Åldersavdrag gäller normalt sett för den totala kostnaden, även arbetet. Så om säljaren går med på det, så är det generöst.
Missade alla svar #42 från @Finndjävel ?
"Om ni vid undersökningen konstaterade (eller borde ha konstaterat) att kyl och diskmaskin överstigit sin normala livslängd talar det för att man inte med fog kan förutsätta att de ska fungera på tillträdesdagen (även om de fungerade på visningen). Om säljaren dock lämnade uttryckliga garantier för vitvarornas duglighet kan man dock argumentera för motsatsen."
https://www.lawline.se/answers/ansvar-for-trasiga-vitvaror-fore-tilltradesdag
Dvs man kan inte förutsätta att en gammal pump fungerar vid tillträdelsedagen.
"Om ni vid undersökningen konstaterade (eller borde ha konstaterat) att kyl och diskmaskin överstigit sin normala livslängd talar det för att man inte med fog kan förutsätta att de ska fungera på tillträdesdagen (även om de fungerade på visningen). Om säljaren dock lämnade uttryckliga garantier för vitvarornas duglighet kan man dock argumentera för motsatsen."
https://www.lawline.se/answers/ansvar-for-trasiga-vitvaror-fore-tilltradesdag
Dvs man kan inte förutsätta att en gammal pump fungerar vid tillträdelsedagen.
Det är nog så att de flesta inte håller med om det svaret. Saker som funkar vid affären förväntas funka vid tillträdet.
Jag syftade på de som svarade i tråden. Men du får gärna peka på lämpligt ställe i lagen.
Vill inte citera hela lawlines svar, så in och läs på länken. Hänvisas inte till någon lag, men tillämpningen förklaras glasklart tycker jag! Dvs pumpen är så gammal att man inte kan kräva att den fungerar vid tillträdelsedagen. Köparen visste om åldern vid köpet och accepterade detta. Kostnaden på bostaden bör ha reflekterat alla vitvarors ålder för övrigt.D Daniel 109 skrev:
Surt att den inte fungerar exakt vid tillträdelsedagen, men eftersom pumpen i all rimlighet gett sig inom kort ändå (vilket var känt för köparen) hade det i praktiken inte inneburit någon skillnad.
Jag är av åsikten att man kan förvänta sig samma skick vid tillträdet. Annars ska säljaren kompensera för den lägre värdet. Är det en rivningskåk så påverkar det ju inte värdet. Men i det här fallet har det faktiskt en påverkan.
Koppla förbi jordfelsbrytaren så ska du se att pumpen funkar igen. Det är elslingan i botten på pumpen som får överslag med tiden. Av den anledningen skulle jag aldrig ha en värmepump på jfb. De allra flesta sitter inte på en jfb.
Jordabalken 4 kap para 11 kommentar
"Normalt slitage som uppstår på grund av säljarens användning av fastigheten under tiden från avtalet till tillträdet omfattas inte av paragrafen och sådant måste alltså köparen räkna med."
"Normalt slitage som uppstår på grund av säljarens användning av fastigheten under tiden från avtalet till tillträdet omfattas inte av paragrafen och sådant måste alltså köparen räkna med."
Det köper jag fullt ut. Man kan ju inte kräva att allt byts för att tidigare ägare bor kvar. Men det är normalt att man byter eller lagar utrustning som går sönder.
Redigerat:
Precis. Att bara kasta en pump som bara används för kyla på sommaren för att den "löser ut jordfelsbrytaren" (men annars fungerar?) utan att ens ha gjort någon endaste liten ansträngning att ta reda på varför verkar väldigt oekonomiskt!E etompau skrev:
I det enklaste fallet kan man ju ta av kåporna och se om det läckt in eller ut något. Samt mäta elementet i botten som nämdes.
Om den nu mest använts för sommarkyla är ju inte den tekniska livslängden (driftstimmar) nödvändigtvis uppnådd heller.
Redigerat:
När vi köpte vårt hus i början på 2000-talet fungerade kylskåpet som då var från -84. Vid tillträdet fungerade den dock inte. Säljaren fick välja att stå för reparation eller ersätta med ett likvärdigt fungerande skåp. Ett annat alternativ var att ersätta oss med motsvarande reparationskostnaden om vi istället skulle köpa nytt. Vi hade dock inte tid att åka och handla nytt skåp på så kort varsel vi skulle nämligen planera ett nytt kök så säljaren valde/fick reparera. Det var mäklaren som gav oss och säljaren alternativen.