Hur påverka grannfastighetens bygglov?
Hej, vi fick nyligen information via vår lokala tidning att grannfastigheten skall bebyggas, där finns idag en gammal byggnad som det finns rivningslov för. Nu har en fastighetsexploateringsfirma köpt fastigheten och planerar att bygga 28st bostadsrätter intryckta på tomten, när det blev ägarbyte på fastigheten så kontaktade vi de nya ägarna för att kunna vara delaktiga i ett tidigt skede, men det har varit kalla handen från dem och vi har inte fått någon information eller kommunikation med dem.
Jag begärde ut ansökt bygglov från kommunen. Fastigheten får bebyggas med 2våningshus, och det vill de göra, ca 6-7m höga 4m från tomtgränsen med 4st balkonger rakt in i vår trädgård. Vi vill att de inte skall bygga så nära tomtgränsen, att de endast skall bygga enplans marklägenheter och vi vill inte att balkonger och vardagsrum/kök skall vara riktade mot vår trädgård. Utöver detta försvinner ustikt och kvällsolen från våra uteplatser / uterum / växthus. Vi vill helt enkelt kunna vara ifred i vår trädgård utan direkt insyn.
Lägenheterna är inte sålda ännu, rivningen och bygget påbörjas först när de blivit sålda.
Jag förmodar att kommunen måste höra oss om bygglovet innan det godkänns men vad finns det för argument som biter på på plan och bygg som kan förbättra situationen för oss?
Har ni några andra tips på hur man på ett effektivt sätt kan påverka bygget och köparna, att kanske välja lösningar som är bättre för oss, ni brukar ju vara kreativa ;-)
se bilder nedan, vår tomt i rött.
såhär kommer det att se ut mot vår tomt, 4balkonger och 4 uteplatser rakt in i vår trädgård.
MVH
Dan
Jag begärde ut ansökt bygglov från kommunen. Fastigheten får bebyggas med 2våningshus, och det vill de göra, ca 6-7m höga 4m från tomtgränsen med 4st balkonger rakt in i vår trädgård. Vi vill att de inte skall bygga så nära tomtgränsen, att de endast skall bygga enplans marklägenheter och vi vill inte att balkonger och vardagsrum/kök skall vara riktade mot vår trädgård. Utöver detta försvinner ustikt och kvällsolen från våra uteplatser / uterum / växthus. Vi vill helt enkelt kunna vara ifred i vår trädgård utan direkt insyn.
Lägenheterna är inte sålda ännu, rivningen och bygget påbörjas först när de blivit sålda.
Jag förmodar att kommunen måste höra oss om bygglovet innan det godkänns men vad finns det för argument som biter på på plan och bygg som kan förbättra situationen för oss?
Har ni några andra tips på hur man på ett effektivt sätt kan påverka bygget och köparna, att kanske välja lösningar som är bättre för oss, ni brukar ju vara kreativa ;-)
se bilder nedan, vår tomt i rött.
såhär kommer det att se ut mot vår tomt, 4balkonger och 4 uteplatser rakt in i vår trädgård.
MVH
Dan
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 233 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 233 inlägg
Det huvudsakliga skyddet ni har är detaljplanen. Det är överenskommelsen ni har gjort med grannskapet om vad som får byggas och inte byggas. Följs detaljplanen så är det svårt att argumentera emot.
Det andra skyddet ni har är er överklaganderätt av bygglovet. Ingen bostadsexploatör vill hamna i en lång och osäker överklaganprocess om det kan undvikas genom en enkel justering. Men jag har svårt att tro att de vill förhandla bort storlek på byggnaden, vinsten kommer ju från varje såld kvadratmeter lägenhetsyta.
Det andra skyddet ni har är er överklaganderätt av bygglovet. Ingen bostadsexploatör vill hamna i en lång och osäker överklaganprocess om det kan undvikas genom en enkel justering. Men jag har svårt att tro att de vill förhandla bort storlek på byggnaden, vinsten kommer ju från varje såld kvadratmeter lägenhetsyta.
Följer bygget detaljplanen, så kommer det att bli svårt att få gehör, man äger inte sin utsikt.
Om du ska ha framgång, så tror jag att du ska hitta en eller ett par punkter att modifiera, inte att omdana hela projektet. Du kan möjligen lyckas påverka detaljutformningen, men att ta bort en våning och flytta alla husen, det kommer helt enkelt inte att hända, om man följer DP.
Om du ska ha framgång, så tror jag att du ska hitta en eller ett par punkter att modifiera, inte att omdana hela projektet. Du kan möjligen lyckas påverka detaljutformningen, men att ta bort en våning och flytta alla husen, det kommer helt enkelt inte att hända, om man följer DP.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 309 inlägg
Håller med om att bygget låter svårpåverkat. Gör något på din egen mark, sätt en syrénhäck eller annat tät vegetation exempelvis. Den hinner växa upp rejält innan husen är klara.
Ska de bygga igen och flytta på befintlig väg?
menade att på satellitbilden så har du en väg precis utanför ditt hus. Den vägen skall alltså bebyggas så att du får nya grannar dikt an tomtgräns istället?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 309 inlägg
Norr är åt olika håll på de två bilderna. Det som är uppåt på den första är åt vänster på den andra.
såklart. skyller på tidig morgon 
då såg det ju inte så roligt ut
då såg det ju inte så roligt ut
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 233 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 233 inlägg
Plantera en thujahäck med droppbevattning...
En häck löser ju förvisso insynsproblemet, men inte den försvunna kvällssolen...
Nä, följer de detaljplanen finns väl inte så mycket att göra och man äger ju inte sin utsikt. Men som roli tipsat om, kolla med grannar runtomkring vad de tycker och försök få till något gemensamt.
Nä, följer de detaljplanen finns väl inte så mycket att göra och man äger ju inte sin utsikt. Men som roli tipsat om, kolla med grannar runtomkring vad de tycker och försök få till något gemensamt.
Men... vad är statusen nu?
Det låter ju lite som att de har ett beslutat bygglov? Kommunen måste skicka ut ett bygglovsbeslut till grannarna när beslutet är fattat. Då har (hade?) du 3v på dig att överklaga.
Om de har gjort en ny detaljplan, så har (hade?) du överklagans möjlighet där också.
Om bygglovet på någon punkt strider mot den gällande detaljplanen, så måste kommunen gå ut med ett ”grannehörande”, innan kommunen fattar något beslut.
Det låter ju lite som att de har ett beslutat bygglov? Kommunen måste skicka ut ett bygglovsbeslut till grannarna när beslutet är fattat. Då har (hade?) du 3v på dig att överklaga.
Om de har gjort en ny detaljplan, så har (hade?) du överklagans möjlighet där också.
Om bygglovet på någon punkt strider mot den gällande detaljplanen, så måste kommunen gå ut med ett ”grannehörande”, innan kommunen fattar något beslut.
Dags att köpa tujor och plantera vilket ger de framtida lägenhetsköparna en hint om vad som kommer ske
Det innebär att de kan glömma sin utsikt.
Ni kanske inte äger er utsikt vilket man bör acceptera men man kan iaf kontrollera andras insyn.
Kanske bostadsbolaget är intresserade av er mark till en bra peng för att bygga vidare på bostadsområdet.
Det innebär att de kan glömma sin utsikt.
Ni kanske inte äger er utsikt vilket man bör acceptera men man kan iaf kontrollera andras insyn.
Kanske bostadsbolaget är intresserade av er mark till en bra peng för att bygga vidare på bostadsområdet.