Få detaljplan ändrad?

[harry73]

Börja ställa frågor hos miljökontoret eller länsstyrelsen om det är en bra idé att ni har ett relativt stort och tätbebyggt område, där det inte finns avlopp och folk inte får installera vattenklosett.

Alla som bor där har såklart sina behov oavsett vad detaljplanen säger och allt hamnar nu på något sätt på tomten.

Det bäste skulle vara om kommunen drar in vatten och avlopp. Det näst bästa är att ni får bygga en gemensamhetsanläggning.

 

[hempularen]

Så vi hade kunnat göra ett taklyft till 1,5-plans sålänge vägglivet inte är högre än 4,4m?

Det borde gå inom detaljplanen. Men observera att väggen på övervåningen får vara max 70 cm. Formulerat som att golvet på övervåningen får ligga max 70 cm lägre än byggnadshöjden.

 

[Grävling15]

Börja ställa frågor hos miljökontoret eller länsstyrelsen om det är en bra idé att ni har ett relativt stort och tätbebyggt område, där det inte finns avlopp och folk inte får installera vattenklosett.

Alla som bor där har såklart sina behov oavsett vad detaljplanen säger och allt hamnar nu på något sätt på tomten.

Det bäste skulle vara om kommunen drar in vatten och avlopp. Det näst bästa är att ni får bygga en gemensamhetsanläggning.

Jag kanske var otydlig, men vi har alltså redan en gemensamhetsanläggning idag, trots att det inte tillåts i detaljplanen.

 

[harry73]

Är gemensamhetsanläggningen också för toaanläggningar?
För det blir ju helt galet om folk får ha en dass på tomten och gräva ner skiten, men inte får ansluta en toa till en godkänd avloppsanläggning.

 

[Olsin]

Mitt råd: Kontrollera fastighetsbeteckningen för några hus som uppenbart bryter mot detaljplanen och begär ut kopior på deras bygglovshandlingar från kommunen

Instämmer. Sök sedan ditt bygglov och när du får avslag hänvisar du till dessa bygglov och likställighetsprincipen, dvs att kommunen inte får behandla kommunmedborgare olika annat än när sakliga skäl föreligger. Om någon har beviljats bygglov för det som du önskar kan de inte avslå din ansökan.

 

[Grävling15]

Är gemensamhetsanläggningen också för toaanläggningar?
För det blir ju helt galet om folk får ha en dass på tomten och gräva ner skiten, men inte får ansluta en toa till en godkänd avloppsanläggning.

Ja, alltså det är ju "moderna villor" med toalett och badrum. Det är ingen här som har dass utan alla har vanliga badrum med kommunalt godkända avloppsanläggningar, trots detaljplanen.

 

[harry73]

Jag tror jag skulle ansöka om bygglov och vid avslag överklaga tills någon säger att kommunen ska ändra dp

 

[Grävling15]

Eftersom det tydligen inte angivits en max takvinkel, så kan man ha 45 grader, ett förhöjt väggliv får vara max 70 cm (alltså max 70 cm hög vägg på halva planet), annars är det ett tvåplanshus.

Hur funkar det med takkupor i detta scenariot? Det anges ingenting om takkupor i detaljplanen.

 

[harry73]

Takkupor kan påverka byggnadshöjden.
Men när huset har skutbevis kan man bygga bygglovsbefriade takkupor så länge man inte ändrar husetz bärande konstruktion.

Så det är smart att planera husets konstruktion så att det finns plats mellan takstolarna för en eller två takkupor

 

[hempularen]

Hur funkar det med takkupor i detta scenariot? Det anges ingenting om takkupor i detaljplanen.

Lite komplicerade regler där. Men så länge du inte har kupor mer en viss andel av takets brädd (tror 1/3 del) så blir det ingen ny våning trots kuporna.

Men de kan påverka byggnadshöjden. Där blir det lite komplicerat. Googla på mätregler, takkupor. Då hittar du de enklare delarna av regelverket. De gäller vid normala situationer. Men sedan finns det tjocka böcker som teoretiserar över detaljer om hur det skall mätas.

 

[Jiji]

Hej,

Vi bor i ett till synes vanligt villaområde, där en del utav husen är gamla sommarstugor som gjorts om till permanentboende, och ungefär hälften är villor byggda 1994 (däribland vårt). Alla hus utom ett är idag permanentbostäder.

Vi har börjat fundera över möjligheterna att bygga ut, men detaljplanen är GAMMAL och utformad för ett fritidshusområde, utan vattenklosett och max 100kvm.

Då två utav våra grannar fått bygga ut och göra avsteg från detaljplanen för ett par år sedan (med argumentet att ”det följer områdets utveckling”) mejlade jag till kommunen och frågade hur de såg på våra planer att bygga ut. Tyvärr fick jag till svar att de alltid följer detaljplan och om jag vill installera WC får jag be kommunstyrelsen ändra detaljplanen. Något förbryllande då vi idag redan har två badrum...

Hur som helst började jag fundera över möjligheterna att driva igenom en förändrad detaljplan.
1, Är det någon här som lyckats med det?
2, Går det att göra inom en rimlig tid (säg 5år) eller är det bättre att flytta när det blir trångbott?

Självklart kan detaljplanen ändras. Det kan ju finnas någon anledning till att kommunen inte vill ändra den men rimligt vore att anpassa till rådande förhållanden. Ni kan ansöka om planändring för endast er tomt.

En planändring kostar inte många miljoner, som jag läste i tråden. En komplicerad plan kostar kanske en halv miljon medan en planändring för en tomt brukar hamna på ett par hundratusen. En ny detaljplan, så som i ert fall, ökar värdet på marken så i många fall anser fastighetsägarna att det är värt det.

Kontakta planavdelningen på kommunen eller titta på deras webbsida för att se hur ni ska gå tillväga för att att ansöka om planändring.

Det tar oftast ett till två år att göra en ny detaljplan. Men det är svårt att säga eftersom varje planområde är unikt och en ny detaljplan måste utgå från att marken är lämplig för användningen, dvs bostad i ert fall, på samma sätt som om marken varit obebyggd.
Lycka till!