Lån i flera banker?

[magg]

Vi funderar på att köpa ett hus som är byggt 2003.

Ett av vilkoren är att befintliga bundna lån ska övertas (löper ut -06, och -07). Räntorna på lånen ligger en bit över de räntor vi skulle fått av banken idag.

Nu till min egentliga fråga: Brukar det finnas krav på att man ska ha alla lånen i samma bank? Om detta är fallet känns det som man tappar lite av möjligheten att förhandla till sig en bra ränta mellan olika banker.

Har någon annan någon erfarenhet inom samma område?

 

[Alter_ego]

Det finns inget formellt krav på att ha alla lån i samma bank (även om benkerna nog gärna ser att man har det).

Eftersom lånen är bundna kan ni ju ändå inte förhandla om räntan på dem innan de går ut...det ni kan göra är att lösa lånen i förtid och betala eventuell straffränta.

Sannolikt är just straffavgifterna skälet till att tidigare ägare kräver att ni ska överta lånen.

Hör med respektive bank vad det skulle kosta att lösa lånet i förtid (locka med att omplacera den andra bankens lån för att få en bättre ränta) och spela ut bankerna mot varandra.

Ett annat alternativ är ju att försöka få priset på huset sänkt med ett belopp som motsvarar straffräntorna...

Lycka till

Alter ego

 

[Rypos]

Varför måste ni överta lånen med dålig ränta?

Det är isåfall skäl att föhandla ner priset motsvarande ränteskillnadsersättningen, lösa lånen med dålig ränta och ta nya lån med låg ränta.