Attefallshus, 25m2 till 30m2
Hejsan,
Med de nya reglerna för 30m2 Attefallshus (mitten av 2019)följer bl.a. att grannarna ska godkänna bygget.
Om jag bestämmer mig för att bygga mitt Attefallshus i mars/april, slipper jag då deras samtycke?
Tanken är att det ska hyras ut och jag undrar om hur inkomster som överskrider det skattefria beloppet beskattas?
Med de nya reglerna för 30m2 Attefallshus (mitten av 2019)följer bl.a. att grannarna ska godkänna bygget.
Om jag bestämmer mig för att bygga mitt Attefallshus i mars/april, slipper jag då deras samtycke?
Tanken är att det ska hyras ut och jag undrar om hur inkomster som överskrider det skattefria beloppet beskattas?
Som alla privatuthyrningar. 40' skattefritt. Avdrag för kostnadet eller shablon på 20% avdrag, sedan kapitalinkomst på överstigande.
Ex på en inkomst på 100' från uthyrning:
20% shablon kostnader bort = 80' kvar
40' shablon avdrag = 40' kvar
30% kapitalskatt på 40' = ca 13 tusen som skall betalas i skatt.
Ex på en inkomst på 100' från uthyrning:
20% shablon kostnader bort = 80' kvar
40' shablon avdrag = 40' kvar
30% kapitalskatt på 40' = ca 13 tusen som skall betalas i skatt.
Det här med grannarnas samtycke har jag inte hittat något speciellt skrivet om. Det lilla jag hittat, verkar handla om att grannar skall ha rätt att överklaga ett givet startbesked för en attefallsbyggnad. Men det handlar ju isåfall mer om eventuella felaktigheter i handläggningen av startbeskedet. Typ att man fått igenom en alltför simpel kontrollplan.
Från Boverkets hemsida (Frågor och svar):
”Nej, det är fortfarande högst 25,0 kvadratmeter som gäller. Men Boverket har på regeringens uppdrag analyserat de undantag från krav på bygglov som infördes genom prop. 2013/14:127, de så kallade attefallsundantagen. I samma uppdrag skulle Boverket även utreda förutsättningarna för en utökning av attefallshusets högsta byggnadsarea från 25,0 till 30,0 kvadratmeter. Boverket bedömde i rapport 2018:17 att det finns rättsliga brister i regleringen av undantagen och att det under förutsättning att dessa brister åtgärdas finns förutsättningar för en sådan utökning.
Eftersom ytbegränsningen 25,0 kvadratmeter finns i plan- och bygglagen krävs lagändring för att ändra denna. Lagändringsarbete omgärdas av en hel del formalia och ändringar av lagar beslutas slutligen av riksdagen. I frågan om attefallshusets storlek känner Boverket enbart till att regeringen påbörjat en beredning genom ett remittera rapporten 2018:17 till kommuner och andra parter.
Boverket har ingen ytterligare information om regeringens tidsplan för detta arbete.”
”Nej, det är fortfarande högst 25,0 kvadratmeter som gäller. Men Boverket har på regeringens uppdrag analyserat de undantag från krav på bygglov som infördes genom prop. 2013/14:127, de så kallade attefallsundantagen. I samma uppdrag skulle Boverket även utreda förutsättningarna för en utökning av attefallshusets högsta byggnadsarea från 25,0 till 30,0 kvadratmeter. Boverket bedömde i rapport 2018:17 att det finns rättsliga brister i regleringen av undantagen och att det under förutsättning att dessa brister åtgärdas finns förutsättningar för en sådan utökning.
Eftersom ytbegränsningen 25,0 kvadratmeter finns i plan- och bygglagen krävs lagändring för att ändra denna. Lagändringsarbete omgärdas av en hel del formalia och ändringar av lagar beslutas slutligen av riksdagen. I frågan om attefallshusets storlek känner Boverket enbart till att regeringen påbörjat en beredning genom ett remittera rapporten 2018:17 till kommuner och andra parter.
Boverket har ingen ytterligare information om regeringens tidsplan för detta arbete.”
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 304 inlägg
Samma regler som för vanligt attefall men med utökningen från 25 till 30m2. Grannar ska godkänna om du bygger närmare tomtgräns än 4,5m.
Notera att detta inte är beslutat ännu, även om det mest troligt kommer gå igenom
Notera att detta inte är beslutat ännu, även om det mest troligt kommer gå igenom