är märket och de har 10 års garanti, vilket jag fått för mig att de flesta luftvärmepumpar har.

 

[toffeh]

Är pannan trasig och du vill köra fast kondensering så blir du tvungen att köpa hela setet med tank och utedel. Det låter väldigt konstigt att det inte fanns en passande utedel. Det låter som tramsigt säljarsnack.Du kan i princip köra det mesta på marknaden. Bara kapaciteten matchar. Min gamla luftvärmepump gick alldeles ypperligt att slänga dit en utedel av en nyare Ecodon med bättre verkningsgrad när kompressorn rasade efter sju år. Det finns ett alternativ dock som är effektivast om du vill ha billig värme i huset och det är köra mot flytande kondensering. Oavsett system bör man ha en varmvattenberedare o dyl för vattnet blir inte tillräckligt varmt för att hålla legionella stången.

Nackdelen är att flytande tar mer på utedelen med fler stopp och start.

Det var innedelen ("kombipanna") till en potentiell luftvattenpump som saknade passande utedel. Vet inte om det är vettigare? Det är en "IVT 200-300 A/W" innedel. Enligt de jag har pratat med säljs det inga utedelar som passar en sådan längre.