Om det gått mer än 5 år, så tror jag inte du riskerar en byggsanktionsavgift (kan vara olika för en näringsfastighet, kolla). Men du kan fortfarande tvingas åtgärda, vilket i värsta fall (osannolikt) är ett rivningsföreläggande. Med vite kopplat till föreläggandet.
En fråga som kan vara av intresse, är hur felet kunnat uppstå. Låter ju lite som att ritningarna kommit in först efter att huset byggts, är det möjligen ett rent svartbygge, helt utan bygglov?
Det borde inte gå att få bygglov med den här avvikelsen redan i ritningarna. Alternativt så har man bygglov, men har inte följt ritningarna (=svartbygge).
En fråga som kan vara av intresse, är hur felet kunnat uppstå. Låter ju lite som att ritningarna kommit in först efter att huset byggts, är det möjligen ett rent svartbygge, helt utan bygglov?
Det borde inte gå att få bygglov med den här avvikelsen redan i ritningarna. Alternativt så har man bygglov, men har inte följt ritningarna (=svartbygge).
Kan det inte ha uppstått att fastigheten har byggts om för hyresgäster och sett ut annorlunda ut innan. Men även förändringen kan kräva bygglov.
I utrymmen som klassas som tillfällig vistelse är det normalt OK om det avviker. Trappa borde vara sådan. Kontakta kommunen och ställ frågan alt att ni går vidare med affären men med förbehåll att nuvarande ägare löser situationen.
Vill han inte det kanske ni kan diskutera ett prisavdrag för den ytan som inte klassas som BOA. Dra av denna yta kr/kvm.
Vill han inte det kanske ni kan diskutera ett prisavdrag för den ytan som inte klassas som BOA. Dra av denna yta kr/kvm.
I rum eller avskiljbara delar av rum i bostäder avsedda att vistas i tillfälligt får rumshöjden inte vara lägre än 2,10 meter. Exempel på rum att vistas tillfälligt i är hygienrum och bostadskomplement såsom bostadsförråd och garage.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/rumshojd/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/rumshojd/
Det är nog snarare följande del som är relevant:T tobbe9012 skrev:
”Fri höjd i kommunikationsutrymmen
I byggreglerna om säkerhet vid användning finns det krav på att det ska finnas fri höjd på 2,00 meter i utrymningsvägar, trappor, dörrar och andra kommunikationsutrymmen. Dessa krav gäller för alla sorters byggnader. Med kommunikationsutrymmen menas utrymmen som främst används för förflyttning. Exempel på kommunikationsutrymmen kan vara korridorer, hallar, passager, ramper och kommunikationsytor i rum.”
Och då är det ju förvånande om kommunen har vägrat ett slutbesked på grund av en höjd på 2,29?
Tack för alla era svar!
Ja, det lite lustigt när man läser era inlägg.
Vi leder budgivningen och om går vi hela vägen så kommer jag ta upp detta med säljare och mäklare.
Tror inte att nuvarande säljare kan göra nåt, eftersom det är inte han som har byggt om detta .
Denna trappa som kommunen menar går till vindsvåningslägenhet.
Ja, det lite lustigt när man läser era inlägg.
Vi leder budgivningen och om går vi hela vägen så kommer jag ta upp detta med säljare och mäklare.
Tror inte att nuvarande säljare kan göra nåt, eftersom det är inte han som har byggt om detta .
Denna trappa som kommunen menar går till vindsvåningslägenhet.
Men problemet är att utan slutbesked, så får ingen vistas i byggnaden. Så formellt sett är boytan 0.T tobbe9012 skrev:
Jag uppfattade att det var ett nybygge, därav min förvåning över att det hade bygglov, om inte kravet på våningshöjd var uppfyllt. Vid en renovering är det lätt hänt att något mått på det befintliga blir fel
När det inte finns slutbesked och det är utfört för 7 år sedan utgår jag ifrån att det är utfört med PBL 2010:900 som grund. Då får byggnadsverket inte tas i bruk innan ett slutbesked är utfärdat. Så i praktiken är det inte ok att använda lägenheterna idag. När det saknas slutbesked kan det dessutom dyka upp fler saker som inte är ok som varit villkorade i startbeskedet ex brand, ventilation osv.B Benjamino skrev:
PBL 10 kap:
Startbesked och slutbesked
3 § En åtgärd får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked, om åtgärden kräver
1. bygglov, marklov eller rivningslov, eller
2. en anmälan enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 8 §.
4 § Ett byggnadsverk får inte tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked för byggåtgärder förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.
En åtgärd ska påbörjas inom 2 år och avslutas inom 5 år, vilket också kan medföra att bygglovet förfallit och att en ny prövning om lov måste göras, vilket kan leda till att nya krav måste uppfyllas som kanske inte var aktuella vid tidpunkten för första prövningen.
PBL 9 kap:
Giltighetstiden för lov
43 § Om inte annat följer av 9 eller 33 §, upphör ett bygglov, rivningslov eller marklov att gälla, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.
Det finns fall där fastigheter byggts om och sålts som bostadsrätter där det visat sig att det inte funnits bygglov/startbesked/slutbesked som sedan inte kunnat användas för de inte uppfyller kraven, det går då kanske dra igång en rättsprocess mot säljaren, men i detta fall tror jag inte du har en chans då du är medveten om att slutbesked saknas innan köpet...
Det ligger i byggherrens intresse att se till att slutbesked finns, för kommunen spelar det ingen roll, de har konstateras att de inte kan utfärda slutbesked då takhöjden inte uppfylls och då är det upp till byggherren att lösa problemet innan de får ta lägenheterna i bruk... Tar de lägenheterna i bruk utan slutbesked sker det på egen risk och konsekvenserna kan bli stora och dyra.
Vad mäklaren säger spelar INGEN roll i sammanhanget!
