Hyreshus - ingen slutbesked
Hej alla,
Vi går i tankar att köpa hyreshus med några lägenheter i. Vi har hittat ett objekt som vi är intresserade av.
När vi skickade några frågor till kommunen om detaljplan så svarade dem att det inte finns slutbesked på huset på grund av låg höjd till taket och ärande är inte avslutat.
Huset byggdes om 2010. Vet ej när bygglov beviljades.
Om vi skriver kontrakt, vad ska vi tänka på?
Kommer man åka på sanktionsavgifter?
Vi blir den andra ägare för huset efter den ägare som byggde det. Alltså nuvarande ägare kanske har inte ens koll att det saknas slutbesked.
Tack för all hjälp!
Uppskattas.
Vi går i tankar att köpa hyreshus med några lägenheter i. Vi har hittat ett objekt som vi är intresserade av.
När vi skickade några frågor till kommunen om detaljplan så svarade dem att det inte finns slutbesked på huset på grund av låg höjd till taket och ärande är inte avslutat.
Huset byggdes om 2010. Vet ej när bygglov beviljades.
Om vi skriver kontrakt, vad ska vi tänka på?
Kommer man åka på sanktionsavgifter?
Vi blir den andra ägare för huset efter den ägare som byggde det. Alltså nuvarande ägare kanske har inte ens koll att det saknas slutbesked.
Tack för all hjälp!
Uppskattas.
Är det inte dessutom så att fastighetsägaren riskerar att behöva stå för ersättningslägenheter för hyresgästerna, åtminstone kontraktet ut?thomas33 skrev:
Att det har gått flera år och inget hänt, betyder inte att du skulle slippa ta konsekvenserna.
Nu har du kanske också väckt kommunen, när du frågade och de börjar nysta i denna härva.
Köp om du tror det löser sig, men var beredd på stora problem om det inte gör det.
Nu har du kanske också väckt kommunen, när du frågade och de börjar nysta i denna härva.
Köp om du tror det löser sig, men var beredd på stora problem om det inte gör det.
Om du inte kan bygga om så att takhöjden uppfylls kommer du inte få slutbesked.
Utan slutbesked kan du bara hoppas på att ingen får ögonen på det.
Om du däremot kan korrigera problemet så att du kan få slutbesked så bör väl allt vara löst, men kolla noga med kommunen innan du köper det exakt vad som krävs för att få det och kolla även att det inte finns något hinder för att genomföra det.
(Ibland finns det moment-22 hinder, typ att takhöjden är för låg, samtidigt som man inte får tillstånd att bygga högre eller liknande absurditeter)
Utan slutbesked kan du bara hoppas på att ingen får ögonen på det.
Om du däremot kan korrigera problemet så att du kan få slutbesked så bör väl allt vara löst, men kolla noga med kommunen innan du köper det exakt vad som krävs för att få det och kolla även att det inte finns något hinder för att genomföra det.
(Ibland finns det moment-22 hinder, typ att takhöjden är för låg, samtidigt som man inte får tillstånd att bygga högre eller liknande absurditeter)
Iom. att dte inte finns något slutbesked, så skall kommunen ta ut en byggsanktiosnavgift på ca 22 000 per lägenhet som används innan slutbeskedet har utfärdats. Denn avgift tar kommunen ut antingen av den som begått "brottet" eller av den som har nytta av det (du som ny hyresvärd). Du kan också få föreläggande om att tömma huset på boende, det kan kopplas till ett vite som du åker på att betala, och sedan förnyas vitet med högre belopp osv.
Att du har hyreskontrakt som du inte kan säga upp är ingen ursäkt för att slippa vitet.
Jag skulle absolut inte betala något för det huset, det kan bli en miljonförlust.
Att du har hyreskontrakt som du inte kan säga upp är ingen ursäkt för att slippa vitet.
Jag skulle absolut inte betala något för det huset, det kan bli en miljonförlust.
En alternativ metod kan ju vara att driva på kommunen nu, innan fastigheten byter ägare, så blir priset sannolikt betydligt lägre. 
Innan vi skriver på så kommer vi lyfta detta rejält och utreda vidare.
Men däremot, om kommunen vill verkligen följa varje paragraf, så tror jag att dem skulle hitta fel på nästan varje hus. Det ska inte gå 6-7 år utan att det inte händer nåt. Tycker att paragraferna är inte så viktiga om man släpper det i så många år. Om 3 år så är det väl preskriberat helt.
Men däremot, om kommunen vill verkligen följa varje paragraf, så tror jag att dem skulle hitta fel på nästan varje hus. Det ska inte gå 6-7 år utan att det inte händer nåt. Tycker att paragraferna är inte så viktiga om man släpper det i så många år. Om 3 år så är det väl preskriberat helt.
Tja, på samma vis som att 99% av alla fortkörare går obestraffade så går de flesta brott mot kommunala paragrafer obemärkt förbi. Det innebär inte att sanktionerna mot de som uppmärksammas blir mindre.B Benjamino skrev:
Om tre år är eventuellt svartbygge preskriberat ja. Då riskerar du inget vite för det, men det gör det inte det minsta mer tillåtet att hyra ut lägenheterna. Du riskerar fortfarande att få betala ersättningsboenden för hyresgästerna etc.
Dessutom kan du få större problem att få ett nytt bygglov för att korrigera problemet (eller vilken annan lovpliktig åtgärd som helst) om det finns ett tidigare oåtgärdat svartbygge trots att det blivit preskriberat ur viteshänsyn.