Vad är det som gäller vid hus försäljning ang adrag 5 resp 10 år?

[linblekinge]

Hej

Har sålt ett hus , och nu ska ja deklarera ..
Mäklaren lovade fixa allt , men nu finns inget intresse alls för detta , ingår det inte att deklarera när man säljer hus hos en mäklare ?

Vet det finns en 5 resp 10 år gräns , men ja hänger inte riktigt med vad som gäller ?
Vet mäklaren sa man kunde kalla vissa saker och få det att gå igenom , men nu vill firman inte ens hjälpa oss med deklarationen ..

Detta har vi gjort med huset


1 ommålning av fasad, 2010

2 omläggning av tak 2009

3 nya stuprör och hängrännor. 2009

4 Huset är påkopplat på det kommunala avloppet 2012

5 Ny pump i brunnen 2013

6 Nedgrävning el matning kabel till huset + yttre Elskåp 2012

 

[BirgitS]

Börja med att läsa all information på Skatteverkets webbplats om hur man deklarerar försäljning av hus, det står rätt bra och det finns exempel på vad som är förbättring och vad som är underhåll. Någon 10 års gräns kan jag inte påminna mig om att det finns.

 

[Latitud79]

Allt detta går som underhåll av fastigheten. Försök inte ens att dra av. Det kan bli dyrt.

 

[hempularen]

Åka, koppling till kommunalt avlopp är en solklar förbättring som är avdragsgill i all framtid. Nedgrävning av elmatning skulle jag också hävda att det är en förbättring.

 

[jimmie.p]

Allt detta går som underhåll av fastigheten. Försök inte ens att dra av. Det kan bli dyrt.

Anslutning till kommunalt avlopp bör rimligen kunna dras av även troligen elmatningen. Även pumpen är inom 5-årsperioden. Man räknar med innevarande år och 5 år tillbaka i tiden för underhåll och reparationer.

Övriga åtgärder kan vara så kallade grundförbättringar beroende på skicket av dessa delar när du förvärvade fastigheten. T.ex nytt tak kan vara en grundförbättring om skicket var dåligt vid förvärvet av fastigheten eller om ni bytt till ett bättre eller dyrare material än vad det var innan. Målning fasad och stuprännor ingår normalt i underhåll men vi vet inte vilket skick huset var när ni köpte det.

Mitt råd är att ringa skatteverket och fråga på varje punkt. Dom är väldigt hjälpsamma.

 

[stf01]

Allt detta går som underhåll av fastigheten. Försök inte ens att dra av. Det kan bli dyrt.

Det händer väl inget mer än att man inte får göra avdraget?

 

[Latitud79]

Hade fastigheten tak när den införskaffades J/N?
Fanns hängrännor och stuprör J/N?
Fanns vatten och avlopp J/N?
Fanns pump i brunnen J/N?

Om din deklaration kommer att granskas kommer du inte få igenom detta.

Tyvärr är det tack vare alla konstiga avdragsregler, som gör att det finns stora möjligheter för folk att med skatten, vilket gör att vanliga löntagare har världens högsta mariginalskatter.

 

[Latitud79]

Det händer väl inget mer än att man inte får göra avdraget?

Kan få skattetillägg på beloppet och om det bedöms som grovt böter eller fängelse.

 

[stf01]

Hade fastigheten tak när den införskaffades J/N?
Fanns hängrännor och stuprör J/N?
Fanns vatten och avlopp J/N?
Fanns pump i brunnen J/N?

Om din deklaration kommer att granskas kommer du inte få igenom detta.

Tyvärr är det tack vare alla konstiga avdragsregler, som gör att det finns stora möjligheter för folk att med skatten, vilket gör att vanliga löntagare har världens högsta mariginalskatter.

En vanlig 2% löneökning på 1600kr/månad före skatt ger inte mer än 400kr/månad efter skatt.

Fast om man gjort detta senaste 5 åren så är det OK att dra av? Även om det inte är trådskaparens fråga.

 

[husdrommaren]

Hade fastigheten tak när den införskaffades J/N?
Fanns hängrännor och stuprör J/N?
Fanns vatten och avlopp J/N?
Fanns pump i brunnen J/N?

Om din deklaration kommer att granskas kommer du inte få igenom detta.

Tyvärr är det tack vare alla konstiga avdragsregler, som gör att det finns stora möjligheter för folk att med skatten, vilket gör att vanliga löntagare har världens högsta mariginalskatter.

En vanlig 2% löneökning på 1600kr/månad före skatt ger inte mer än 400kr/månad efter skatt.

Som vanligt i Sverige så är det inte riktigt så enkelt att det är en ja eller nej.
Tex: om det var papptak innan och de har bytt till tegel så är det en grundförbättring och då får man dra av oavsett tiden som gått.

Grundförbättringar
Grundförbättringar kan till exempel vara ny-, till- och ombyggnad samt nytillskott av utrustning som inte funnits tidigare. Avdrag får göras för hela utgiften. En grundförbättring kan också vara att du byter ut en byggnadsdel eller ett visst material mot ett väsentligt bättre och dyrare alternativ. Då får du dra av en del av utgiften som grundförbättring, och en del av utgiften enligt reglerna för reparation och underhåll.

Reparation och underhåll
Reparationer och underhåll kan till exempel vara att byta handfat eller att måla om väggar. Avdrag får göras för den del av utgiften som är kvar när du har minskat utgiften med en uppskattad summa för slitage. Utgifter för reparationer och underhåll får bara dras av om du har haft dem under året du säljer eller de fem föregående åren.

Mvh

 

[husdrommaren]

Fast om man gjort detta senaste 5 åren så är det OK att dra av? Även om det inte är trådskaparens fråga.

Ja, om TS hade gjort samtliga saker inom det året TS säljer eller de fem föregående åren så hade alla 5 punkterna varit avdragsgilla dock måste man dra av värdeminskningen. Eget arbete är ej avdragsgillt och den delen som gått på ROT kan du såklart inte heller dra av då den är redan avdragen. Tex: takbytet gick på 100.000 kr i arbetskostnad, 30.000 kr blev ROT-avdraget, dessa 30000 kan ni ej dra av igen när ni säljer. Men om man inte fick igenom sin ROT så får man lov att dra av den nu. Tex ni fick bara igenom 20000 i ROT då kan ni dra av dessa 10000 kr.

Mvh

Edit: förtydligade värdeminskningen och ROT.

 

[Daniel 109]

Nej. Det är som sagt enbart det kvarvarande värdet som är avdragbart. Men man får dra av arbeten man fått rotavdrag på också.

 

[Marlen Eskilsson]

Jag har raderat en off topic diskussion om skatter. Här hjälper vi TS med frågan om vad man får göra avdrag för vid en husförsäljning.
/Moderator