Ingen golvvärme, vad gäller?
hej,
Vi har precis köp hus och under besiktningen så upptäckte man att en av väggarna var fuktskadade. Vi kom överäns om en köpeskilling + att vi fick tillträde till fastigheten innan tillträde.
När vi rev bort golven så upptäckte vi att det inte fanns någon vattenburen golvvärme i två utav rummen + hall trots att det vara beskrivet i prospekten och detta innebar att vi inte fick borra under besiktningen.
Har medelat mäklarn, men hur ställer man sig till detta? Vad skulle ni gjort?
Mvh,
Vi har precis köp hus och under besiktningen så upptäckte man att en av väggarna var fuktskadade. Vi kom överäns om en köpeskilling + att vi fick tillträde till fastigheten innan tillträde.
När vi rev bort golven så upptäckte vi att det inte fanns någon vattenburen golvvärme i två utav rummen + hall trots att det vara beskrivet i prospekten och detta innebar att vi inte fick borra under besiktningen.
Har medelat mäklarn, men hur ställer man sig till detta? Vad skulle ni gjort?
Mvh,
Hur är det i övriga rum:
Min fundering är om ni kunde ha upptäckt/förstått att rum saknade golvvärme då det inte fanns någon möjlighet för reglering i dessa rum eller om Inga rum har temp givare?
Vid reglerpunkten, finns det märkning/kopplingar till olika rum , går det att titta där och förstå att det saknas golvvärme i några rum?
Er undersökningsplikt är omfattande men ni ska inte behövs förstöra golv m.m. för att inspektera. Om säljaren har skriftligen sagt att det saknas i ett golv kan underlätta för er, beroende för vad som är skrivet.
Min fundering är om ni kunde ha upptäckt/förstått att rum saknade golvvärme då det inte fanns någon möjlighet för reglering i dessa rum eller om Inga rum har temp givare?
Vid reglerpunkten, finns det märkning/kopplingar till olika rum , går det att titta där och förstå att det saknas golvvärme i några rum?
Er undersökningsplikt är omfattande men ni ska inte behövs förstöra golv m.m. för att inspektera. Om säljaren har skriftligen sagt att det saknas i ett golv kan underlätta för er, beroende för vad som är skrivet.
Redigerat av moderator:
Ok, och är det ett av dessa rum som säljaren sa saknades eller är det totalt 4 rum utan nu?B BrommaBo skrev:
Ok så givare i bara ett rum förbättrar er situation.
Hur är det vid fördelaren/shunt hur många slingor är det?
Hur kontrollerar man detta lättast då?Jonatan79 skrev:
Finns det skriftligen att det är golvvärme i alla rum?
I Det blir ju då en fråga om dolt fel. Huset saknar en egenskap som det enl. prospektet skulle ha.
Här kommer en mängd svåra bedömningar in i bilden. Hur tydlig är utfästelsen i prospektet, är säljaren överhuvudtaget bunden av uppgifterna i prospektet?
Hur lätt/svårt var det att undersöka om det finns golvvärme i dessa rum?
Finns det någon annan värmekälla i de här rummen?
Går det att se i golvvärmecentralen att det saknas slingor till de här rummen?
Finns det termostater som styr golvvärmen i rummen?
När man är klar med de här svåra bedömningarna (det finns garanterat inget rätt/fel), men kanske kommer överens om att säljaren skall kompensera. Då är ju nästa fråga hur stor kompensation som är rimlig. Spannet blir ju från två elradiatorer för totalt kanske 2 - 3000 till kostnad för att installera golvvärme i de här rummen, vilket kan kosta flera 100 000 eller mer om omständigheterna är dåliga.
En stor fara i den här situationen, är att du som köpare (med viss rätt) troligen vill ha kompensation redan vid slutbetalningen. Det är frestande att ensidigt hålla inne en summa som bör räcka för att fixa det här. Om säljaren tvärvägrar gå med på kompensation, så hamnar ni i värsta fall i en situation där båda anklagar den andre för avtalsbrott. Och om 5 år får ni reda på efter lite rättegångar att du hade rätt, du får då i princip ingen kompensation, huset är vid det laget sålt till någon annan.
Eller, du hade fel, varvid säljaren kan få skadestånd från dig på flera hundra tusen för avtalsbrott, så han tvingades sälja till någon annan med stor förlust osv.
Det här är i värsta fall ett exempel på varför man inte bör släppa in någon för åtgärder i huset innan tillträde, för både köpare och säljarens skull.
Här kommer en mängd svåra bedömningar in i bilden. Hur tydlig är utfästelsen i prospektet, är säljaren överhuvudtaget bunden av uppgifterna i prospektet?
Hur lätt/svårt var det att undersöka om det finns golvvärme i dessa rum?
Finns det någon annan värmekälla i de här rummen?
Går det att se i golvvärmecentralen att det saknas slingor till de här rummen?
Finns det termostater som styr golvvärmen i rummen?
När man är klar med de här svåra bedömningarna (det finns garanterat inget rätt/fel), men kanske kommer överens om att säljaren skall kompensera. Då är ju nästa fråga hur stor kompensation som är rimlig. Spannet blir ju från två elradiatorer för totalt kanske 2 - 3000 till kostnad för att installera golvvärme i de här rummen, vilket kan kosta flera 100 000 eller mer om omständigheterna är dåliga.
En stor fara i den här situationen, är att du som köpare (med viss rätt) troligen vill ha kompensation redan vid slutbetalningen. Det är frestande att ensidigt hålla inne en summa som bör räcka för att fixa det här. Om säljaren tvärvägrar gå med på kompensation, så hamnar ni i värsta fall i en situation där båda anklagar den andre för avtalsbrott. Och om 5 år får ni reda på efter lite rättegångar att du hade rätt, du får då i princip ingen kompensation, huset är vid det laget sålt till någon annan.
Eller, du hade fel, varvid säljaren kan få skadestånd från dig på flera hundra tusen för avtalsbrott, så han tvingades sälja till någon annan med stor förlust osv.
Det här är i värsta fall ett exempel på varför man inte bör släppa in någon för åtgärder i huset innan tillträde, för både köpare och säljarens skull.
Det kom inlägg medan jag skrev.
Om det bara finns golvvärme i ett rum, så borde man (om man är kunnig) kunna se att det inte rimligen kan finnas slingor till 4 rum. Har man flera slingor, så skall det finnas en golvvärmefördelare någonstans, och i många fall måste det även finnas en shuntgrupp (en termostatstyrd cirkulationspump, bara för golvvärmen). Med bara en slinga, så finns det enklare lösningar.
Men beroende på hur tydlig utfästelsen är, så kan det vara så att du även formellt borde kunnat lita på uppgiften, och därmed få en lägre nivå på undersökningsplikten.
Om det bara finns golvvärme i ett rum, så borde man (om man är kunnig) kunna se att det inte rimligen kan finnas slingor till 4 rum. Har man flera slingor, så skall det finnas en golvvärmefördelare någonstans, och i många fall måste det även finnas en shuntgrupp (en termostatstyrd cirkulationspump, bara för golvvärmen). Med bara en slinga, så finns det enklare lösningar.
Men beroende på hur tydlig utfästelsen är, så kan det vara så att du även formellt borde kunnat lita på uppgiften, och därmed få en lägre nivå på undersökningsplikten.
Nu har du sprungit fem år in i framtiden och målat fan på väggen.H hempularen skrev:
I värsta fall har du rätt men det kan ju gå mycket enklare...I detta skede är de viktiga:
- Vad har säljaren skriftligt utfäst i försäljningspapperna?
- Hur har du kontrollerat värmesystemet?
- Är det möjligt att förstå att golvvärmen bara låg i ett rum genom att titta på regleringen/rumsgivare?
- Har ni officiellt flyttat in och gjort slutbetalning?
mathiash77 skrev:Nu har du sprungit fem år in i framtiden och målat fan på väggen.
I detta skede är de viktiga:
- Vad har säljaren skriftligt utfäst i försäljningspapperna?
Ingenting i försäljningspspprerna men i besiktningsprotokollet.
- Hur har du kontrollerat värmesystemet?
Kontrollerade inte utan utgick utifrån det som stod.
- Är det möjligt att förstå att golvvärmen bara låg i ett rum genom att titta på regleringen/rumsgivare?
Nej
- Har ni officiellt flyttat in och gjort slutbetalning?
Vi har betalt handpenningen
Se svar ovanför.
Det lutar åt att vi inte kommer att tjafsa om det. Blir för krångligt och i och med att det är i källaren så vill vi ha ventilerat golv utan golv värme. Se bild för den så kallade golv värmen
