Icke godkända fönster - dolt fel?
Hej,
Vi köpte vårt hus, ett gammalt hus ifrån 1924, år 2012. Föregående ägare hade bytt fönster 1-2 år tidigare. Najs tänkte vi, det är ju bra.
Vi ansökte dock nyss om bygglov att ta upp nytt hål och installera ett nytt fönster vilken blev avvisad p.g.a. fönstret vi föreslog inte var tidsenligt och passade arkitekturen. Det visade sig att huset 2007 innefattades i ett bevarandeprogram vilket stadsantikvarien menar på att föregående ägare ska ha blivit meddelad om. Trotts detta har föregående ägare, utan bygglov eller bygganmälan, bytt alla fönster i huset som nu inte längre uppfyller de estetiska kraven för huset. Vi har heller inte blivit meddelade av föregående ägare att huset ingår i ett bevarandeprogram, så vi fick reda på det först nu.
Som jag förstår det så kommer vi inte få något krav på att återställa, men det sätter oss ändå i en tråkig sits då om vi vill ta upp hål för nytt fönster, så måste dessa nya fönster uppfylla kraven vilket gör att vi antingen kommer ha olika stil och färg på fönstren i huset eller att, för att allt ska vara enhetligt, måste byta alla fönster, vilket såklart är lite surt.
Skulle detta kunna anses som ett dolt fel, att föregående ägare alltså bytt fönster utan bygglov eller bygganmälan och samtidigt till fönster som inte är godkända för fastigheten pga bevarandeprogrammmet?
Vi köpte vårt hus, ett gammalt hus ifrån 1924, år 2012. Föregående ägare hade bytt fönster 1-2 år tidigare. Najs tänkte vi, det är ju bra.
Vi ansökte dock nyss om bygglov att ta upp nytt hål och installera ett nytt fönster vilken blev avvisad p.g.a. fönstret vi föreslog inte var tidsenligt och passade arkitekturen. Det visade sig att huset 2007 innefattades i ett bevarandeprogram vilket stadsantikvarien menar på att föregående ägare ska ha blivit meddelad om. Trotts detta har föregående ägare, utan bygglov eller bygganmälan, bytt alla fönster i huset som nu inte längre uppfyller de estetiska kraven för huset. Vi har heller inte blivit meddelade av föregående ägare att huset ingår i ett bevarandeprogram, så vi fick reda på det först nu.
Som jag förstår det så kommer vi inte få något krav på att återställa, men det sätter oss ändå i en tråkig sits då om vi vill ta upp hål för nytt fönster, så måste dessa nya fönster uppfylla kraven vilket gör att vi antingen kommer ha olika stil och färg på fönstren i huset eller att, för att allt ska vara enhetligt, måste byta alla fönster, vilket såklart är lite surt.
Skulle detta kunna anses som ett dolt fel, att föregående ägare alltså bytt fönster utan bygglov eller bygganmälan och samtidigt till fönster som inte är godkända för fastigheten pga bevarandeprogrammmet?
Tyvärr är det inget dolt fel, ett enkelt samtal till kommunen så hade ni fått reda på att det finns ett bevarandeprogram för området.P Patrik Gralov Holmberg skrev:
Möjligtvis om fastighetsägaren har gjort en utfästelse om att erforderliga bygglov finns i någon bilaga till köpekontraktet kan ni hämta något där, men det är troligtvis svårt.
Om säljaren inte visste att det krävdes bygglov för att byta fönster då ger inte ett sådant dokument något alls.
Att fönstren är bytta utan korrekt bygglov. Och om ni skulle få krav på att återställa. Då kan man möjligen börja fundera över om säljaren är ansvarig. Men även då vore det inte uppenbart.
Men den "skada" du har drabbats av nu är lite som att du köper ett hus och vill bygga ut, varvid du smärtsamt upptäcker att man inte kan få bygglov för hur stora hus som helst. Du har drabbats av en för dig oväntad begränsning i byggrätten.
Men den "skada" du har drabbats av nu är lite som att du köper ett hus och vill bygga ut, varvid du smärtsamt upptäcker att man inte kan få bygglov för hur stora hus som helst. Du har drabbats av en för dig oväntad begränsning i byggrätten.
Det finns domar/beslut som säger att man som köpare har rätt att vänta sig att erfoderliga bygglov finns (om man inte aktivt i formeras om att det saknas), ex: http://www.dagensjuridik.se/2014/06/huskopare-har-ingen-undersokningsplikt-av-vad-som-ar-svartbygge Så att köparen inte fullgjort undersökningsplikt och därför inte kan kräva något stämmer inte (även om det hade varit lätt att ringa kommunen och fråga). Frågan är däremot hur skadan bedöms. Hur påverkas värdet på huset av den begränsning som det saknade bygglovet ger? Mycket svårbedömt...
Det saknade bygglovet ger ju ingen begränsning alls i det här fallet. Begränsningen ligger i att här finns en bevaranderegel som gör att TS måste ha fönster av en viss typ om något ytterligare fönster sätts in. Den begränsningen finns oavsett att ett antal fönster är regelvidriga.
Skulle inte ett bygglov för ytterligare fönster kunna villkorad med att övriga fönster återställs? (Nu har ju kommunen uppmärksammats på att de avviker) Det bli isf en begränsning och extra kostnader. Om en domstol skulle anse att det skulle påverkar värdet är dock jag inte kunnig nog för att avgöra. I domen jag tog upp som exempel fick köparen rätt till ersättning för att återställa, men där hade ju kommunen utfärdat föreläggande om det, vilket de ju inte kan i detta fall, så den domen säger ju inte hur detta fall skulle kunna tolkas...H hempularen skrev:
Det vore väldigt långsökt, men kanske inte omöjligt.
När man köper en fastighet, så köper man den som den ser ut just nu. Säljaren har inget ansvar för möjligheten att förändra en byggnad. Det finns ju massor med överraskningar man "alltid" råkar ut för när man skall bygga om.
När man köper en fastighet, så köper man den som den ser ut just nu. Säljaren har inget ansvar för möjligheten att förändra en byggnad. Det finns ju massor med överraskningar man "alltid" råkar ut för när man skall bygga om.
Jag tror att det är ett dolt fel som @windestal redan var inne på, men jag tror även att det inte finns en ekonomisk skada för TS eftersom kommunen meddelade att de inte kommer att kräva återställning.
Eventuellt kan man meddela säljaren att ni anser att fönsterna utgör ett dolt fel och att ni kommer att kräva dom på skadestånd för fönsterbyte ifall kommunen kommer att kräva det av er. Då har man i alla fall uppfylld kravet att man ska meddela säljaren inom rimlig tid.
Sedan kan man också lugna säljaren och säga att ni pratade med kommunen som i nuläget inte kommer att kräva återställning.
Eventuellt kan man meddela säljaren att ni anser att fönsterna utgör ett dolt fel och att ni kommer att kräva dom på skadestånd för fönsterbyte ifall kommunen kommer att kräva det av er. Då har man i alla fall uppfylld kravet att man ska meddela säljaren inom rimlig tid.
Sedan kan man också lugna säljaren och säga att ni pratade med kommunen som i nuläget inte kommer att kräva återställning.
Varför över huvud taget söka bygglov för ett fönster?P Patrik Gralov Holmberg skrev:
Vilken kommun är detta för övrigt?
Det är väl ingen skillnad mot vilket svartbygge som än gjorts på huset...
Konstigt de inte kräver du ska återställa? Det har ju inte gått 10 år...
Hade de gjort ett annat svartbygge hade du nog heller inte fått nytt bygglov... Ens efter 10 år...
Konstigt de inte kräver du ska återställa? Det har ju inte gått 10 år...
Hade de gjort ett annat svartbygge hade du nog heller inte fått nytt bygglov... Ens efter 10 år...