Förstahusköpet på intåg, hjälp med råd och tolkning av besiktningsprotokoll (Syllar i 80tals hus))
Är det ni som har bekostat besiktningen? Om ni använder en besiktning från mäklaren eller säljaren så sätter ni er i knät på dem och accepterar att besiktningen är sann och inga andra problem finns. Dolda fel är ganska svårt att bevisa i efterhand.
Tänk också på att kolla översiktsplan, detaljplan och bygglov hos kommunen. Det ingår i er undersökningsplikt. Kolla även fastighetsgränser direkt från lantmäteriet och kommunen så att ni vet exakt vad ni köper. Har varit med om köpare som har blivit av med sin häck och en bit av gräsmattan då tidigare ägare har ianspråkstagit kommunalmark som de senare tar tillbaka när det upptäcks.
Tänk också på att kolla översiktsplan, detaljplan och bygglov hos kommunen. Det ingår i er undersökningsplikt. Kolla även fastighetsgränser direkt från lantmäteriet och kommunen så att ni vet exakt vad ni köper. Har varit med om köpare som har blivit av med sin häck och en bit av gräsmattan då tidigare ägare har ianspråkstagit kommunalmark som de senare tar tillbaka när det upptäcks.
Det är säljaren som gjort en nivå besiktning med Anticimex. Huset är inte ute på marknaden än utan det är privat försäljning isåfall. Om det blir av affär, så.kommer vi ta en egen besiktningsman och skriva klausul.B bergenudd skrev:
Svårt, alla årtal har ju sina barnsjukdomar är det värsta..
Vårt hus från -76 hade också tryckta syllar etc. i en vägg fuktkvot på gränsen, i övriga ytterväggar under. Vi bytte ändå runt hela utifrån och betalade ca 40 000. Visst det är 10 år sedan, och 40 m hus. Utifrån, där de knackade loss tegelstenarna.
Idag hade vi inte bytt allt på en gång, utan då och då, om det behövdes. Varför fixa något som inte är trasigt liksom? Vist är det en riskkonstruktion, men den kanske kan vänta på åtgärd några år om det inte är några problem?
Men ni ska absolut göra en egen besiktning, använd dock annan firma än säljaren!
Vad gäller huset, det finns en sak som aldrig går att påverka och det är läget. Ligger det bra, för er, med trädgård åt rätt håll etc är det värt mycket i sig. Det mesta kan man fixa, över tid om så behövs, men inte läget. Det måste väga tungt i funderingarna....
Idag hade vi inte bytt allt på en gång, utan då och då, om det behövdes. Varför fixa något som inte är trasigt liksom? Vist är det en riskkonstruktion, men den kanske kan vänta på åtgärd några år om det inte är några problem?
Men ni ska absolut göra en egen besiktning, använd dock annan firma än säljaren!
Vad gäller huset, det finns en sak som aldrig går att påverka och det är läget. Ligger det bra, för er, med trädgård åt rätt håll etc är det värt mycket i sig. Det mesta kan man fixa, över tid om så behövs, men inte läget. Det måste väga tungt i funderingarna....
Låter som vi har lite samma situation nu. Men jag funderar fortfarande på att om man blir vid ett sånt här hus. Om man inte skall investera i det direkt,o slippa ha "huvudbry" om det i framtiden.KristinaRT skrev:
Dom bytte från utsidan alltså, återanvände dom de gamla stenarna?
Ja, de satte tillbaka samma stenar igen och kom 2 mån efter och tvättade rent från bruk med syra.
Visst var det skönt att ha det gjort, och slippa tänka på det, men det jag menar är att om det finns ”viktigare” saker att lägga pengarna på i början tex fixa tak eller fönster, kanske badrum, kan syllarna säkert vänta ett år eller två.
Vi har fortfarande efter 10 år inte gjort badrummet vi tyckte var nödvändigt i början - det är fult men funktionellt och det har funnits mer akuta saker att lägga pengar på (som nya fönster - det växte mossa mellan rutorna i de gamla
)....
Visst var det skönt att ha det gjort, och slippa tänka på det, men det jag menar är att om det finns ”viktigare” saker att lägga pengarna på i början tex fixa tak eller fönster, kanske badrum, kan syllarna säkert vänta ett år eller två.
Vi har fortfarande efter 10 år inte gjort badrummet vi tyckte var nödvändigt i början - det är fult men funktionellt och det har funnits mer akuta saker att lägga pengar på (som nya fönster - det växte mossa mellan rutorna i de gamla
)....Hejsan! Vi har också precis köpt hus med gammal byggteknik på plattan. Förr byggde man plattor oisolerade och detta medger en högre fukthalt i syllen än vad vi idag anser vara normalt. Vi vacklade också när vi såg besiktningsprotokollet. För en besiktningsman talar ju inte om hela sanningen för dig utan jämför regler för hus som byggs idag med ditt hus som är _39_ år gammalt. Vårt hus var byggt 72 så det var ju lixom 47 år gammal. Och detta gör han ju för att han vill sälja extra besiktningar. Merförsäljning som vilken butiksförsäljare som helst fokuserar på.
Någonstans får man ju stanna upp och tänka, finns problem idag? Huset har stått där i 39 år kanske då utan problem, varför skulle det inte stå där i 39 år till?
Just med högre halter fukt i syllen på äldre platta-på-mark gjorde vi research på. Pratade med diverse snickare och annat kunnigt folk och kom fram till just det att det är normalt för ditt hus! Men ett problem som ändå är vanligt är luktproblem, och det uppstår bara om syllen just är impregnerad vilket ju din är. Så där kan ju vara ett litet varningsflagg. Men sen så kan det ju vara svårt att känna den lukten direkt om plasten i golvet isolerar lukten lite osv. Men det var vad vi kom fram till !
Någonstans får man ju stanna upp och tänka, finns problem idag? Huset har stått där i 39 år kanske då utan problem, varför skulle det inte stå där i 39 år till?
Just med högre halter fukt i syllen på äldre platta-på-mark gjorde vi research på. Pratade med diverse snickare och annat kunnigt folk och kom fram till just det att det är normalt för ditt hus! Men ett problem som ändå är vanligt är luktproblem, och det uppstår bara om syllen just är impregnerad vilket ju din är. Så där kan ju vara ett litet varningsflagg. Men sen så kan det ju vara svårt att känna den lukten direkt om plasten i golvet isolerar lukten lite osv. Men det var vad vi kom fram till !
När jag köpte mitt nuvarande hus så hade säljaren en besiktningsman och jag anlitade en egen opartisk besiktningsman, kände mig ändå inte helt trygg så jag lät en lokal gammal snickare kolla på huset och det var den bästa jag gjort i de läget, han upptäckte fler fel än besiktningsmännen och han kunde även säga vad som behöver göras och hur mkt det kostar. Tack vare detta kunde jag till och med pruta ner priset på huset med 100 000 pga rötskadad syll m.m. Huset kan man alltid bygga om men läget kan man inte ändra i efterhand. Är läget bra så köp huset och pyssla lite själv på lediga stunder. De där taket håller förmodligen 10 år till... Som nån var inne på tidigare så kanske man kan åtgärda syllen vartefter och då göra det själv med hjälp en god vän och ett par öl. Lycka till med köpet!
Att totalrenovera invändigt utan att byta en riskkonstruktion , som ligger på gränsen vad som är okej . Låter ju inte så smart .
Har själv bytt 200 meter syl , skit tråkigt och jobbigt inte så svårt dock och eftersom resten av huset ändå skulle total renoveras .
Köptes dock med dessa föresätningar till väldigt reducerat pris .
Har själv bytt 200 meter syl , skit tråkigt och jobbigt inte så svårt dock och eftersom resten av huset ändå skulle total renoveras .
Köptes dock med dessa föresätningar till väldigt reducerat pris .
Och det är ju precis vad jag skrev oxå.P Peternow skrev:
Skall man ändå renovera så passa på att riva nederdelen av ytterväggarna inifrån där man ändå ska ha nya ytskikt.
Det blir sjukt mycket billigare än att renovera invändigt först och sen behöva riva i fasaden utifrån
Är ni nöjda med utförandet? Får man fråga vilken firma ni lät utföra jobbet?Ja, de satte tillbaka samma stenar igen och kom 2 mån efter och tvättade rent från bruk med syra.
Visst var det skönt att ha det gjort, och slippa tänka på det, men det jag menar är att om det finns ”viktigare” saker att lägga pengarna på i början tex fixa tak eller fönster, kanske badrum, kan syllarna säkert vänta ett år eller två.
Vi har fortfarande efter 10 år inte gjort badrummet vi tyckte var nödvändigt i början - det är fult men funktionellt och det har funnits mer akuta saker att lägga pengar på (som nya fönster - det växte mossa mellan rutorna i de gamla
Tycker det vore skönt att ha det gjort, likaså tak kanske. Kommer ju aldrig börja tok renovera ytskikten innan syllbyte är gjort menar jag. Snart vad gick kalaset på?
Du resonerar klokt må jag säga. Och som du säger så har detta hus just tryck impregnerade syllar och fuktkvoten är nära riskgränsen. I dagsläget finns ingen lukt i varken prov borrningar eller huset i övrigt.G MrGlad8 skrev:
Kommer absolut ta in en egen opartisk besiktningsman, vilket jag anser är ett måste som köpare. Absolut kan man åtgärda det med tiden, men samtidigt vore det skönt att ha det gjort omgående så man kan börja hel fokusera på ytskikt och slippa oro om att dålig lukt kan uppstå.K Kan_allt skrev:
Absolut, tycker likadant. Får man fråga med vilken anledning du bytte?P Peternow skrev:
Någon som har tips på besiktningsmän i Skaraborg?
Många som hänger här är byggintresserade och har en annan syn på husobjekt än genomsnittsköparen. Dyra renoveringar som inte är ett absolut måste typ tak och dränering kommer du inte få tillbaka pengarna på.
Sedan beror det på hur allmänintrycket i huset är. Allt för skavt och skadat sänker många spekulanter.
Ljusa/vita väggar är bra. Trägolv (ej laminat) och klinker är bra. Plastgolv skrämmer en del.
Det som är absolut viktigast är köket. Är det halvsunkigt eller "fel" enligt dagens smak så är en renovering av det något som kan höja värdet om det görs rätt och framförallt få fler intresserade. Görs rätt kan betyda snyggt neutralt IKEA-kök för en ganska billig slant och neutrala färger på kakel, snygg köksbänk i komposit.
Därefter badrummen. Badrumsrenoveringar är nog svårare att gå plus på men kan också öka antalet spekulanter.
Utöver det så gäller rent, rent, rent inomhus och städad trädgård. Optimala inomhus är att få samma känsla som när man tar in på hotell, rent, fräscht och ganska neutralt och "opersonligt", dvs de ska slippa förknippa huset med tidigare ägare. Bort med alla familjebilder, porslinskatter och knasigt tingel-tangel från turistresor.
Sedan beror det på hur allmänintrycket i huset är. Allt för skavt och skadat sänker många spekulanter.
Ljusa/vita väggar är bra. Trägolv (ej laminat) och klinker är bra. Plastgolv skrämmer en del.
Det som är absolut viktigast är köket. Är det halvsunkigt eller "fel" enligt dagens smak så är en renovering av det något som kan höja värdet om det görs rätt och framförallt få fler intresserade. Görs rätt kan betyda snyggt neutralt IKEA-kök för en ganska billig slant och neutrala färger på kakel, snygg köksbänk i komposit.
Därefter badrummen. Badrumsrenoveringar är nog svårare att gå plus på men kan också öka antalet spekulanter.
Utöver det så gäller rent, rent, rent inomhus och städad trädgård. Optimala inomhus är att få samma känsla som när man tar in på hotell, rent, fräscht och ganska neutralt och "opersonligt", dvs de ska slippa förknippa huset med tidigare ägare. Bort med alla familjebilder, porslinskatter och knasigt tingel-tangel från turistresor.
Fast jag måste få flika in att vi tittade hus så tittade vi på äldre hus 70-80 tal och då förväntar man väl sig inte att allt är tipptopp? Vi såg hellre att köket var lite äldre och i behov av uppfräschning än att det var nyrenoverat. För då kan man tänka att "detta duger gott" (självklart inte för nergånget) och så kan man gå och planera sitt kök hur man själv vill ha det. Äldre hus byggdes ju med lite mer luft än dagens hus där allt är millimeruträknad och då finns ju också chans att när man byter kök att tänka lite utanför boxen med utformning av hela köket. Och då känns det ju tråkigt om man redan har ett renoverat kök, kanske tar emot att riva och då vill man ju inte betala för det!F ErlandJ skrev:
Och det värsta man kan göra är ju att renovera innan försäljning, det har jag pratat med många om och det höjer varningaflagg hos många köpare. För renoverar du innan försäljning så skiter ju du i vad för material mm du använder, billigaste möjligast. Så tänker vartfall en köpare! Och vi drog oss ex för ett hus där det höll på att renoveras i källaren inför försäljningen, big nono. Som att högtryckspola motorutrymmet innan du ska sälja din bil
Fick idag en offert på syllbyte utifrån. Denna landade på 247' inkl moms innan rot.
179' efter rot. Tyckte det lät saftigt. Någon med erfarenhet?
Får huvudvärk av det här momentet. Alla enplanshus från 70/80 talet lider av detta symptom. De flesta hus i denna stad är byggda kring dessa årtal. En del säger, rör inte NGT som inte är ett problem. En del säger byt direkt, det kommer hända.
Kollar vi på en annan kåk kanske provborrningen visar 13% men samtidigt är det ju samma risk konstruktion..
179' efter rot. Tyckte det lät saftigt. Någon med erfarenhet?
Får huvudvärk av det här momentet. Alla enplanshus från 70/80 talet lider av detta symptom. De flesta hus i denna stad är byggda kring dessa årtal. En del säger, rör inte NGT som inte är ett problem. En del säger byt direkt, det kommer hända.
Kollar vi på en annan kåk kanske provborrningen visar 13% men samtidigt är det ju samma risk konstruktion..
Det är en riskkonstruktion, ja.
Men om man inte har förhöjda fuktkvoter eller lukt = inga problem, varför då byta?!?!?!?
Varför laga något som inte är trasigt bara för att det KAN gå sönder ngn ggn i framtiden????
Men om man inte har förhöjda fuktkvoter eller lukt = inga problem, varför då byta?!?!?!?
Varför laga något som inte är trasigt bara för att det KAN gå sönder ngn ggn i framtiden????