Bygglov bygga fritidshus i etapper
Planerar att bygga
Etapp 1, år 1
Gäststuga med minikök och badrum ca 17-20 kvm för semesterboende under byggtiden
Bastu 10 kvm
Friggebod 15 kvm
Etapp 2, år 2-5
Fritidshus 70 kvm
Hur ska man lämpligen söka bygglov och är det ok att söka bygglov för bägga byggnaderna men få till interimistisk slutbesked? Gäller 5 år för bägge byggnaderna då? Vad händer om inte det stora huset är avslutat inom 5 år?
Vad är minsta storlek man kan klara att bygga om man enbart söker bygglov för ett litet fritidshus? Tänker på funktionsmått och ev handikappkrav som dock inte bör gälla för mindre byggnad.
Etapp 1, år 1
Gäststuga med minikök och badrum ca 17-20 kvm för semesterboende under byggtiden
Bastu 10 kvm
Friggebod 15 kvm
Etapp 2, år 2-5
Fritidshus 70 kvm
Hur ska man lämpligen söka bygglov och är det ok att söka bygglov för bägga byggnaderna men få till interimistisk slutbesked? Gäller 5 år för bägge byggnaderna då? Vad händer om inte det stora huset är avslutat inom 5 år?
Vad är minsta storlek man kan klara att bygga om man enbart söker bygglov för ett litet fritidshus? Tänker på funktionsmått och ev handikappkrav som dock inte bör gälla för mindre byggnad.
Att fritidshus är undantagna stämmer i sak, men då fritidshus inte är definierat i lagstiftningen görs oftast bedömningen att om huset är utrustat för och kan användas som permanentboende med el/vatten/wc/dusch osv görs bedömningen att det enligt lagstiftningen inte är ett fritidshus.H huggan skrev:
I BBR 3:224 finns lite lättnader gällande tillgänglighet för bostäder med BOA upp till 35 m2.
Du kan som sagt söka bygglov för allt direkt och få separata slutbesked, kanske även lämpligt med separata startbesked för att slippa projektera så allt på huvudbyggnaden direkt utan nöja dig med en fungerande planlösning för den och redovisa teknisk dokumentation senare för att sprida kostnaderna.
Hmm oftast bedömningen att det är bostadhus? Hade inga problem med mitt 170kvm, 35kw/kvm med 2 stora badrum och kök med extra allt. Var inte ens en diskussion, tveksam om de kan på rent subjektiva grunder säga att mitt hus inte alls är ett fritidshus.
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 304 inlägg
Bygg det stora fritidshuset på en gång? Går det att inreda utrymme senare som man gör med vinden på en smålandsvilla?
Bara gratulera då!C Chris11 skrev:
Det slarvas ganska mycket med tolkningarna mest för att kommunerna inte orkar ta diskussionen. Samt att dess hus ofta byggs anslutning till skidorter eller motsvarande där kommunerna ofta är tacksamma för all tillkommande bebyggelse de kan få... Läser man förarbeten till lagstiftningen och rättsfall i frågan blir det ganska tydligt att syftet inte är att kunna bygga fullstora fjällstugor utan tillgänglighetskrav.
Skulle du kunna tänka dig att nämna några av rättsfallen du syftar på? Och en liten hänvisning till förarbetena också? Är det verkligen okej att en byggnadsnämnd bedömer en ansökan om nybyggnad av fritidshus som nybyggnad av enbostadshus med anledning av att byggnaden är utrustad och kan användas för permanentboende?A Alias_Olle skrev:
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 304 inlägg
Jag ser det egentligen tvärt om, varför ska ett fritidshus ha lägre krav än en villa. Finns det definierat någonstans om undantag?
Ska lägga lite tid på det när jag får möjlighet ja.T trofast skrev:
Det som jag tycker är lite märkligt är att man i regelverk hänvisar till begrepp som är så öppna för tolkning, här borde man för länge sedan definierat begreppet fritidshus i lagstiftningen för att slippa diskussionen. Detta eftersom det ofta får väldigt stora konsekvenser för byggherren om de måste följa BBR...
Har inte haft tid att leta rättsfall och läsa förarbeten, men bland Boverkets frågor och svar finns detta:T trofast skrev:
"Hur definieras ett fritidshus i bygglagstiftningen?
Det saknas en definition av begreppet fritidshus i plan- och bygglagen (2010:900), plan- och byggförordningen (2011:338) och BBR. I avsaknad av närmare definition av en term i huvudförfattningarna eller i BBR hänvisar Boverket i avsnitt 1:6 BBR till den betydelse som anges i Tekniska nomenklaturcentralens publikation Plan- och byggtermer 1994, TNC 95.
I TNC 95 står det att med fritidshus avses Småhus som inte är inrättat för helårsboende."
Så egentligen behöver man inte gå längre än så för att dra slutsatsen att mycket av det som byggs med avsteg från bbr med hänvisning till att det är fritidshus inte är det utifrån detta.
Har haft den diskussionen med min kommun. De tolkar denna som att den är ytterligt förlegad och ej applicerbar i dagens samhälle. Vem bygger ett fritidshus utan badrum eller kök? Eftersom det inte gör fritidshus på det sättet längre så faller pbls definition. Skall det då byggas några fritidshus så kommer dessa vara ytterst lika villor då extrakostnaden för ökad isolering är försumbar. Dock så är det omöjligt och ej önskvärt att följa bbr i fråga om tillgänglighet då stor det av dessa fritidshus ligger i kust eller fjällområden som omöjliggör tillngängligjet till tomten. Således tolkade kommunen att det är upp till nyttjaren att bestämma över användningen
Om det används som fritidshus eller inte är egentligen inte av betydelse som jag förstår det. Om sökanden anger/angett fritidshus i sin ansökan kan inte kommunen hävda att det är ett permanentboende, oavsett om sökanden är skriven på adressen eller inte. Hittat ett intressant rättsfall där sökanden hävdar att det är ett permanentboende bland annat eftersom han är skriven där, men mark- och miljööverdomstolen anser att det är ett fritidshus då byggnaden ursprungligen var ansökt som fritidshus och något bygglov för ändrad användning till permanentboende ej finns (krävs inte heller lov för sådan ändring). Mark- och miljööverdomstolens dom 2015-02-27, mål nr P 7337-14A Alias_Olle skrev:
I domen finns följande att läsa gällande fritidshus:
Enligt 4 kap. 42 § första stycket 3 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, kan en kommun genom områdesbestämmelser reglera bl.a. största tillåtna byggnads- eller bruksarean för fritidshus. På detta sätt har kommunen möjlighet att reglera sådan omvandling av fritidshusbebyggelse till helårsbostäder som kan ske genom t.ex. tillbyggnader. Det finns ingen definition av fritidshus i PBL. I förarbetena till motsvarande bestämmelse i den äldre plan- och bygglagen (1987:10) anförs att en reglering av fritidshus genom områdesbestämmelser förutsätter att kommunen, sedan det avgjorts inom vilka områden regleringen ska användas, undersöker vilka byggnader inom respektive område som ska omfattas av regleringen. Vid den prövningen bör det avgörande momentet vid bedömningen av vad som ska betraktas som fritidshus vara det ändamål som angetts i lovet för byggnaden. Kan inte det klarläggas får i andra hand byggnadens standard och det faktiska användningssättet beaktas vid bedömningen av om det är ett fritidshus eller inte. De byggnader som anses vara fritidshus bör anges i beslutet så att en prövning av lov sedan kan göras med stöd av områdesbestämmelserna som i detta fall träffar även så kallade kompletteringsåtgärder (prop. 1985/86:1 183 f).