Ta över sambos del av hus?

[Rabb]

Hej,
jag och min sambo skall gå isär.
Jag skall ta över hennes del i huset har vi pratat om.
Vi står båda som ägare.
Hur gör vi det enklast så att båda slipper stora kostnader? Skattesmällar
Vi köpte huset innan amoteringskravet infördes.
Kan jag ta över lånet som vi tecknade när vi köpte huset utan amorteringskrav? Eller måste jag ta ett nytt lån som kommer innebära att jag omfattas av amorteringskravet?

MVH

 

[Dan_Johansson]

Ni ska göra en bodelning. Det är ingen försäljning, så det påverkar ingens skatt nu.

Du kan (om banken godkänner det) ta över lånet.

Börja med att skriva ett bodelningsavtal.

 

[Rabb]

Skriver man över huset som en gåva? Eller hur gör man? Så det inte påverkar hennes ekonomi negativt?

 

[Dan_Johansson]

Jag vet inte hur det skulle påverka hennes ekonomi negativt.

Bodelningen går ut på att du köper din sambos del av huset. Ni måste komma överens om ett värde på huset, det rättvisa är att ta ut en mäklare som värderar huset. Har huset ökat i värde sen ni köpte det behöver du köpa ut din sambo, dvs betala henne cirka hälften av värdeökningen . Man kan säga att man gör en försäljning på låtsas, där man drar av mäklarkostnader, skatt, etc. och sedan får din sambo en "skifteslikvid" dvs. en summa kontanter.

 

[Stefan1972]

Ni kan naturligtvis göra som ni vill bodelningsmässigt. De som är osams får ta hjälp och göra en riktig bodelning men är man överens så gör ni ju som ni vill. Att hon ger bort sin del som gåva går ju det också.

 

[Rabb]

Jag vet inte hur det skulle påverka hennes ekonomi negativt.

Bodelningen går ut på att du köper din sambos del av huset. Ni måste komma överens om ett värde på huset, det rättvisa är att ta ut en mäklare som värderar huset. Har huset ökat i värde sen ni köpte det behöver du köpa ut din sambo, dvs betala henne cirka hälften av värdeökningen . Man kan säga att man gör en försäljning på låtsas, där man drar av mäklarkostnader, skatt, etc. och sedan får din sambo en "skifteslikvid" dvs. en summa kontanter.

Tack för era svar, har surfat runt lite på det här och läst att det kan komma med på deklarationen följande år.
Vi är inte osams och vill lösa det här så smidigt som möjligt.
Utan att det påverkar henne negativt.
Om jag köper ut henne för en summa, kommer hon få skatta för det då?

 

[Rabb]

Ni kan naturligtvis göra som ni vill bodelningsmässigt. De som är osams får ta hjälp och göra en riktig bodelning men är man överens så gör ni ju som ni vill. Att hon ger bort sin del som gåva går ju det också.

Ja vi vill inte att det drabbar henne ekonomiskt, så hon inte får skatta eller något för det här, då det blir knapert med ekonomin när vi går isär.

 

[hempularen]

Som sagt. Ni bör skriva en bodelning. Hur ni värderar huset i bodelningen är er ensak så länge ni är överrens.

Men finessen med att du tar över hela huset genom en bodelning, istället för ett rent köp. Är att dels blir det ingen reavinstskatt på en ev. vinst, nu. Dels slipper du betala lagfartsavgiften, annat än en adm. kostnad på ca 800 kr. Annars kostar lagfarten 1,5% av värdet (i ditt fall då halva värdet, som du köper).

Om du tar över hennes halva genom bodelning, så slipper hon betala reavinsskatt, men istället får du betala hela skatten som om du varit ensam ägare från början, den dag du säljer (samma gäller om du får det som gåva).

Nu kan du troligen inte ta över det som gåva, för när du tar över lånet så uppfattas det som att du har betalat den summan, det skall då redovsas som ett köp, där reavinstskatt utgår.

Med en bodelning slipper man den biten.

Men iom. att du senare får betala den skatt som din sambo skulle ha betalat nu, om det vore en försäljning, så bör ni räkna med den skatteeffekten när du räknar ut hur mycket du skall betala din sambo i bodelningen.

Som exempel, antag att ni har köpt för 2 milj, ni har lån på 1,5 milj. Och idag är huset värt 3 milj. Då skulle hennes skatt ha blivit 22% av halva vinsten = 110 000.

Du tar över hennes halva av lånet och får betala henne 750 000 - 110 000 = 640 000.

 

[Dan_Johansson]

Tack för era svar, har surfat runt lite på det här och läst att det kan komma med på deklarationen följande år.
Vi är inte osams och vill lösa det här så smidigt som möjligt.
Utan att det påverkar henne negativt.
Om jag köper ut henne för en summa, kommer hon få skatta för det då?

En bodelning är ingen försäljning, det kommer inte på någon deklaration.

Hon får "skatta" på "vinsten" direkt, genom att du behåller en del av hennes vinst. Om/när DU säljer huset så får du betala skatt på HELA vinsten, och då har din sambo redan betalat sin del, iom. att du "behöll hennes skatt".

Nu vet vi ju inte hur värderingen ser ut, men det du kan göra för att inte "påverka din sambo negativt" är att ta in en mäklare, värdera huset, och köpa ut henne mot ett korrekt marknadsvärde.

 

[hempularen]

Skall tillägga att man brukar räkna med en mäklarkostnad på samma sätt som med skatten, OM ni hade sålt på öppna marknaden nu, så hade ni ju troligen varit tvungna att anlita en mäklare, även den kostnaden brukar man räkna av från det som den kvarboende betalar.

 

[Dowser4711]

Liten bonus, en bodelning är ingen försäljning, och det *ska* inte vara med i deklarationen.
*Men* det kan ske, precis som det omvända, när man ger halva huset i gåva till makan.
För min del dök det trots allt upp på deklarationen som en försäljning för några år sedan, men det är bara att korrigera och skriva en notis om det. Dvs inget att oroa sig för.

 

[Rabb]

Liten bonus, en bodelning är ingen försäljning, och det *ska* inte vara med i deklarationen.
*Men* det kan ske, precis som det omvända, när man ger halva huset i gåva till makan.
För min del dök det trots allt upp på deklarationen som en försäljning för några år sedan, men det är bara att korrigera och skriva en notis om det. Dvs inget att oroa sig för.

Tack för svar
Hur vet man om det dyker upp eller inte?
Vad händer om jag köper ut henne? Eller om vi bara skriver över huset? Blir det någon skillnad?

 

[Rabb]

Som sagt. Ni bör skriva en bodelning. Hur ni värderar huset i bodelningen är er ensak så länge ni är överrens.

Men finessen med att du tar över hela huset genom en bodelning, istället för ett rent köp. Är att dels blir det ingen reavinstskatt på en ev. vinst, nu. Dels slipper du betala lagfartsavgiften, annat än en adm. kostnad på ca 800 kr. Annars kostar lagfarten 1,5% av värdet (i ditt fall då halva värdet, som du köper).

Om du tar över hennes halva genom bodelning, så slipper hon betala reavinsskatt, men istället får du betala hela skatten som om du varit ensam ägare från början, den dag du säljer (samma gäller om du får det som gåva).

Nu kan du troligen inte ta över det som gåva, för när du tar över lånet så uppfattas det som att du har betalat den summan, det skall då redovsas som ett köp, där reavinstskatt utgår.

Med en bodelning slipper man den biten.

Men iom. att du senare får betala den skatt som din sambo skulle ha betalat nu, om det vore en försäljning, så bör ni räkna med den skatteeffekten när du räknar ut hur mycket du skall betala din sambo i bodelningen.

Som exempel, antag att ni har köpt för 2 milj, ni har lån på 1,5 milj. Och idag är huset värt 3 milj. Då skulle hennes skatt ha blivit 22% av halva vinsten = 110 000.

Du tar över hennes halva av lånet och får betala henne 750 000 - 110 000 = 640 000.

Så gör vi en bodelning där hon skriver över sin del av huset på mig så kommer det inte drabba henne ekonomiskt.
Det låter ju det är vad vi skall göra.
Blir det någon skillnad om vi bara skriver över huset på mig eller om jag köper ut henne?

 

[hempularen]

Som sagt om du inte tar över via en bodelning. Och om vi antar att det varit en värdeökning på huset. Då kommer din sambo att behöva betala skatt på sin vinst.

Men är du skriver "skriva över huset" så menar du kanske att hon inte får någon del av vinsten?

Detta med att den dyker upp i deklarationen, jag vet inte hur det brukar skötas av skattemyndigheten, men det är möjligt att de bara får en notifiering från lantmäteriet att fastigheten har en ändrad ägarbild, och att det därför kommer upp en uppgift på deklarationen att de vill få en deklaration eller redogörelse för ägarförändringen. Det bör då räcka med att under övriga upplysningar hänvisa till att bodelning skett.

Men oavsett hur ni vill göra, så bör du börja med att prata med banken, det är inte säkert att de accepterar att du tar över hela lånet, eller att de anser att du har råd med ytterligare lån för att lösa ut hennes kontantdel.

 

[Rabb]

Som sagt om du inte tar över via en bodelning. Och om vi antar att det varit en värdeökning på huset. Då kommer din sambo att behöva betala skatt på sin vinst.

Men är du skriver "skriva över huset" så menar du kanske att hon inte får någon del av vinsten?

Detta med att den dyker upp i deklarationen, jag vet inte hur det brukar skötas av skattemyndigheten, men det är möjligt att de bara får en notifiering från lantmäteriet att fastigheten har en ändrad ägarbild, och att det därför kommer upp en uppgift på deklarationen att de vill få en deklaration eller redogörelse för ägarförändringen. Det bör då räcka med att under övriga upplysningar hänvisa till att bodelning skett.

Men oavsett hur ni vill göra, så bör du börja med att prata med banken, det är inte säkert att de accepterar att du tar över hela lånet, eller att de anser att du har råd med ytterligare lån för att lösa ut hennes kontantdel.

Då är det bäst att kolla om vi kan skriva över huset på på mig genom bodelning och evetuellt lösa ett privat lån från släkting för att köpa ut henne för att inte skapa ekonomiska problem för henne.