Små samt stora dolda fel
Köpte huset mindre än tre år sedan. Det fanns några saker som kom upp i besiktningen, t.ex. liten fuktskada i källarens hörn som kan fixeras genom att placera en avfuktare enligt besikningsmannen.
Men nu efter det att någon tid har gått märker vi att andra saker kommer upp och undrar om dessa problem räknas som dolda fel.
Den första och mer oroande är att vi nu märker fukt i ett hörn på andra sidan av källaren som aldrig märktes i de tre besiktningarna som genomfördes (i ägarens egen besiktningen, överföringsbesiktningen som jag gjorde och besiktningen via försäkringsbolag).
Ett exempel på en liten skada är ett hål (5x5 cm) i en sovrumsdörr som täcktes med en plywood och färg. Det finns några andra sådana små saker. Inte så oroande, men man börjar tänka att en person som har täckt små skador kan ha ljög om stora problem.
Kan någon hjälpa mig att förklara om dessa problem räcknar som dolda fel? Om ja, hur ska man reagera och vilka steg ska man ta?
Men nu efter det att någon tid har gått märker vi att andra saker kommer upp och undrar om dessa problem räknas som dolda fel.
Den första och mer oroande är att vi nu märker fukt i ett hörn på andra sidan av källaren som aldrig märktes i de tre besiktningarna som genomfördes (i ägarens egen besiktningen, överföringsbesiktningen som jag gjorde och besiktningen via försäkringsbolag).
Ett exempel på en liten skada är ett hål (5x5 cm) i en sovrumsdörr som täcktes med en plywood och färg. Det finns några andra sådana små saker. Inte så oroande, men man börjar tänka att en person som har täckt små skador kan ha ljög om stora problem.
Kan någon hjälpa mig att förklara om dessa problem räcknar som dolda fel? Om ja, hur ska man reagera och vilka steg ska man ta?
Viktigt vid avgörandet om något är dolt fel är åldern på huset och hur länge sen ev. renoveringar gjordes, liksom exakt vad som har skrivits i besiktningsprotokoll, säljarens frågelista och andra utfästelser som säljaren har gjort. Om ett fel dessutom inte skulle påverka försäljningspriset i nämnvärd utsträckning så kan man inte heller få någon ersättning.
Men källare tyder på hus från 70-talet eller äldre och då får man räkna med att det finns en del skavanker och problem. Fuktskada i källare tyder på dålig dränering och då får man nog räkna med att den dåliga dräneringen kan visa sig på fler ställen än i bara ett hörn.
Men källare tyder på hus från 70-talet eller äldre och då får man räkna med att det finns en del skavanker och problem. Fuktskada i källare tyder på dålig dränering och då får man nog räkna med att den dåliga dräneringen kan visa sig på fler ställen än i bara ett hörn.
Är nog en normal lösning för den som hellre lägger sina pengar på något annat än en helt ny dörr.Paul1040 skrev:
Jag skulle säga att de kanske skulle vara svårt att hävda att ytterligare upptäckt fukt i källaren skulle utgöra ett dolt fel. Generellt så har ju köparen undersökningsplikt. Om det finns faktorer som indikerar fel så kan undersökningsplikten komma att utvidgas. Den praktiska betydelsen av detta är till exempel att en notering om fukt i källare betyder att detta är ett förhållande som köparen bör se till att undersöka närmare för att sedan kunna hävda att undersökningsplikten har uppfyllts. I ditt fall skulle man kunna sig tänka att noteringen i besiktningsprotokollet om fukt i källaren borde ha givit dig anledning att företa en utvidgad undersökning av källaren i stort, för att säkerställa att fukten inte berott på exempelvis undermålig dränering eller annat, och bara var rent lokalt förekommande.
Vad gäller andra fel som dyker upp, så kan följande vara en fingervisning:
om du gjort en egen noggrann undersökning av fastigheten, och du vid denna undersökning inte upptäckt eller borde ha upptäckt den skada som sedan uppkommer, så skulle ett senare uppkommet fel kunna räknas som dolt. Dock reservation för att felet är av sådan art att du borde ha kunnat förvänta dig med tanke på husets ålder och liknande. Det är dock en fråga som får avgöras i varje enskilt fall.
Att en dörr har lagats verkar mer vara en kosmetisk problematik, och dessutom någonting som du hade kunnat upptäcka själv vid en noggrann undersökning (misstänker jag i alla fall). Sedan kan det ju också diskuteras om en lagad dörr alls utgör ett fel, men det beror väl på om det påverkar funktion, hur pass bra lagningen är gjord, et cetera.
Om du tror att den byggnad du förvärvat har fel, och fel som du tänker har varit dolda, så är det första steget att kontakta säljaren och reklamera felen, och då också informera om vad du vill ha för påföljd. Det vanligaste är ett prisavdrag på köpeskillingen.
Har ni monterat in avfuktare i källaren, då ? Låter hursomhelst inte som en isolerad källare, dvs inget som man skall bo i. Och sådana är till sin natur lite fuktiga. Inget fel, alltså. Det fanns ju även en not om fukt i källaren, även om det inte var just på detta stället, så ni visste ju om att källaren var s.a.s. fuktbenägen.
När det gäller dörren blir jag lite fundersam hur du/ni tänker. Klassa en reparerad dörr som dolt fel ? Uppenbarligen går det ju att se och då är det inte dolt, i annat fall är ju reparationen hyfsat snyggt gjord och då är det inget fel alls. Troligen det sistnämnda, eftersom ni inte såg det med en gång. Det är det troligen förresten inget fel i alla fall med tanke på att dörren väl är 20-30-40 (?) år gammal.
Vad jag vill säga är att ni köpt ett begagnat, troligen lite äldre hus (gissning från min sida). Det innehåller massor av saker som inte är som ett nytt hus, och som kräver underhåll. Ungefär som en gammal bil. Saker kommer gå sönder, och ni kommer också hamna i lägen där ni hellre gör en liten reparation än köper en helt ny.... t ex dörr. Precis som förra ägaren.
Ingen idé att jaga förra ägarna för detta, det är så det är att ha hus. Om man inte förstår det eller inte vill lägga pengar och kraft på underhåll bör man kanske bo i hyreslägenhet istället.
Sälj huset direkt. Hyr sedan en lägenhet gärna med en vicevärd du kan bjuda på bullar när en lampa eller dylikt behöver bytas.
Och med att du redan från början kände till ett fuktproblem är det knappast möjligt att få ytterligare fuktproblem klassade som dolda fel.
Nu ger du ju oss inte så mycket ytterligare information, men gissningsvis pratar vi inte om ett nybyggt hus, då inträngande vatten då skulle ge större varningssignaler än en avfuktare.
Under förutsättning att det är ett äldre hus med fukt i källaren kan en avfuktare vara en mer eller mindre bra temporär lösning på symptomet, men orsaken finns kvar.
Beroende på hur gammalt ditt hus är och hur det är byggt kan det mycket väl vara dags för en dränering.
Dränering av ett äldre hus som har inträngande fukt i källaren i samband med köpet är inte ett dolt fel, det är underhåll.
En lagning av en dörr med playwood, som är så bra att det nästan tar tre år att se den är inte heller fråga om att dölja fel, det är en lagning av skada, dvs även det underhåll.
Ett hus får med tiden många lagningar och andra ändringar utan att det är något fel, tvärt om.
Nu ger du ju oss inte så mycket ytterligare information, men gissningsvis pratar vi inte om ett nybyggt hus, då inträngande vatten då skulle ge större varningssignaler än en avfuktare.
Under förutsättning att det är ett äldre hus med fukt i källaren kan en avfuktare vara en mer eller mindre bra temporär lösning på symptomet, men orsaken finns kvar.
Beroende på hur gammalt ditt hus är och hur det är byggt kan det mycket väl vara dags för en dränering.
Dränering av ett äldre hus som har inträngande fukt i källaren i samband med köpet är inte ett dolt fel, det är underhåll.
En lagning av en dörr med playwood, som är så bra att det nästan tar tre år att se den är inte heller fråga om att dölja fel, det är en lagning av skada, dvs även det underhåll.
Ett hus får med tiden många lagningar och andra ändringar utan att det är något fel, tvärt om.