Ca kostnad renovering + utbyggnad 50-tal hus? Ska vi buda?
Hej! Först och främst, vilket superbra forum detta är, proffesionellt och konkret Detta hus i nacka Stockholm - se länk- http://w4.objektdata.se/pregen/340/OBJ28741_1663337340/wp.htm?firmanr=28741
Huset har allt vi söker i läge och tomt, men huset är i princip ”orört” sedan byggåret 1951. Vi skulle vilja bevara det som går men göra en totalrenovering av hela huset, inkl byte av fasad (till puts) och in med större fönster. Dessutom skulle 30-40 kvadrat i utbyggnad också vara önskvärt, samtidigt vill man inte ta för mycket av tomten. Går det att bygga ut på höjden? Förutsatt förstås att man får bygglov etc. Eftersom vi nu går in i budgivning på huset skulle vi uppskatta enormt om någon kunnig ville ge tips och en UNGEFÄRLIG uppskattning av detta projekt. Det finns även ett besiktningsprotokoll i annonsen. Pratar vi
1 miljon? Eller 2? Vi ska inte ha någon lyx, Ikea-standard på kök och bad, viktigast att det blir fräscht och hållbart. Vi är hyfsat händiga men ser inte att vi kan göra annat än ”kosmetika” typ ytskikt pga av heltidsjobb och små barn. Tack snälla
Huset har allt vi söker i läge och tomt, men huset är i princip ”orört” sedan byggåret 1951. Vi skulle vilja bevara det som går men göra en totalrenovering av hela huset, inkl byte av fasad (till puts) och in med större fönster. Dessutom skulle 30-40 kvadrat i utbyggnad också vara önskvärt, samtidigt vill man inte ta för mycket av tomten. Går det att bygga ut på höjden? Förutsatt förstås att man får bygglov etc. Eftersom vi nu går in i budgivning på huset skulle vi uppskatta enormt om någon kunnig ville ge tips och en UNGEFÄRLIG uppskattning av detta projekt. Det finns även ett besiktningsprotokoll i annonsen. Pratar vi
1 miljon? Eller 2? Vi ska inte ha någon lyx, Ikea-standard på kök och bad, viktigast att det blir fräscht och hållbart. Vi är hyfsat händiga men ser inte att vi kan göra annat än ”kosmetika” typ ytskikt pga av heltidsjobb och små barn. Tack snälla
Vilket fint hus med bra potential!
Räkna på en totalkostnad för en övervåning på ca 25.000:-/m2 om ni exempelvis anlitar firmor som bygger på en våning i lösvirke, som taklyftarna. Köper ni ett taklyft av ex Åtvidabergs takvåningar så kanske ni kommer undan med en skallösning (helt oinredd) för runt 900K utan tillval. I en sån lösning ligger inte ens pannorna på plats, eller en trapp upp monteras, samt panelen är bara grundad. Räkna med ca 500K-1milj i färdigställande om ni skall ha ett mindre badrum, ordentliga golv, golvvärme etc.
Huset ser ganska fint ut med mindre behov av förbättringar i ytskikt.
Räkna med ca 150.000:- för ett nytt IKEA-kök med helt ok vitvaror. Vill ni ha marmor, stenskiva som bänkskivor, så lägg på ca 40.000:-
En elrenovering lär behövas med mindre kompletteringar av eluttag samt dra fram jord till alla uttag etc. Jag skulle säga att detta borde kunna landa på runt 20-30.000:-
Badrummet behöver en renovering, och där behöver ni nog räkna med iaf 250.000:- om ni vill ha helkaklat etc.
Dränering kommer ni vilja göra innan ni bygger altan, pool etc. räkna med en totalentreprenad om ca 120.000:-
Fasaden är svårare att estimera beroende på vilken lösning ni väljer. Men om ja skulle estimera så skulle jag säga att det borde gå att lösa för runt ca 150.000:- billigare om ni köper denna tjänst i samband med byggnation av övervåning.
Räkna på runt 120.000:- för byte av alla fönster inkl er önskan om större fönster på vissa ställen.
Så för ett totalrenoverat hus utan att göra kopiösa mängder själva så lär ni få räkna med:
Kök: 150'-200:-
El: 20'
Badrum: 250'
Dränering: 120'
Fasad: 150'
Fönster: 120'
Tot: 800.000-1 000.000:- Utan övervåning
+ Övervåning ca 2 000.000:- ytterligare.
Givetvis är detta endast estimat mellan tummen och pekfinger. Det går att göra alla steg betydligt billigare, men även dyrare. Ni kan göra massor själva etc.
Ni kan också lägga upp renoveringen i steg där ni börjar med dränering samt fönster. Fortsätter sedan inomhus med framförallt el, kök och badrum. För att sist göra om fasaden när ni bestämt om ni vill göra övervåning eller ej.
Andra saker som ni bör överväga är, helt nya golv, FTX ventilation (i samband med övervåning) byte av bergvärmepump till en modernare och effektivare.
Lycka till med husköpet!
Räkna på en totalkostnad för en övervåning på ca 25.000:-/m2 om ni exempelvis anlitar firmor som bygger på en våning i lösvirke, som taklyftarna. Köper ni ett taklyft av ex Åtvidabergs takvåningar så kanske ni kommer undan med en skallösning (helt oinredd) för runt 900K utan tillval. I en sån lösning ligger inte ens pannorna på plats, eller en trapp upp monteras, samt panelen är bara grundad. Räkna med ca 500K-1milj i färdigställande om ni skall ha ett mindre badrum, ordentliga golv, golvvärme etc.
Huset ser ganska fint ut med mindre behov av förbättringar i ytskikt.
Räkna med ca 150.000:- för ett nytt IKEA-kök med helt ok vitvaror. Vill ni ha marmor, stenskiva som bänkskivor, så lägg på ca 40.000:-
En elrenovering lär behövas med mindre kompletteringar av eluttag samt dra fram jord till alla uttag etc. Jag skulle säga att detta borde kunna landa på runt 20-30.000:-
Badrummet behöver en renovering, och där behöver ni nog räkna med iaf 250.000:- om ni vill ha helkaklat etc.
Dränering kommer ni vilja göra innan ni bygger altan, pool etc. räkna med en totalentreprenad om ca 120.000:-
Fasaden är svårare att estimera beroende på vilken lösning ni väljer. Men om ja skulle estimera så skulle jag säga att det borde gå att lösa för runt ca 150.000:- billigare om ni köper denna tjänst i samband med byggnation av övervåning.
Räkna på runt 120.000:- för byte av alla fönster inkl er önskan om större fönster på vissa ställen.
Så för ett totalrenoverat hus utan att göra kopiösa mängder själva så lär ni få räkna med:
Kök: 150'-200:-
El: 20'
Badrum: 250'
Dränering: 120'
Fasad: 150'
Fönster: 120'
Tot: 800.000-1 000.000:- Utan övervåning
+ Övervåning ca 2 000.000:- ytterligare.
Givetvis är detta endast estimat mellan tummen och pekfinger. Det går att göra alla steg betydligt billigare, men även dyrare. Ni kan göra massor själva etc.
Ni kan också lägga upp renoveringen i steg där ni börjar med dränering samt fönster. Fortsätter sedan inomhus med framförallt el, kök och badrum. För att sist göra om fasaden när ni bestämt om ni vill göra övervåning eller ej.
Andra saker som ni bör överväga är, helt nya golv, FTX ventilation (i samband med övervåning) byte av bergvärmepump till en modernare och effektivare.
Lycka till med husköpet!
Redigerat: