Brant slänt- vems ansvar
Hej!
Vi bygger hus med totalentreprenad. Huset ligger högst upp av flera tomter och på 2 sidor av tomtgränsen är det kommunal mark (kommunen som sålt tomten). Vid tomtgränsen grävde man ur tomten rätt rejält och vi åkte på att göra stödmur mot vägen. Mot de sidorna som gränsar till kommunens mark blev det en brant och stor slänt bestående av sand. Nu, ett par månader efter anläggningen, har slänten glidit ner och är bara ett par dm från husknuten. Inser att vi kommer behöva ordna med stödmur här också. Är ju bara det att de kostar sjukt mycket. kan vi kräva något från kommunen i det här läget med hjälp för urgrävning, stödmur etc? Eftersom sanden binder upp vattnet så bra verkar det inte rinna så mycket vatten.
Tacksam för input!
Vi bygger hus med totalentreprenad. Huset ligger högst upp av flera tomter och på 2 sidor av tomtgränsen är det kommunal mark (kommunen som sålt tomten). Vid tomtgränsen grävde man ur tomten rätt rejält och vi åkte på att göra stödmur mot vägen. Mot de sidorna som gränsar till kommunens mark blev det en brant och stor slänt bestående av sand. Nu, ett par månader efter anläggningen, har slänten glidit ner och är bara ett par dm från husknuten. Inser att vi kommer behöva ordna med stödmur här också. Är ju bara det att de kostar sjukt mycket. kan vi kräva något från kommunen i det här läget med hjälp för urgrävning, stödmur etc? Eftersom sanden binder upp vattnet så bra verkar det inte rinna så mycket vatten.
Tacksam för input!
Nej. Det är ni som har förändrat marknivån som är ansvarig för att fixa stödmur.
Jag har några frågor:
- Vilka höjder finns i detaljplan? dvs bestämde kommunen att det skulle bli höjdskillnad i detaljplan, eller gjorde ni det i bygglovsansökan?
- På vilken sida fastighetsgränsen finns slänten? Ligger den på er sida är det rimligt att det är er slänt och ert ansvar, ligger den på kommunens sida, gäller samma sak för kommunen.
- Fanns slänten där när ni köpte fastigheten?
Sedan har kommunen två roller i ert fall. Den är granne till er fastighet, men även säljare.
Och det är möjligt att kommunen i sin roll som granne inte ansvarar för slänten, men i sin roll som säljare ändå är ansvarig, eller i alla fall har ett delansvar.
- Vilka höjder finns i detaljplan? dvs bestämde kommunen att det skulle bli höjdskillnad i detaljplan, eller gjorde ni det i bygglovsansökan?
- På vilken sida fastighetsgränsen finns slänten? Ligger den på er sida är det rimligt att det är er slänt och ert ansvar, ligger den på kommunens sida, gäller samma sak för kommunen.
- Fanns slänten där när ni köpte fastigheten?
Sedan har kommunen två roller i ert fall. Den är granne till er fastighet, men även säljare.
Och det är möjligt att kommunen i sin roll som granne inte ansvarar för slänten, men i sin roll som säljare ändå är ansvarig, eller i alla fall har ett delansvar.
Hejharry73 skrev:
-Höjdskillnaden bestämdes av kommunen och fanns utpekad i nybyggnadskartan.
-hela slänten fanns där när vi köpte fastigheten. På vår sida av fastighetsgränsen är det en brantare slänt i och med utgrävning enl. höjdsättningen i detaljplan och på kommunens sida av fastighetsgränsen är det en flackare slänt.
OK, om kommunen har ett ansvar här, är det som säljare, men hur brant är slänten?
Gräs eller annan växtlighet kan stabilisera slänten och hålla kvar jorden.
Man skulle kunna rulla ut gräs på slänten för att få snabb effekt.
Gräs eller annan växtlighet kan stabilisera slänten och hålla kvar jorden.
Man skulle kunna rulla ut gräs på slänten för att få snabb effekt.
Varför skulle säljaren ha ett ansvar? Det var väl uppenbart hur slänten såg ut vid köp?
Tack för snabba svar!
Höjdskillnaden är 139m->137.5m som plattan är gjuten på (plattan är gjuten 4m in från tomtgräns), och det är grävt så att slänten tar så lite som möjligt av tomten så den är rätt brant. Jag uppskattar att hela höjdskillnaden är på max 2m horisontell yta.
Nedan är en bild på den del som är närmast huset.
Sanden flyttar på sig och äter mer och mer av plan yta närmast huset. Man får nog gräva ur en hel del om man ska lägga matjord och gräs och hålla det på plats
Nej den sanden är nog inte så lämpligt i slänten. Jag ser problemet.
Om slänten grävdes medans kommunen ägde tomten, kan man ta en diskussion med kommunen om hur det ska lösas på bästa sätt och vem som ska betala det.
Just nu verkar det som att kommunens sand kommer på er tomt och kommunen grävde slänten innan ni köpte fastigheten.
Rent juridiskt skulle det inte förvåna mig om ni är ansvariga, men kommuner brukar vara bra säljare som kan ta sitt ansvar.
Om slänten grävdes medans kommunen ägde tomten, kan man ta en diskussion med kommunen om hur det ska lösas på bästa sätt och vem som ska betala det.
Just nu verkar det som att kommunens sand kommer på er tomt och kommunen grävde slänten innan ni köpte fastigheten.
Rent juridiskt skulle det inte förvåna mig om ni är ansvariga, men kommuner brukar vara bra säljare som kan ta sitt ansvar.