Ska jag räknar med trädgården i min produktionskalkyl vid nybygge?
Hej, som rubriken lyder undrar jag hur ska man tänka på när man bygger nytt och ta byggnadskredit ang trädgården. Hur ska man göra med trädgården? Vi ska gräva fram pool och sätta dit en nergrävd pool och det är idag inräknat i våran kalkyl. Men vi tänker oss att inte räkna med trädgården annars i våran beräkning. Med trädgård menar jag ex stensättning, gräs, häck, växter, tralldäck osvosv. Detta hade vi tänkt att fixa ca 6 månader efter huset står på plats.
Hur gör ni? Hur tänker ni? TIPS? och vad kostar det att fixa trädgården? Vi tänker göra det själva. Eventuellt hjälp med en trädgårdsarkitekt.
Tack!
Hur gör ni? Hur tänker ni? TIPS? och vad kostar det att fixa trädgården? Vi tänker göra det själva. Eventuellt hjälp med en trädgårdsarkitekt.
Tack!
Självklart ska den med, beror ju på helt vad man vill ha, men man kan räkna med allting mellan 50-100.000:- för en gräsmatta, beror ju vilken jord/frön man köper samt hur mycket jord man måste fylla upp med, samma gäller ju givetvis med allting annat, en post på mellan 100.000 till 150. för allting är då ett måste.
Arkitekt tar säkert mellan 10.000-20.000 beroende på tomtstorlek.
Arkitekt tar säkert mellan 10.000-20.000 beroende på tomtstorlek.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 737 inlägg
Ja, du kan bli nekad slutbevis om inte tomten är klar och barnsäker.
Så kreditivet löper vidare fram tills trädgården är klar och då omvandlar man till bolån? Och så gör man därefter en slutvärdering på hela huset+trädgård. Tanken är att huset blir färdigt dec 2020 och man kan ju inte göra klart trädgård förrän på våren/sommaren 2021.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 737 inlägg
Du kan få lägga om till hypotekslån på interimistiskt slutbesked också. Det brukar vara stor skillnad i ränta så man brukar försöka lägga om så snabbt som möjligt.H hejannika skrev:
jag tror att det räcker med grovplanerad trädgård (det gjorde det 1981)
https://www.byggahus.se/bygga/fraga-experten/hur-mycket-klart-foere-slutbesiktning.285870/
https://www.byggahus.se/bygga/fraga-experten/hur-mycket-klart-foere-slutbesiktning.285870/
När jag och min sambo pratade med våran bankman senast (bara för 1 vecka sedan) så sa han att värderingen görs när huset är färdigt och att man kan göra trädgården osv vid senare tillfälle.
Okej, men då räknar man alltså inte med trädgården i produktionskalkylen för byggkrediten för eran del? Eftersom krediten vill man ju omvandla till bolån så fort som möjligt! Hur ska ni göra? Bygger ni också nytt?R Rezzmaistro skrev:
H hejannika skrev:
Ja jag fattade det som att huset och "innehållet" där är det viktiga när han sa det. Trädgården + uteplats osv brukar ju inte vara klart direkt när huset är färdigt och våran bankman sa att dom brukar vilja ha värdering direkt när huset är färdigt, i vårat fall gick det bra att få värderingen så fort övervåningen blir klar, men den ska vi köra på med direkt när övriga huset är färdigt.
Ja krediten vill man ju göra om så som du säger till bolån så fort som möjligt. Så tycker definitivt du ska höra med banken om hur dom tycker.
Ja, vi har precis blivit beviljade byggkredit osv å väntar nu på att få klartecken med bygglovet osv. så nybygge blir det! Längtar är stor men vi kommer få vänta till 22 augusti på kommunens svar! haha.......
Kul! Vad blir det för hus? Lösvirke, leverantör? Jaså ni fick beviljat innan bygglov...vi var tvungna att ha bygglov och kalkylen klara! Vilken bank har ni?R Rezzmaistro skrev:
Ja det är sjukt spännande nu haha.
Vi kommer köra Älvsbyhus, Deras modell Edvard med typ dom flesta tillvalen.Deras modell Edvard med typ dom flesta tillvalen. Vi köpte en tomt genom kommunen i ett område vi tycker om som ligger mer på landet, tomtpriset har vi sparat in ett par 100 tusen på
805kvm hörntomt för 54k Vi vill ha förhöjt väggliv och det går utanför detaljplan som en liten avvikelse men än så länge verkar det som att kommunen kommer godkänna det då ingen granne osv hade något emot det....iaf låter det så när jag ringt för att höra haha.... så vi hoppas på det annars blir det 10+ veckor till med att vänta om vi får avslag
Kalkylen har vi färdigt samt så gick jag med ett x antal 100k i vinst från en lägenhetsförsäljning nyligen så det kanske spelar in för banken att dom kanske vågar bevilja oss kreditivet innan bygglovet? ingen aning varför det är så olika för folk Har ju läst om att folk ibland bara kan ringa och få pengar från sitt kreditiv utan att uppvisa faktura, men vi kommer behöva scanna in fakturor osv. Förhoppningsvis kommer vi dock inte behöva använda vårat kreditiv förrän i slutet då älvsbyhus t.ex. inte tar betalt för huset förrän 5 dagar efter slutebsiktning som jag förstått det från säljaren å när man läser kontrakt. Det enda man betalar innan är markarbeten å övriga avgifter t.ex. vvs koppling osv. och där kommer vi gå in med våran insats. Men vi får se hur det blir, antagligen blir det att kreditivet kommer användas lite tidigare än vad man tänkt
Vi har Varbergs Sparbank.
Vad ska ni bygga? =)
Vi kommer köra Älvsbyhus, Deras modell Edvard med typ dom flesta tillvalen.Deras modell Edvard med typ dom flesta tillvalen. Vi köpte en tomt genom kommunen i ett område vi tycker om som ligger mer på landet, tomtpriset har vi sparat in ett par 100 tusen på
805kvm hörntomt för 54k Vi vill ha förhöjt väggliv och det går utanför detaljplan som en liten avvikelse men än så länge verkar det som att kommunen kommer godkänna det då ingen granne osv hade något emot det....iaf låter det så när jag ringt för att höra haha.... så vi hoppas på det annars blir det 10+ veckor till med att vänta om vi får avslag Kalkylen har vi färdigt samt så gick jag med ett x antal 100k i vinst från en lägenhetsförsäljning nyligen så det kanske spelar in för banken att dom kanske vågar bevilja oss kreditivet innan bygglovet? ingen aning varför det är så olika för folk
Har ju läst om att folk ibland bara kan ringa och få pengar från sitt kreditiv utan att uppvisa faktura, men vi kommer behöva scanna in fakturor osv. Förhoppningsvis kommer vi dock inte behöva använda vårat kreditiv förrän i slutet då älvsbyhus t.ex. inte tar betalt för huset förrän 5 dagar efter slutebsiktning som jag förstått det från säljaren å när man läser kontrakt. Det enda man betalar innan är markarbeten å övriga avgifter t.ex. vvs koppling osv. och där kommer vi gå in med våran insats. Men vi får se hur det blir, antagligen blir det att kreditivet kommer användas lite tidigare än vad man tänkt Vi har Varbergs Sparbank.
Vad ska ni bygga? =)
R Rezzmaistro skrev:Ja det är sjukt spännande nu haha.
Vi kommer köra Älvsbyhus, Deras modell Edvard med typ dom flesta tillvalen.Deras modell Edvard med typ dom flesta tillvalen. Vi köpte en tomt genom kommunen i ett område vi tycker om som ligger mer på landet, tomtpriset har vi sparat in ett par 100 tusen på
Kalkylen har vi färdigt samt så gick jag med ett x antal 100k i vinst från en lägenhetsförsäljning nyligen så det kanske spelar in för banken att dom kanske vågar bevilja oss kreditivet innan bygglovet? ingen aning varför det är så olika för folk
Vi har Varbergs Sparbank.
Vad ska ni bygga? =)
Vad roligt!
Vi ska bygga ett egen ritat lösvirkes hus själva. Min sambo är snickare, så mycket eget arbete och lite inhyrda för det områden vi inte vill göra eller kan göra. Vi ska bygga en suterrängvilla på typ 230 kvm. Vi sätter igång nästa vår!H hejannika skrev:Vad roligt!
Låter riktigt grymt! Lycka till med allting
Jag Säger nog att det beror på hur du tänker göra. Jag och tjejen min räknade inte med den när vi byggde och vi gjorde heller inget åt tomten förrens året därpå. Då hade vi själva sparat ihop pengar till en gräsmatta och gjorde den då istället. Vill du dock att den ska vara klar när du flyttar in så får den ju självklar vara med på produktionskalkylen.H hejannika skrev: