1 611 läst · 9 svar
2k läst
9 svar
Avgifter, skatter vid utköp?
Hej, jag och min sambo har ett hus tillsammans som vi äger 50% var av och delar även bolånet på samma vis.
Vi skulle nu vilja att hon tar 100% ägande av huset och därmed även köpa ut mig från bolånet, men funderar då vilka utgifter och ev skatter vi åker på?
Vi skall ej separera
Vi skulle nu vilja att hon tar 100% ägande av huset och därmed även köpa ut mig från bolånet, men funderar då vilka utgifter och ev skatter vi åker på?
Vi skall ej separera
Allvetare
· Västra götaland
· 8 931 inlägg
Det är ju ingen försäljning, så det blir inga skatter...
Ska man byta ägare så blir det en kostnad på 800 kr (tror jag) hos Fastighetsinskrivningen.
Ska man byta ägare så blir det en kostnad på 800 kr (tror jag) hos Fastighetsinskrivningen.
Fråga gärna en jurist om råd så ni gör det korrekt, men som redan sagts behöver egentligen inte utlösa några kostnader . Troligen bäst som gåva inom sambo/ äktenskap. En detalj kan vara att vid renovering får man dubbelt rot med två ägare. Ni bör nog även prata med banken om bolånet, godkänner den att endast en person står för lånet?
Moderator
· Stockholm
· 52 011 inlägg
Det som kan vara ett problem här är att om sambon får det som gåva, räknas andelen lån som tas över som en köpesumma. Man kan se det som att sambon lånar en summa pengar som betalas till dig för att du skall kunna lösa din andel av lånet.
Därmed är det inte en ren gåva. Om summan man får "betalt" ligger över taxeringsvärdet (på den andelen) så räknas det som en försäljning. Kolla de exakta summorna som gäller, är inte säker på om det är i relation till taxeringsvärdet rakt av, eller om det är något i stil med 3/4 av taxeringsvärdet.
En annan sak ni bör tänka på, och kolla med jurist. Är att OM ni senare separerar, så delas värdet av bostaden ialla fall, även om bara en av er är ägare. Detta gäller då under förutsättning att bostaden köpts för gemensamt boende. Och här har ju iallafall den del du överlåter då anskaffats av din sambo för gemensamt boende.
Effekten i händelse av separation, kan man avtala bort.
Om vi nu antar att ni kan lösa det som en gåva, då utgår ingen skatt nu, istället får din sambo skatta senare för ev. vinst som om sambon hade ägt hela fastigheten redan från början, den dag sambon säljer huset.
Därmed är det inte en ren gåva. Om summan man får "betalt" ligger över taxeringsvärdet (på den andelen) så räknas det som en försäljning. Kolla de exakta summorna som gäller, är inte säker på om det är i relation till taxeringsvärdet rakt av, eller om det är något i stil med 3/4 av taxeringsvärdet.
En annan sak ni bör tänka på, och kolla med jurist. Är att OM ni senare separerar, så delas värdet av bostaden ialla fall, även om bara en av er är ägare. Detta gäller då under förutsättning att bostaden köpts för gemensamt boende. Och här har ju iallafall den del du överlåter då anskaffats av din sambo för gemensamt boende.
Effekten i händelse av separation, kan man avtala bort.
Om vi nu antar att ni kan lösa det som en gåva, då utgår ingen skatt nu, istället får din sambo skatta senare för ev. vinst som om sambon hade ägt hela fastigheten redan från början, den dag sambon säljer huset.
Hon skulle i detta fall låna till att köpa ut mig och enbart betala vad lånet är. Sen avtalar vi bort min del vid ev framtida separationH hempularen skrev:Det som kan vara ett problem här är att om sambon får det som gåva, räknas andelen lån som tas över som en köpesumma. Man kan se det som att sambon lånar en summa pengar som betalas till dig för att du skall kunna lösa din andel av lånet.
Därmed är det inte en ren gåva. Om summan man får "betalt" ligger över taxeringsvärdet (på den andelen) så räknas det som en försäljning. Kolla de exakta summorna som gäller, är inte säker på om det är i relation till taxeringsvärdet rakt av, eller om det är något i stil med 3/4 av taxeringsvärdet.
En annan sak ni bör tänka på, och kolla med jurist. Är att OM ni senare separerar, så delas värdet av bostaden ialla fall, även om bara en av er är ägare. Detta gäller då under förutsättning att bostaden köpts för gemensamt boende. Och här har ju iallafall den del du överlåter då anskaffats av din sambo för gemensamt boende.
Effekten i händelse av separation, kan man avtala bort.
Om vi nu antar att ni kan lösa det som en gåva, då utgår ingen skatt nu, istället får din sambo skatta senare för ev. vinst som om sambon hade ägt hela fastigheten redan från början, den dag sambon säljer huset.
Allvetare
· Västra götaland
· 8 931 inlägg
ROT har ett maxtax på 50 tusen kronor per person och år. https://www.skatteverket.se/privat/...hrutarbete.4.2e56d4ba1202f95012080002966.html
Det gäller bara den som äger fastigheten, så har ni några kommande arbetsintensiva renoveringar så kan det ju vara bra att vänta ....
Det gäller bara den som äger fastigheten, så har ni några kommande arbetsintensiva renoveringar så kan det ju vara bra att vänta ....
Liknande trådar
-
Grön teknik skattereduktion vid installation av laddbox, stämmer fakturan?
Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m. -
Hur får ni rätt elpriser i Home Assistant och Noordpool med skatter och avgifter mm?
Villalarm & Hemautomation -
Be om högre lön vid 65 då firman inte betalar arbetsgivaravgifter längre?
Övrigt Off Topic -
Sanktionsavgifter (straffavgift) vid svartbygge
Bygglov -
Köpa två tomter bredvid varandra - kommunen kräver extra avgifter för VA
Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.