Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 363 inlägg
Hur lång tid tänker du att renoveringen ska ta? Ett sätt vore ju att ta ett blancolån till kanske 4–5 % ränta under byggtiden och därefter värdera om fastigheten och få in lånet som vanligt huslån till 1–1,5 % ränta. Det ger en extra kostnad på 5–6.000 kr per år tills renoveringen är klar.
Det går förstås att fråga banken om du får låna mer på huset redan nu, men om de svarar nej finns som sagt alternativa lösningar som inte behöver bli vansinnigt dyra.
Det går förstås att fråga banken om du får låna mer på huset redan nu, men om de svarar nej finns som sagt alternativa lösningar som inte behöver bli vansinnigt dyra.
Medlem
· jönköpings
· 16 inlägg
Gå och prata med banken om vilken lösning dom tycker är den bästa, tycker att många råd/åsikter här är onödigt negativa. Mycket beror ju på läget på huset och prisutvecklingen där.
Min son med flickvän köpte ett hus för ca 4 år sen ett hus för 1 miljon, tyvärr sprack förhållandet ett år senare och sonen stod där med ett hus han egentligen inte hade råd med.
Under tiden han bott där har han renoverat för ca 100 000, mest utomhus eftersom han var tvungen att dränera en vägg och bygga ny mur ut mot gatan.
Han sålde huset i våras för 1575 000. Bra värdeökning med andra ord, så prata med banken, även om dom inte gör en ny värdering så vet dom antagligen hur prisutvecklingen har varit där du bor.
Min son med flickvän köpte ett hus för ca 4 år sen ett hus för 1 miljon, tyvärr sprack förhållandet ett år senare och sonen stod där med ett hus han egentligen inte hade råd med.
Under tiden han bott där har han renoverat för ca 100 000, mest utomhus eftersom han var tvungen att dränera en vägg och bygga ny mur ut mot gatan.
Han sålde huset i våras för 1575 000. Bra värdeökning med andra ord, så prata med banken, även om dom inte gör en ny värdering så vet dom antagligen hur prisutvecklingen har varit där du bor.
Det är väl bara för amorteringsreglerna som man inte får värdera om för ofta. Om man redan ligger på max i amorteringsreglerna så borde det väl gå att värdera om, för att kunna låna mera? Då är syftet att banken vill säkra att det finns värde att belåna.
Finns det ett befintligt AGV satt så får det bara ändras vart femte år om det inte är en större ombyggnad, så renovering av bad eller byte av kök räcker inte. Bygga om farstukvist som TS nämner är tveksamt om det räcker för nytt AGV.H hempularen skrev:
Syftet med reglerna är ju att bromsa utlåningstakten. Man får belåna max 85% av AGV mot pant i huset men givetvis kan banken låna ut mot annan säkerhet eller utan säkerhet, blanco, om kalkylen håller.
Finansinpektionen gör stickprov på utlåningen hos alla banker o bryter man mot de nya amorteringsreglerna eller ändrar AGV i tveksamma fall, riskerar banken straffavgift och dåligt rykte hos FI.
Det är jag tveksam till att man skulle behöva. Kontantinsatsen är väl till för att banken inte skall ta någon smäll om värdet går ned.Stefan N skrev:
Man bör kanske undvika att visa en sådan värdering för banken.
Har aldrig hört om någon som lämnat en sådan värdering till banken....
På befintliga lån har banken ganska små möjligheter att göra tvingande ändringar pga konsumentkreditlagen men det kan ju bli en diskussion om låntagaren behöver göra förändringar och eller när ränterabatter förfaller.
Vi köpte hus för 109500:- i maj i år. Hade 80k i handpenning vilket innebar ungefär lika mkt i ett blanco-lån.
Byggt en altan (5-6k) och renoverat övre plan med ytskikt(20k för golv,färg i tak och väggar, foder, innerdörrar, nya eluttag samt lampknappar). Haft ute två mäklare, blandannat hon som sålde det till oss, och båda har värderat nästan 200k över vad vi gav det till. Så sedan igår har vi inget blanco längre utan allt är inbakat i bottenlån
Har även berättat om kommande planer på vad vi ska göra, och fick uppgiften om 1,8-1,9milj i utgångspris efter att vi gjort de sakerna. Då kostar dom oss lite drygt 100k att göra!
Så jag tycker ni borde kunna göra en framtida värdering om ni berättar samt visar upp vad ni gjort!
Lycka till!
Byggt en altan (5-6k) och renoverat övre plan med ytskikt(20k för golv,färg i tak och väggar, foder, innerdörrar, nya eluttag samt lampknappar). Haft ute två mäklare, blandannat hon som sålde det till oss, och båda har värderat nästan 200k över vad vi gav det till. Så sedan igår har vi inget blanco längre utan allt är inbakat i bottenlån
Har även berättat om kommande planer på vad vi ska göra, och fick uppgiften om 1,8-1,9milj i utgångspris efter att vi gjort de sakerna. Då kostar dom oss lite drygt 100k att göra!
Så jag tycker ni borde kunna göra en framtida värdering om ni berättar samt visar upp vad ni gjort!
Lycka till!
Är själv utbildad mäklare, dock ej praktiserande. Generellt skulle jag säga att sådant som drar upp värdet på huset är sådant som man kan se och sådant som är en förbättring. Fel som man åtgärdat och sådant som normalt sett förväntas fungera höjer inte värdet. Har du köpt huset till underpris pga. fel och brister som du nu åtgärdat så kan du säkert förvänta dig ett ökat värde, annars inte.F fr0lle skrev:
Som någon skriver är det ju övriga slutpriser i området som kommer avgöra vad ditt hus skulle vara värt vid en försäljning.
Är slutpriserna i ditt område 600' upp om de har renoverad fasad och fönster? Eller menar mäklaren att det generellt skulle vara så?