Skatteplanera bostadsförsäljning?

[Pappa1986]

Ja det är ju en grundförbättring som inte fanns tidigare och är avdragsgill till hela beloppet.

Som grundförbättring är allt som medfört att objektet är i bättre skick än vid inköp, tillbyggnad, ändrad planlösning, till- eller ny-byggnad.

Annars gäller krasst att endast de fem senaste åren av underhåll, utbyte av likvärdigt som överstiger 5000 kr per år de senaste fem åren som är avdragsgill.

Det innebär att om du hade bergvärme innan och den var reparerad för sex år sedan så är den kostnaden inte avdragsgill.

Lysande svar och då känns det än bättre att försöka sälja son bostad. Trodde det vart 5 år och då hade vi gått miste om jordvärme, fönster, fasad mm

 

[hempularen]

Om vi ställer frågan så här då, hur gör jag för att höja mitt hus anskaffningsvärde innan försäljningen om 10-15 år?
När gåvoskatten fanns så kunde man vid husaffärer utfärda reverser som sedan skrevs ned med ett visst belopp varje år för att undkomma gåvoskatt vid tex. generationsskiften i bostadsaffärer.

Enda sättet att (lagligt) öka anskaffningsvärdet, är att faktiskt ha en äkta kostnad. Du kan ex. bygga ut huset för 2 milj. Då får du dra av ytterligare 2 milj. som anskaffningsvärde, under förutsättning att det faktiskt kostade 2 milj (efter ROT) att bygga ut huset.

Här finns inga genvägar.

En av de bärande orsakerna till att arvs. och gåvoskatten avskaffades var att det var så lätt att runda reglerna, att man även på skatteverket såg dessa skatter som frivilliga. Den som ville betala gåvoskatt gjorde det. Den som inte ville betala skatt lät (lagligt) bli att betala.

metoden med reverser som det skrevs om var bara en (onödigt komplicerad) metod att avstå från att betala gåvoskatt.

I bostadsrättsföreningen där jag var ordf. för typ 30 år sedan såg vi flera affärer där föräldrar köpte en bostadsrätt för ex. 500 000 (var dyrt då). Gav bort den till sin son dagen efter köpet. Då fick de betala gåvoskatt på "deklarationsvärdet", som låg på ca 20 000. Sonen sålde sedan i vissa fall lägenheten veckan efter för 500 000, och kunde då räkna föräldrarnas köp som anskaffningsvärde. På så vis kunde de generationsväxla 500 000, och betala några hundralappar i skatt.

 

[Markarbetaren]

Enda sättet att (lagligt) öka anskaffningsvärdet, är att faktiskt ha en äkta kostnad. Du kan ex. bygga ut huset för 2 milj. Då får du dra av ytterligare 2 milj. som anskaffningsvärde, under förutsättning att det faktiskt kostade 2 milj (efter ROT) att bygga ut huset.

Här finns inga genvägar.

En av de bärande orsakerna till att arvs. och gåvoskatten avskaffades var att det var så lätt att runda reglerna, att man även på skatteverket såg dessa skatter som frivilliga. Den som ville betala gåvoskatt gjorde det. Den som inte ville betala skatt lät (lagligt) bli att betala.

metoden med reverser som det skrevs om var bara en (onödigt komplicerad) metod att avstå från att betala gåvoskatt.

I bostadsrättsföreningen där jag var ordf. för typ 30 år sedan såg vi flera affärer där föräldrar köpte en bostadsrätt för ex. 500 000 (var dyrt då). Gav bort den till sin son dagen efter köpet. Då fick de betala gåvoskatt på "deklarationsvärdet", som låg på ca 20 000. Sonen sålde sedan i vissa fall lägenheten veckan efter för 500 000, och kunde då räkna föräldrarnas köp som anskaffningsvärde. På så vis kunde de generationsväxla 500 000, och betala några hundralappar i skatt.

Tyvärr så fungerade det inte så med fastigheter där alla fång under taxeringsvärdet räknades som gåva och utlöste en skatt på olika procentsatser beroende på vilken relation det var mellan givare och tagare.
Detta skrivs även in i fastighetsregistret så att lura staten på gåvoskatten gick nog inte.