Fukt i källare - dolt fel?
Köpt villa dec 17 och flyttade in i mars, har upptäckt fukt på en målad betongvägg i trappa i garaget ner mot källaren samt troligen svartmögel.
Besiktningen gjord av anticimex sommaren 17 noterade ej fukt.
Ser ut som säljaren försökt spackla över den då begynnande fukten (enbart målat i detta hörn) och att det därför inte märkts vid besiktning. Men nu släpper färg och mögelväxt tagit fart.
Kan man åberopa dolt fel på detta?
Hus byggt 1964
Och ni surisar som vill att man ska stå sitt kast, ta sitt ansvar när man köpt hus, borde besiktigat bättre osv. Förstår att ni oroar er och ligger sömnlösa om nätterna för hur det här ska gå, men jag kan garantera er att vi kommer åtgärda skadan oavsett
Besiktningen gjord av anticimex sommaren 17 noterade ej fukt.
Ser ut som säljaren försökt spackla över den då begynnande fukten (enbart målat i detta hörn) och att det därför inte märkts vid besiktning. Men nu släpper färg och mögelväxt tagit fart.
Kan man åberopa dolt fel på detta?
Hus byggt 1964
Och ni surisar som vill att man ska stå sitt kast, ta sitt ansvar när man köpt hus, borde besiktigat bättre osv. Förstår att ni oroar er och ligger sömnlösa om nätterna för hur det här ska gå, men jag kan garantera er att vi kommer åtgärda skadan oavsett
Redigerat:
Jag skulle säga nej, det är inte ett dolt fel.
Har ni inte upptäckt det innan köp har ni inte fullgjort er undersöknings plikt. I och med att det är ett mycket vanligt problem i källare.
Om er besiktningsman har missat det så kan ni kanske driva det mot hen. De har försäkringar som ni kanske kan få ut nåt på.
Har ni inte upptäckt det innan köp har ni inte fullgjort er undersöknings plikt. I och med att det är ett mycket vanligt problem i källare.
Om er besiktningsman har missat det så kan ni kanske driva det mot hen. De har försäkringar som ni kanske kan få ut nåt på.
Vad står det i frågeformuläret, om det?
Att spackla och måla över kan vara dolt fel, men det behöver det inte vara, föra ägaren kan anse att det är normalt att behöva måla om varje år.
Men eftersom det gick nästan 18 månader mellan besiktning och köp så verkar det vara säljarbesiktningen som utfördes sommaren -16. Har du gjort en egen besiktning?
Att spackla och måla över kan vara dolt fel, men det behöver det inte vara, föra ägaren kan anse att det är normalt att behöva måla om varje år.
Men eftersom det gick nästan 18 månader mellan besiktning och köp så verkar det vara säljarbesiktningen som utfördes sommaren -16. Har du gjort en egen besiktning?
Du skulle eventuellt kunna överväga att ta ansvar för ditt eget hus. Du visste självklart att källare löper ökad risk för fuktproblem när du köpte det.H Hallb skrev:
Dolt fel är det inte. Sen får du läsa besiktningen noga. Om inte ett ord nämns om problem i källaren kan du försöka gå på besiktningsföretaget . Men troligen finns där en skrivning om att den här typen av källare är en riskkonstuktion eller något liknande. Då innebär det at du bör göra fördjupad undersökning. Inrikta dig på att lösa problemet och sen har du ett hus i bättre skick!
Så får anticimex i sin tur driva det mot säljarna som ev känt till och spacklat över?Nefrums skrev:
Tror nog jag ska ta att åtgärda det oavsett,S SueCia skrev:
K klimt skrev:
Står inget i besiktningsprotokollet om riskkonstruktion under rubriken garage invändigt eller utvändigt.
Är betongplatta på mark med väggar i betonghålsten.
Jadå, vi har bokat genomgång med anticimex nästa v!
När är husets källarytterväggar senast fuktskyddade/fukttätade?H Hallb skrev:
Eftersom trappan är i garaget så lär fuktskyddet vara original (tjära/asfalt) och det är ”förbrukat” sedan länge.
Vi har källarhus med vidbyggt garage, där trappen från garaget till källaren är i garaget, tätskiktet på utsidan av den trappan går inte att göra något åt sålänge man inte river garaget/trappan, det är bara ett leva med det. Det man kan göra är att minska markfukten runt omkring samt att man ser till att ha bra ventilation i garaget, tex frånluftsdon placerad långt ner i trappan.
Ser nu att skadan är i garaget, eller hur. Det är vanligt att en besiktning bara omfattar bostadsytan , alltså inte garage, uteplatser, altaner och andra uthus. Kontrollera vad som sägs i besiktningen om detta. Flera stora besiktningsföretag skriver i inledningen att besiktningen bara omfattar bostadsyta och att man bör göra en fördjupad besiktning för att veta skicket på övriga ytor.
Men knappast på väggen mot garaget?H Hallb skrev:
Som sagts är det inte mycket att göra åt det. Dålt fel eller inte, spelar mindre roll, för den lilla fuktfläcken i din källartrapp påverkar inte husets värde.
Ove