Meddela skriftligt att hyran höjs. Man kan använda allmännyttans höjning som norm. Om hyresgästen inte nöjer sig med det kan hyresnämnden avgöra hyresnivån genom bruksvärdesprincipen. Då finns även risken att de sänker hyran om de anser den vara för hög.
Nu gäller det privatuthyrning där din andra länk säger:D Daniel_82 skrev:
"Andra situationer då besittningsskyddet är svagt kan till exempel vara när du hyr ett enfamiljshus eller en lägenhet i ett tvåfamiljshus"
Enligt första inlägget handlar det om en lägenhet i ett tvåfamiljshus.
Förhoppningsvis behöver man inte säga upp avtalet. Så här är gången:FG skrev:
TS lämnar förslag på nytt avtal med högre hyra till HG.
Om HG accepterar skriver man på det nya avtalet och det gamla rivs.
Om HG inte accepterar lämnar TS en skriftlig uppsägning av avtalet med 3 månaders uppsägningstid.
HG kan ju då välja mellan att acceptera det nya avtalet eller att flytta om tre månader.
En mindre känslig hyresvärd kan ju formulera det "Här är din nya hyra, passar det inte kan du flytta om tre månader."
För att få en förutsägbarhet är det ju lämpligt att koppla framtida hyreshöjningar till något. Tex ett lokalt allmännyttigt bostadsbolag eller KPI.
Fastighetsägarna har en del information. Men att utgå från den initiala hyran och räkna upp den med KPI är en rimmlig lösning.
Fastighetsägarna har en del information. Men att utgå från den initiala hyran och räkna upp den med KPI är en rimmlig lösning.
Detta.K kindvall skrev:
Besittningsrätten är till för att stora hyresvärdar i lägenhetsbestånd med hundratals hyresgäster inte godtyckligt ska kunna kasta ut folk på gatan.
Det är inte tillämpligt vid privatuthyrning av 1- och 2-familjshus.
Tyvärr är ju framtiden inte så förutsägbar, så det är nog ingen större mening för TS att försöka formulera det. KPI är ett mått, men det finns ju mycket som kan påverka kostnader mer specifikt, som skatter och energikostnad.D Daniel 109 skrev:
Det blir förutsägbart för hyresgästen. Händer det större saker med fastighets kostnader får man göra mågot då.
Det står ju fortfarande i länken samt det du hänvisar till, att det finns besittningsskydd bara det är svagt sedan nämns ju inte i det jag länkade till vad det innebär.K kindvall skrev:
Och "besittningsskyddet" består av de tre månaders uppsägningstid som vi nämnt tidigare. Det är kanske lika bra att länka till lagtexten.D Daniel_82 skrev:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...2978-om-uthyrning-av-egen-bostad_sfs-2012-978
Enligt den finns det ramar för hyran, hyresgästen kan be hyresnämnden att överpröva den och fastställa en skälig hyra. Men det lär ju i de flesta fall leda till att hyresvärden säger upp avtalet, vilket kan göras utan några särskilda skäl, och då med tre månaders uppsägning.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 295 inlägg
Så fort någon hyr ut mer än en bostad, eller hyr ut via bolag, gäller besittningsskyddet så det politiska försvaret av det somen konstruktion till skydd mot stora hyresvärdar ”med hundratals hyresgäster” kan kanske lämnas därhän. Det är till för att stärka hyresgästens position på hyresvärdens bekostnad.S Sir Duke skrev:
I TS fall är det sannolikt dock inte tillämpligt, då det lilla, lilla undantaget som privatuthyrningslagen utgör nog är tillämpligt.
Du har rätt och jag överdrev för att få fram andemeningen. Det krävs inte att beståndet är på flera hundra lägenheter. Det är inte ens uteslutet att hyresgästen har ett visst besittningsskydd vid enstaka privatuthyrning eller av del av bostad. Men vad som utreds vid eventuell tvist är vem av värden och gästen som har MEST rätt till bostaden. Det vill säga vems besittningsskydd som är starkast. Men för fallet med uthyrning av del av privatbostad är det tydligt formulerat i arbetena att gästens besittningsskydd är svagare. Så att värden skulle förlora bostaden och gästen ta över den förekommer helt enkelt inte.
Bästa svaret
Märkligt mycket tyckande utan att ha faktiska kunskaper i denna tråd, kanske ett dilemma här på byggahus.se, en massa svammel och få direkta svar men här kommer ett.
Du har rätt att höja hyran hur mycket du vill men måste redogöra för hyresgästen orsakerna därtill.
Hyresgästen har rätt att överklaga och då avgörs din hyreshöjning av en opartisk nämnd.
Olika faktorer i samhället påverkar hyressättningen, höjda räntor, kommunala serviceavgifter mm.
Jag själv varit med om att köpa en fastighet där hyresgästerna har varit kompisar med tidigare ägare och haft hyror som vida understiger de faktiska kostnaderna. Visst blir det gnäll när hyrorna blir anpassade till en krass verklighet men eftersom det lätt går att visa på att höjningarna inte är orealistiske. De som då inte vill ge sig får vackert flytta vilket aldrig blir fallet eftersom andra hyror i andra boenden är i paritet med de satta. En bra likare är att titta på de kommunala bostadsbolagen och deras höjningar, de är framförhandlade och godkända av alla parter.
En risk med att inte årligen höja hyror är att de kommer att släpa efter betänkligt med åren och inte ge utrymme för till exempel byte av vitvaror eller uppsnyggning av väggar och golv.
Då måste en hyreshöjning bli betydande och orsakar mycket missnöje.
Du har rätt att höja hyran hur mycket du vill men måste redogöra för hyresgästen orsakerna därtill.
Hyresgästen har rätt att överklaga och då avgörs din hyreshöjning av en opartisk nämnd.
Olika faktorer i samhället påverkar hyressättningen, höjda räntor, kommunala serviceavgifter mm.
Jag själv varit med om att köpa en fastighet där hyresgästerna har varit kompisar med tidigare ägare och haft hyror som vida understiger de faktiska kostnaderna. Visst blir det gnäll när hyrorna blir anpassade till en krass verklighet men eftersom det lätt går att visa på att höjningarna inte är orealistiske. De som då inte vill ge sig får vackert flytta vilket aldrig blir fallet eftersom andra hyror i andra boenden är i paritet med de satta. En bra likare är att titta på de kommunala bostadsbolagen och deras höjningar, de är framförhandlade och godkända av alla parter.
En risk med att inte årligen höja hyror är att de kommer att släpa efter betänkligt med åren och inte ge utrymme för till exempel byte av vitvaror eller uppsnyggning av väggar och golv.
Då måste en hyreshöjning bli betydande och orsakar mycket missnöje.
Om du haft rätt att höja hyran hur mycket du vill skulle det inte finnas möjlighet att överklaga höjningen.
Jag tror att du ska läsa det som att:
Värden kan begära vilken hyreshöjning som helst, men om hyresgästen klagar och sen får stöd för sin åsikt i hyresnämnden så kan inte längre värden höja med vad denne ville ha.
Värden kan begära vilken hyreshöjning som helst, men om hyresgästen klagar och sen får stöd för sin åsikt i hyresnämnden så kan inte längre värden höja med vad denne ville ha.