Att använda som säkerhet vid nybyggnation
Vi ska bygga ett nästan nyckelfärdigt hus med byggfirma från orten.
Vår uppgörelse är att de bygget huset och uppbär alla kostnader under byggtiden (vi behöver då inget kreditiv) utan vi köper huset när det är klart och tar då endast bolån på beloppet minus kontantinsats.
Dilemmat just nu är
Köper byggfirman tomten så måste vi betala lagfart på hela beloppet vid köp vilket är en onödigt hög och tråkigt kostnad
Köper vi tomten och de bygger hus på vår tomt så slipper vi lagfartskostnaden.
Kruxet är då att firman inte egentligen får någon "försäkring" om något går åt skogen under resans gång.
Skulle något hända, så äger ju iallafall byggfirman tomten och kan då välja att sälja till någon annan
Men då undrar jag, finns det inget annat sätt att "försäkra" sig på?
Kan vi inte skriva i avtalet att t ex tomten överlåtes till företaget för fastställt belopp om vi som köpare inte uppfyller vissa krav?
Tankar?
Vår uppgörelse är att de bygget huset och uppbär alla kostnader under byggtiden (vi behöver då inget kreditiv) utan vi köper huset när det är klart och tar då endast bolån på beloppet minus kontantinsats.
Dilemmat just nu är
Köper byggfirman tomten så måste vi betala lagfart på hela beloppet vid köp vilket är en onödigt hög och tråkigt kostnad
Köper vi tomten och de bygger hus på vår tomt så slipper vi lagfartskostnaden.
Kruxet är då att firman inte egentligen får någon "försäkring" om något går åt skogen under resans gång.
Skulle något hända, så äger ju iallafall byggfirman tomten och kan då välja att sälja till någon annan
Men då undrar jag, finns det inget annat sätt att "försäkra" sig på?
Kan vi inte skriva i avtalet att t ex tomten överlåtes till företaget för fastställt belopp om vi som köpare inte uppfyller vissa krav?
Tankar?
Just en sådan skrivning i ett avtal är nog inte giltigt. Olika varianter av "köpoptioner" av fastigheter är oftast ogiltiga.
Men om du pratar med banken så kan de troligen hitta en lösning med ex. en bankgaranti. För den behövs ev. en säkerhet, och där kan tomten komma in, att du alltså ev. pantsätter tomten mot bankgarantin. De pantbreven antar jag att du kommer att behäva ändå för lån när huset skall slutbetalas?
Men om du pratar med banken så kan de troligen hitta en lösning med ex. en bankgaranti. För den behövs ev. en säkerhet, och där kan tomten komma in, att du alltså ev. pantsätter tomten mot bankgarantin. De pantbreven antar jag att du kommer att behäva ändå för lån när huset skall slutbetalas?