Förhandlingläge vid husbygge i början av 2018?
Vi står i begrepp att börja bygga villa och ska skriva kontrakt med husleverantör. Borde inte det nya marknadsläget med kris i byggbranschen innebära ett bättre förhandlingsläge? Har inte sett några analyser kring detta i media, utan bara att man kan göra lägenhetsklipp. Har ni tips? Hur mycket kan man pruta?
Det är ju skillnad mellan begagnade hus- och (framför allt) lägenhetsmarknaden (menar bostadsrätter alltså),
och nybyggnad av småhus.
Har du sett några tecken på kris i den senare?
och nybyggnad av småhus.
Har du sett några tecken på kris i den senare?
Människors allmänna perception av att värdet på hus vare sig begagnade eller sådana som ska byggas kan sjunka mycket i värde torde rimligen innebära att många blir försiktiga med att bygga nytt och kanske tvekar, vilket borde resultera i en mindre orderingång inom nybyggnadsbranschen = kris.KnockOnWood skrev:
Det finns ju sedan länge ett värde som jämför priset på nybygge och på motsvarande "begagnat hus",
Tobins Q.
I många regioner finns ju inte någon lönsamhet att bygga nytt, men ändå gör vi det
https://www.byggahus.se/ekonomi/tobins-q-kommun-kommun
Har svårt att se att husfabrikanterna skall kunna börja "marknadsanpassa" sina priser efter var beställaren vill ha sitt hus uppställt.
Tobins Q.
I många regioner finns ju inte någon lönsamhet att bygga nytt, men ändå gör vi det
https://www.byggahus.se/ekonomi/tobins-q-kommun-kommun
Har svårt att se att husfabrikanterna skall kunna börja "marknadsanpassa" sina priser efter var beställaren vill ha sitt hus uppställt.
tror det är för tidigt, jag upphandlar löpande byggentreprenader, ser ännu ingen avmattning på marknaden. jag tror dock att det kan komma men det är förmodligen mycket i pipen som ska bli klart först innan man märker det på entreprenörerna.... gissar jag
Tror det blir svårt att förhandla om märkbara belopp för huskonstruktionen. Dom flesta hustillverkare jobbar med dåliga marginaler. I så fall är det nog större chans att förhandla om tomtpriset hos markägaren
Måste till en ordentlig krasch för att priserna ska justeras. De som bygger vårt hus har orderböckerna fulla till 2020, snarare att de rekryterar för att kunna ta sig an fler projekt.
När vi köpte vår tomt för ett år sen så var det flera tillverkare som tackade nej till vårt bygge då de ändå kunde fylla orderböckerna med enkla kataloghus. I mångt och mycket så tror jag att det handlar om att det är svårt att hitta bra underleverantörer i storstadsregionerna, hade inte det problemet funnits så hade det byggts ännu fler hus idag.
Sen är nybyggen amorteringsfria i fem år, så det lär locka några att bygga nytt istället för att köpa begagnat.
När vi köpte vår tomt för ett år sen så var det flera tillverkare som tackade nej till vårt bygge då de ändå kunde fylla orderböckerna med enkla kataloghus. I mångt och mycket så tror jag att det handlar om att det är svårt att hitta bra underleverantörer i storstadsregionerna, hade inte det problemet funnits så hade det byggts ännu fler hus idag.
Sen är nybyggen amorteringsfria i fem år, så det lär locka några att bygga nytt istället för att köpa begagnat.
Tror inte det är många markägare som säljer till underpris om dom kan vänta några år. Tomterna i vårt område stiger fortfarande i pris, motsvarande tomt i området har gått upp 1-1,5 miljoner på ett år.LinusW skrev:
Nej det är nog inte lätt att pruta på markpriset om efterfrågan är stor. Dock är det ju oftast en person man har med att göra då och förhandlingsläget är nog lättare än med ett stort husföretag med en stor apparat.dd88 skrev:
Men om någon höjer priset med över en miljon så har man nog mycket goda chanser till att pruta OM tomterna inte skulle sälja fort.
Vi har precis börja bygga vårt hus. Varken tomt eller hus gick att förhandla alls. Och då är detta på ett område där markägaren försökt bli av med tomterna i över 10år. Tror det var lite "ingen vill vara först" syndromen. För helt plötsligt tog alla tomter slut nu.
Är det kris på bostadsmarknaden?
Den enda krisen är att vi har för lite bostäder och att det byggs för lite.
Denna lilla svacka som media trissat upp kommer enbart att resultera i att de absolut köpsvagaste konsumenterna inte längre är med och trissar upp priserna.
De som har pengar kommer fortfarande kunna köpa, precis som det skall vara.
Den enda krisen är att vi har för lite bostäder och att det byggs för lite.
Denna lilla svacka som media trissat upp kommer enbart att resultera i att de absolut köpsvagaste konsumenterna inte längre är med och trissar upp priserna.
De som har pengar kommer fortfarande kunna köpa, precis som det skall vara.
Reglerna säger att det är tillåtet att banken ger amorteringsfritt för nybyggnation men det är upp till banken själv att ta det beslutet. De flesta (alla?) banker har restriktioner, tex SBAB gäller det att du har max 70% belåningsgrad för att få amorteringsfritt de första fem åren.
"Har du ett lån med belåningsgrad på mellan 70–85 procent av bostadens värde så ska du i dag amortera 2 procent ned till 70 procent och därefter 1 procent ned till 50 procent av bostadens värde. Har du sedan en skuld som överskrider 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så ska du amortera ytterligare 1 procent till dess att din skuld underskrider 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt."Y Yody skrev:
Reglerna säger även att ovanstående inte gäller de första fem åren vid nybyggnation, men det är upp till din bank att avgöra om du måste amortera eller inte.
Det som har börjat falla är markpriserna. Rimligen borde tomtpriser också börja falla snart så där kan det finnas möjligheter att pruta i framtiden. Om inte annat för att fallet i Brf-priser kommer göra det svårare att ta nästa kliv i bostadsstegen och köpa tomt.
Det kommer dock ta tid innan byggpriser faller eftersom alla stora byggbolag _måste_ bygga klart alla sina påbörjade projekt. Men när dessa börjar stå klart borde snickarpriserna falla. Men det är som sagt snarare runt 2020.
Det kommer dock ta tid innan byggpriser faller eftersom alla stora byggbolag _måste_ bygga klart alla sina påbörjade projekt. Men när dessa börjar stå klart borde snickarpriserna falla. Men det är som sagt snarare runt 2020.
Jag vill fortfarande hävda att utanför Stockholm är detta en tidningsanka. Vi har inte på något magiskt sätt plötsligt fått fler boenden. Folk har fortfarande ingenstans att bo.
Det som skett är att staten gjort det ännu svårare för låginkomstagare samt förstagångsköpare. Visserligen är det sunt att man inte kan låna utan att amortera.
Men den skenande marknaden som fanns i Stockholm har väl någorlunda stoppats. Detta kombinerat med att i Stockholm har det faktiskt byggts bostadsrätter.
I övriga landet tror jag det är en tillfällig psykologisk svacka, alla talar om att det är "kris" då blir det en självuppfyllande profetia.
Det som skett är att staten gjort det ännu svårare för låginkomstagare samt förstagångsköpare. Visserligen är det sunt att man inte kan låna utan att amortera.
Men den skenande marknaden som fanns i Stockholm har väl någorlunda stoppats. Detta kombinerat med att i Stockholm har det faktiskt byggts bostadsrätter.
I övriga landet tror jag det är en tillfällig psykologisk svacka, alla talar om att det är "kris" då blir det en självuppfyllande profetia.