Vad är det som säger att det kan spara mig bekymmer i framtiden?V va bra de går skrev:
Om nu en besiktningsman missar ngt så är det ju ändå så att jag har en undersökningsplikt som gör att han kan skriva sig fri från sitt misstag?
Eller har jag fel?
Lite därför jag startade denna diskussionen
för och nackdelar.Skäl att göra en besiktningLinusonline skrev:
Vad är det som säger att det kan spara mig bekymmer i framtiden?
Om nu en besiktningsman missar ngt så är det ju ändå så att jag har en undersökningsplikt som gör att han kan skriva sig fri från sitt misstag?
Eller har jag fel?
Lite därför jag startade denna diskussionen
1. Du får förhoppningsvis bättre kännedom om huset du tänker köpa, kan anpassa priset efter eventuella brister och göra en plan för vilka renoveringsinsatser som behövs
2. Om du gör en besiktning så finns vissa möjligheter att få ersättning från besiktningsföretaget om de missat något allvarligt som de borde ha sett. Förmodligen inte så betydelsefullt i praktiken, företagen är bra på att reservera sig
Skäl att inte besiktiga
1. Kostnaden , kanske ca 10.000 kr. Här får man väl jämföra det med kostnaden för huset, är en liten kostnad med hus för 5 Mkr, rätt mycket om husets pris är 500.000 kr. Utlägget på 10.000 kan ju då användas för någon förbättring av huset
2. Den vanliga besiktning som företagen gör är inte en komplett besiktning enligt alla krav i Jordabalken. Flera områden, som kan vara el, avlopp, radon etc är undantagna. Det innebär att du vilket som måste göra egna kontroller och bedöningar på dessa områden. Eller alternativt köpa en komplett besiktning som är dyrare.
Visst kan en besiktning spara dig bekymmer i framtiden. Om det finns problem med huset som du upptäcker vid besiktningen så kan du välja om du vill ta tag i problemen redan nu i stället för i framtiden eller avstå från husköpet för att slippa problemen. Detta oavsett om du ordnar besiktningen via ett företag eller kompetenta vänner.
Tack för alla svar
Känner att jag är nöjd!
Kommer börja med en egen besiktning av en elektriker samt kunnig person inom VVS. Skulle det vara något så får vi ta det därifrån.
Tack för alla kloka råd och svar
Känner att jag är nöjd!
Kommer börja med en egen besiktning av en elektriker samt kunnig person inom VVS. Skulle det vara något så får vi ta det därifrån.
Tack för alla kloka råd och svar
Nu är varken jag eller frugan några experter på något.K klimt skrev:
Men fel kommer alltid att finnas i 100 år gamla hus såväl som sprillans nya hus.
Men har ett hus stått länge, i vårat fall sedan 1935, så klarar det nog stå ett tag till.
När sätter man en gräns på litet eller stort fel? 1, 5 eller 10 % av inköpspriset eller mer?V ViperTim skrev:
Självklart kan ett hus från 1935 stå länge till!
Men hussvamp eller ändrade vanor som ökar fuktbelastningen kan definitivt orsaka stora skador i ett äldre hus.
Vi är alla olika, vissa har pengar att slösa, vissa tänker helst 100ggr innan ett beslut, några bryr sig inte alls eller kan inte se möjliga konsekvenser och klagar då gärna på säljare direkt....
Att du betalar för en besiktningsman, eller vilken annan tjänst som helst, är på inget vis en garanti för att du får en kunnig och engagerad person. Om detta faktum vittnar tusentals trådar härom.V va bra de går skrev:
Staffan
Medlem
· västra götaland
· 43 inlägg
K klimt skrev:
Förlåt min envishet. Jag är helt överens med er om att det görs mängder med undermåliga besiktningar!Staffan2000 skrev:
Min bild är att dessa utgörs av slutbesiktare som inte har husköparens bästa för ögonen. Hans mål kan vara att få byggaren/entrepenören (eller vem det nu är) nöjd, men inte köparen.
Likaså säljarbesiktningar som kan vara undermåliga, detta vittnar många trådar om här, och jag har också en egen erfarenhet av detta.
Sedan har vi besiktningsmän som rekommenderas av mäklaren, ibland med syfte att få en osäker köpare att få ett fint protokoll att hålla i, men inte alltid en noggrann och skicklig besiktning bakom.
Till sist har vi Anticimex och andra oauktoriserade. Jag vill minnas att jag har läst många trådar om dem. När jag föreslår en auktoriserad bes.man så menar jag inte AC. Jag menar auktoriserad av SBR.
Har ni några exempel på auktoriserade besiktningar som har gått fel och där bes.man har undandragit sig ansvar?
Orkar inte trassla in mig i diskussion om dolda fel hit och dit. Men känner du dig trygg med att veta exakt allt om skicket på huset? Vi köpte hus 2016 och en besiktning kostade 5500kr. Då ansåg jag att vi visste det vi behövde för att slutföra köpet.Hej!
Detta är mitt första inlägg på denna sidan.
Har hängt här en del och läst väldigt många bra och lärorika trådar
Vi funderar på att köpa ett hus som inte ska besiktigas. (av säljaren)
Vi känner nuvarande ägare till huset och de har bara bott där ett år.
De flyttar pga att de fått tillökning och nu har hittat ett hus med fler rum.
Huset besiktigades för 14 månader sedan, 2 månader innan de flyttade in i huset.
De har inte gjort några omfattande renoveringar, enbart målat om och lagt klickgolv i hela huset
.
Om vi hoppar över att göra en besiktning av huset nu innan vi kanske köper, kan vi då gå på en nit?
Jag ska ta dit 2 vänner som är kunnigare än mig (inom vvs och el) som ska gå igenom det.
Förra protokollet finns kvar och jag har gått igenom det.
Är det att kasta pengar i sjön om jag själv ombesörjer en bes?
/Linus
Enligt min åsikt är det därför man alltid ska besikta, vet man om eventuella risker kan man inte skylla på någon annan. Varför ska det ständigt vara någon annans ansvar? Gör någon ett oväntat,till exempel terrordåd, så förstår jag men har du informerat dig och gjort bedömningen själv så får du stå ditt kast. Orkar du inte undersöka ifall ska regna så börja inte måla och skyll på grannen. Se på väderrapporterna i förtid och även titta ut. Finns det moln så var försiktig. Sunt förnuft kan aldrig vara fel
Tack för svaret. Vi har köpt huset och även gjort en egen besiktning med kunnigt folk.S Sona2012 skrev:
De 5-6000kr som bes kostar tar vi o lägger på lite förbättringar.
Är det något större fel, ja då får jag byta/laga det då
/Linus
Jättebra! Jag menar inte att man måste betala för besiktning men däremot bör man utföra en så inte saker kommer surt efteråt. Har man kunnigt folk man litar på så går det ju bra, det får man bedöma själv. Då talar jag inte om att tjafsa om ytliga petitesser som ett penseldrag fixar utan att taket läcker vilket borde innebära att priset minskar eller ingen affär. Vårt tak hade nått sin tekniska livslängd och golvbrunnar behöver bytas i våtutrymmen,men inget var akut och priset okej så vi köpte ändå. Sedan råkade jag få en hjärnblödning så mycket av det jag tänkt fixa själv går inte... Men det går inte att räkna med sånt och vi bor utmärkt!Tack för svaret. Vi har köpt huset och även gjort en egen besiktning med kunnigt folk.
De 5-6000kr som bes kostar tar vi o lägger på lite förbättringar.
Är det något större fel, ja då får jag byta/laga det då
/Linus
Ok, Ne men det besiktigades okt 2017. Det mesta är bytt, tak/kök/panna.S Sona2012 skrev:
Badrum ska vi göra iordning ol något år eller 2.