Bodelning hus och uppskov, vad gäller?
Hej!
Står i begrepp att skiljas och försöker räkna på ekonomin vid bodelning.
Har själv för avsikt att köpa ut hustrun från huset och bo kvar om det går, medan hon tänker köpa en bostadsrätt.
Frågan är hur man gör med uppskovet som vi har från tidigare husförsäljning?
Läser man på diverse forum och skatteverkets sida så får jag uppfattningen att uppskovet måste följa med huset vi delning, och den lämnande parten ska lämna kvar belopp motsvarande skatten på sin del.
Har läst referat av nån dom där den kvarvarande parten i efterhand drabbats av skatt på den lämnande partens uppskov, vilket jag tycker stärker antagandet att uppskovet följer fastigheten.
Men, har också ringt skatteverket och ställt frågan till dem, men då verkar det helt plötsligt möjligt för den lämnande parten att ta med sin del av uppskovet in i ett nytt boende!
Någon som gjort detta och tagit med uppskovet?
Det är ju fullt förståeligt att man vill ta med uppskovet i ett nytt boende, eftersom den lämnande får mer kvar i handen vid bodelningen. Men det är ju inte så kul för den kvarboende om det skulle utlösa beskatting på den lämnandes andel vid nästa deklaration (i vårt fall över 100')
/Loffe
/Detta inlägg hamnade kanske i fel kategori - mod får flytta om lämpligt/
Står i begrepp att skiljas och försöker räkna på ekonomin vid bodelning.
Har själv för avsikt att köpa ut hustrun från huset och bo kvar om det går, medan hon tänker köpa en bostadsrätt.
Frågan är hur man gör med uppskovet som vi har från tidigare husförsäljning?
Läser man på diverse forum och skatteverkets sida så får jag uppfattningen att uppskovet måste följa med huset vi delning, och den lämnande parten ska lämna kvar belopp motsvarande skatten på sin del.
Har läst referat av nån dom där den kvarvarande parten i efterhand drabbats av skatt på den lämnande partens uppskov, vilket jag tycker stärker antagandet att uppskovet följer fastigheten.
Men, har också ringt skatteverket och ställt frågan till dem, men då verkar det helt plötsligt möjligt för den lämnande parten att ta med sin del av uppskovet in i ett nytt boende!
Någon som gjort detta och tagit med uppskovet?
Det är ju fullt förståeligt att man vill ta med uppskovet i ett nytt boende, eftersom den lämnande får mer kvar i handen vid bodelningen. Men det är ju inte så kul för den kvarboende om det skulle utlösa beskatting på den lämnandes andel vid nästa deklaration (i vårt fall över 100')
/Loffe
/Detta inlägg hamnade kanske i fel kategori - mod får flytta om lämpligt/
Redigerat:
I din situation så kan ni antingen bodela eller att hon säljer sin halva till dig.
Bodelning räknas inte som försäljning. Du övertar huset, och kompenserar ditt ex. med lämplig summa. Detta innebär dels att det inte blir någon reavinstskatt, och även att det inte blir någon lagfartskostnad. Bara en admin. avgift på ca 800 för lagfarten. Den dag du säljer så får du betala skatt som om du hade varit ensam ägare hela tiden. Därmed så bör man ta hänsyn till denna skatt vid uträkning av hur mycket du skall lösa ut henne för. Vid bodelning borde det inte gå att få med sig ett uppskov för den som lämnar, men jag vet inte säkert.
Om ni istället väljer att göra det som en försäljning, hon säljer sin halva till dig. Då är det som vilken annan försäljning som helst. Reavinsskatt hantering av tidigare uppskov osv, för henne. Det är ju bara hon som säljer. Dessutom utgår full lagfartsavgift för dig som köpare (1,5% av andelen du köper).
Om hon skall ta med sig uppskovet vid en försäljning så måste hon ju dessutom köpa ett nytt boende som är dyrare än halva huset ni äger idag.
Bodelning är inte en försäljning, det är mer en fråga om att bestämma vem som äger vad. Därmed vore det väldigt ologiskt att bryta ut något uppskovsbelopp.
Här kan ju uppstå en intressekonflikt. Bodelning är oftast det mest fördelaktiga, ingen skatt att betala, man slipper några tiotusenlappar för lagfarten osv.
Men OM den part som lämnar har nytta av att ha ett uppskov med sig, det kan ju påverka hur mycket kontantinsats man kan visa för banken, uppskov är ett "lån" som inte räknas som lån. Då kan ju faktiskt värdet av att ha denna möjlighet till kontantinsats vara värd så mycket att det överväger nackdelen att bli skattskyldig. Till priset att du får betala mer för andelen än vid en bodelning.
Bodelning räknas inte som försäljning. Du övertar huset, och kompenserar ditt ex. med lämplig summa. Detta innebär dels att det inte blir någon reavinstskatt, och även att det inte blir någon lagfartskostnad. Bara en admin. avgift på ca 800 för lagfarten. Den dag du säljer så får du betala skatt som om du hade varit ensam ägare hela tiden. Därmed så bör man ta hänsyn till denna skatt vid uträkning av hur mycket du skall lösa ut henne för. Vid bodelning borde det inte gå att få med sig ett uppskov för den som lämnar, men jag vet inte säkert.
Om ni istället väljer att göra det som en försäljning, hon säljer sin halva till dig. Då är det som vilken annan försäljning som helst. Reavinsskatt hantering av tidigare uppskov osv, för henne. Det är ju bara hon som säljer. Dessutom utgår full lagfartsavgift för dig som köpare (1,5% av andelen du köper).
Om hon skall ta med sig uppskovet vid en försäljning så måste hon ju dessutom köpa ett nytt boende som är dyrare än halva huset ni äger idag.
Bodelning är inte en försäljning, det är mer en fråga om att bestämma vem som äger vad. Därmed vore det väldigt ologiskt att bryta ut något uppskovsbelopp.
Här kan ju uppstå en intressekonflikt. Bodelning är oftast det mest fördelaktiga, ingen skatt att betala, man slipper några tiotusenlappar för lagfarten osv.
Men OM den part som lämnar har nytta av att ha ett uppskov med sig, det kan ju påverka hur mycket kontantinsats man kan visa för banken, uppskov är ett "lån" som inte räknas som lån. Då kan ju faktiskt värdet av att ha denna möjlighet till kontantinsats vara värd så mycket att det överväger nackdelen att bli skattskyldig. Till priset att du får betala mer för andelen än vid en bodelning.
Ni får väl räkna på de två alternativen. Utan att känna till siffrorna är ju bodelningsalternativet definitivt mest förmånligt, och det krävs rätt mycket för att nyttan med uppskovet ska vara ett rimligt alternativ. Det är ju kapitalförstöring med en lösning där det ska betalas lagfartsavgift. Om det är absolut nödvändigt bör ju uppgörelsen se ut så att den kostnaden delas av parterna.
Som sagt ovan, bodelning är troligen det mest fördelaktiga, då behåller ni kortsiktigt de medel som annars går till olika utgifter. Men räkna noga så att ni är överens och skriv ner allt i en ordentlig uppgörelse så att det inte finns minsta risk för tvist i efterhand
Om ni inte kan komma överens kan hon ansöka om en tvångsförsäljning. Den är dock i normalfallet belagd med så mycket kostnader att ni båda två blir förlorare på det. Det hon eventuellt skulle vinna på en försäljning förlorar hon på sin del av kostnader för god man och mäklare, och kanske mer därtill.L Loffe_a skrev:
Som Kindvall skriver, så kan man enligt lagen om samägande begära att något man är delägare i skall tvångsförsäljas. Detta gäller såvitt jag förstår allt man kan vara delägare i, inte bara en bostad.L Loffe_a skrev:
Men vid en skilsmässa kan även en part begära att tingsrätten utser en bodelningsman. Det blir då en advokat som får "diktatorisk" makt över era tillgångar, han skall visserligen i första hand försöka jämka era önskningar. Om bodelningsmannen anser att det är bättre att du får huset tillskiftat så blir det så. Även detta förfarande är dyrt. Advokatarvode för varenda timme, och advokaten måste då sätta sig in i alla detaljer om er ekonomi.
Dessutom är det så att i en skilsmässosituation måste huset bodelas så att det inte är giftorättsgods för att kunna tvångsförsäljas enligt samäganderättslagen. Undvik det till varje pris, det blir dyrare försäljning, det tar tid och man får mindre betalt.H hempularen skrev:
Tack för svar så långt.
Har dock inte hört av någon med erfarenhet av att ta med uppskovet vid överlåtelse.
Många skriver om hur man brukar räkna av uppskov, skatt etc vid överlåtelse, men någon borde ha tagit med uppskovet också om det nu är möjligt.
Någon som vet?
Har dock inte hört av någon med erfarenhet av att ta med uppskovet vid överlåtelse.
Många skriver om hur man brukar räkna av uppskov, skatt etc vid överlåtelse, men någon borde ha tagit med uppskovet också om det nu är möjligt.
Någon som vet?
Fast om vi antar att du bara kan ta med uppskovet vid försäljning, inte vid bodelning (vilket jag är nästan säker på). Då finns det troligen ingen som gjort så, eftersom det är väldigt ofördelaktigt att sälja istället för att bodela.
Man kan ju tänka sig att jämka den ekonomiska kompensationen i bodelningsfallet lite. I det fall det verkligen är en nackdel för den som lämnar, att inte få med sig uppskovet.
Det förutsätter ju:
1. att den personen tänker köpa dyrare än värdet av andelen i huset.
2. att den personen behöver uppskovspengarna för att klara kontantinsatsen i det boendet. Uppskovet är ju ett "dolt lån" som man får betala en ofördelaktig ränta på. Enda anledning att ha ett uppskov, är om pengarna behövs för att klara den formella kontantinsatsen.
Det finns ju även en möjlighet som kanske är bättre rent ekonomiskt, men kan ha andra nackdelar:
Gör bodelning med korrigering för reavinsskatten på normalt sätt. Men låt den som flyttar ut få låna motsvarande det där uppskovet av den som behåller huset. Ha en revers med lämpliga villkor. Man kan ju avtal en ränta som motsvarar räntan man får betala till skatteverket för uppskovet.
Man kan ju tänka sig att jämka den ekonomiska kompensationen i bodelningsfallet lite. I det fall det verkligen är en nackdel för den som lämnar, att inte få med sig uppskovet.
Det förutsätter ju:
1. att den personen tänker köpa dyrare än värdet av andelen i huset.
2. att den personen behöver uppskovspengarna för att klara kontantinsatsen i det boendet. Uppskovet är ju ett "dolt lån" som man får betala en ofördelaktig ränta på. Enda anledning att ha ett uppskov, är om pengarna behövs för att klara den formella kontantinsatsen.
Det finns ju även en möjlighet som kanske är bättre rent ekonomiskt, men kan ha andra nackdelar:
Gör bodelning med korrigering för reavinsskatten på normalt sätt. Men låt den som flyttar ut få låna motsvarande det där uppskovet av den som behåller huset. Ha en revers med lämpliga villkor. Man kan ju avtal en ränta som motsvarar räntan man får betala till skatteverket för uppskovet.