Luftvärmepump trasig innan tillträde, hur agera?

[Saintus]

Alla förstår att en 12 år gammal pump kan gå sönder när som helst eller fungera i några år till men det är ju inte poängen här. Poängen är att den - eller någon likvärdig pump - ska fungera vid tillträdet. Det har säljaren åtagit sig exakt hur dem löser det har det framförts flera förslag kring.

 

[j-o75]

Alla förstår att en 12 år gammal pump kan gå sönder när som helst eller fungera i några år till men det är ju inte poängen här. Poängen är att den - eller någon likvärdig pump - ska fungera vid tillträdet. Det har säljaren åtagit sig exakt hur dem löser det har det framförts flera förslag kring.

Visst, men om nu säljaren inte vill betala något alls så är det inte värt energin att bråka om det. Han kan ju i princip åka dit och göra en nödlagning som håller en dag om han vill. Då har den ju faktiskt fungerat.

 

[sunnis]

Rimligen så betalar ni hälften var av kostnaden för en ny pump.

Ja om det vore så att pumpen hade 50% av den tekniska livslängden...

Pumpen i det här fallet var ju helt slut, så TS hade oundvikligen ändå fått köpa en ny pump så värdet av den befintliga var ju lika med 0. Som tur för TS så gick den sönder innan tillträde så någon form av ersättning kan ju tänkas, men hur man än vrider på det så blir den högst en symbolisk summa.

Alternativet är väl att säljaren försöker laga/byta ut den mot liknade "skrot" så kanske den går i några veckor eller månader till så får ändå TS köpa en ny... då är väl en symbolisk summa bättre än ingenting.

 

[Saintus]

Visst, men om nu säljaren inte vill betala något alls så är det inte värt energin att bråka om det. Han kan ju i princip åka dit och göra en nödlagning som håller en dag om han vill. Då har den ju faktiskt fungerat.

Nu framkommer ju inte huruvida säljaren inte vill betala något alls men säljaren är skyldig att åtgärda. Och det ska ju vara på ett fackmannamässigt sätt så en nödlösning tror jag inte duger om man på förhand vet att den pajjar strax.

Om säljaren VÄGRAR betala något så får ju så klart köparen ta ställning till hur viktigt det är. Stämma säljaren för kontraktsbrott eller strunta i allt.

 

[andost]

Säljaren står risken fram till tillträdesdagen. Så han ansvarar för att maskinerna fungerar och att huset i övrigt är i samma skick som vid kontraktsskrivning, förutom normalt slitage.

 

[fb35523]

Är det inte relevant att säljaren måste ha vetat om att pumpen gått sönder och (om jag förstått rätt) inte meddelat detta utan sagt att "problemet är fixat"? Det kanske inte är så mycket att bråka om men som sagt så blir ju detta ytterligare en utgift i det stora hela och dessutom en massa jobb. Har säljaren mer eller mindre ljugit om att pumpen blivit "fixad" så ger det ju lite mer ammunition när man diskuterar kompensationen.

 

[least]

Säljaren står risken fram till tillträdesdagen. Så han ansvarar för att maskinerna fungerar och att huset i övrigt är i samma skick som vid kontraktsskrivning, förutom normalt slitage.

Och detta om något är normalt slitage, maskinen gick sönder på grund av ålder.

 

[etompau]

Nu vet vi inte hur mycket huset kostade, men hade jag sålt ett hus för låt oss säga 3-5 miljoner hade jag inte tvekat att bistå köparen med en ekonomisk uppgörelse för en simpel pryl som luftvärmepump som uppenbart har fallerat under tiden fram till tillträdesdagen.

 

[least]

Pumpen fungerade när man skrev kontraktet. Därför är det rimligt att så är fallet när man tar över huset.

Lycka till med att få gehör för det argumentet.
Varför ska säljaren bekosta en helt ny pump när den gamla var "slut"? Gammalt ersätts med motsvarande funktion.

 

[Saintus]

Och detta om något är normalt slitage, maskinen gick sönder på grund av ålder.

Det spelar ingen roll. Den regeln tillämpas bara efter tillträdet. Går den sönder några veckor efter tillträdet så hade inte köparen kunnat göra något eftersom den fungerade vid tillträdet. Men det är säljarens ansvar att allt som fungerar vid visningen/kontraktskrivningen också ska fungera vid tillträdet. Hur säljaren löser detta är upp till honom.

 

[least]

Det spelar ingen roll. Den regeln tillämpas bara efter tillträdet. Går den sönder några veckor efter tillträdet så hade inte köparen kunnat göra något eftersom den fungerade vid tillträdet. Men det är säljarens ansvar att allt som fungerar vid visningen/kontraktskrivningen också ska fungera vid tillträdet. Hur säljaren löser detta är upp till honom.

Och då kan han laga den så att den fungerar en vecka till, och klarar överlämningen.
Är det då inte bättre att acceptera några tusenlappar i i handen och gå vidare med sitt nya hus?

 

[Finndjävel]

Det är tveksamt att säljaren har några som helst juridiska skyldigheter att åtgärda en värmepump som passerat sin livslängd.

Här om vitvaror (samma princip borde ju gälla en luftvärmepump, framförallt när den inte hör till husets primära uppvärmningssystem):
"Om ni vid undersökningen konstaterade (eller borde ha konstaterat) att kyl och diskmaskin överstigit sin normala livslängd talar det för att man inte med fog kan förutsätta att de ska fungera på tillträdesdagen (även om de fungerade på visningen). Om säljaren dock lämnade uttryckliga garantier för vitvarornas duglighet kan man dock argumentera för motsatsen."

https://www.lawline.se/answers/ansvar-for-trasiga-vitvaror-fore-tilltradesdag

Med andra ord kan säljaren delvis ersätta, men det handlar då endast om goodwill.

 

[frityreldarn]

Ålders avdrag ja och värdet blir då 0:-

Varför 100%? Är det inte max 80% i avdrag? Minus självrisk...

 

[least]

Frågeställningen är helt sned, särskilt ifall man precis har köpt ett hus och skrivit på kontrakt.
Är det då vettigt att börja diskutera/bråka om en luftvärmepump som dels är slut åldersmässigt och dels inte är husets primära uppvärming?

 

[carl fabian]

Rimligen så betalar ni hälften var av kostnaden för en ny pump.

Galna krav på en uttjänt LVP,hade köparen krävt mig på detta ,hade jag köpt en gammal pump för 1000kr och installerat,bara så den gick.Eftersom den används ringa så riv bort skräpet och ev inte installera nytt