Självbyggare
· Stockholm
· 9 735 inlägg
Har du fått bygglov är det sent att begära avsteg från detaljplanen. Är det inte en ändring inom bygglovet så blir det i princip till att söka nytt bygglov.
Avvikelser som inte följer DP måste först avslås av en handläggare så du kan begära prövning i byggnadsnämnden. Avslår nämnden kan du överklaga till länsstyrelsen (nu är vi uppe i ca 2-3 månader från inlämnande). De har rätt att ta ut avgift för inkännande, prövning osv. Så dert kan kossta typ 20k att få avslag.
Det enklaste är att dra in foten till 500. Då behöver ni inte ändra något annat än K-ritningar för tak och A-ritningar för fasad. Det kan ni ta upp som ändring vid startmötet.
Avvikelser som inte följer DP måste först avslås av en handläggare så du kan begära prövning i byggnadsnämnden. Avslår nämnden kan du överklaga till länsstyrelsen (nu är vi uppe i ca 2-3 månader från inlämnande). De har rätt att ta ut avgift för inkännande, prövning osv. Så dert kan kossta typ 20k att få avslag.
Det enklaste är att dra in foten till 500. Då behöver ni inte ändra något annat än K-ritningar för tak och A-ritningar för fasad. Det kan ni ta upp som ändring vid startmötet.
Vi har bygglov för huvudbyggnaden men inte för förråd/carport. Vi har sökt om bygglov för Förråd/carport separat och det är inte en del av huvudbyggnadens bygglov. Kan man inte begära avsteg från detaljplanen för förråd/carport för att få 10kvm mer än tillåten byggarea?R Robert-san01 skrev:
Menar du att det tar 2-3 månader efter nämndens beslut eller efter länsstyrelsens beslut?
Jag antar att det kostar 20k att överklaga hos länsstyrelsen oavsett om man får avslag eller beviljat?
Anledningen till att jag inte tror på konstruktionsändringar mot husleverantören är att de sa redan från början sa att huset är prispressat och att inga ändringar är möjliga, inte ens innerväggar kunde flyttas.
"inte tror på konstruktionsändringar" säger du, har du inte ens diskuterat det med hustillverkaren?
Det är väl en baggis för tillverkaren att ändra, såvida dom inte har ett "överblivet" redan tillverkat hus som sålts till dig?
Det är väl en baggis för tillverkaren att ändra, såvida dom inte har ett "överblivet" redan tillverkat hus som sålts till dig?
Självbyggare
· Stockholm
· 9 735 inlägg
Utan att ha alla detaljer skulle jag säga att det är svårt att få det till ett mindre avsteg om garaget får vara ex 40 och du vill ha 50. Prejudikat i Miljööverdomstolen har satt att upp till 10% kan accepteras som mindre avvikelse. Så har du utrymme för carport om 40m2 enligt DP så kan man rimligen få igenom 44m2. Det bygger dock på att inget mer är planstridigt!CapsLock skrev:
2-3 månader är för att få handlagt en ny bygglovsansökan prövad av byggnadsnämnden med ev grannhörande, laga kraft osv. Mer rimligt är 4-5mån då det skall upp igen för beslut efter grannhörande. 20k är vad det kan kosta att få bygglovet prövat av byggnadsnämnden. Överklagan till länsstyrelsen är gratis.
Varför sökte ni separata bygglov?
Instämmer, svårare behöver det inte vara.K katten1234 skrev:
Och det påverkar ju ingenting annat än att takteglet får läggas med något ändrat läktavstånd.
Jag tycker att det bör gå att bra göra, och sedan lämna in en relationsritning där bara
just ändringen i takutsprånget visas.
En sak som slog mig nu när ni pratar om att minska takfoten är att minska gavelutsprånget som även det är ca 600mm. Minskar vi det så tjänar vi ca 12 kvm och det är vad som behövs för att få till vår carport/förråd.
Ändring av gavelutstrång lär väl vara lättare att få till än att ändra takstolarna?
Ändring av gavelutstrång lär väl vara lättare att få till än att ändra takstolarna?
Men förstår du inte?CapsLock skrev:
Att kapa av 100 mm på takstolarnas tassar påverkar inte deras hållfasthet och konstruktion det minsta!
Kan med måtten gissa vilken typ av hus det gäller då vi byggt ett sådant. Kollade bygglovet och där är inte takutsprånget medräknat i byggarean utan samma yta som tillverkaren angett. Var ute och mätte och takfoten är tom 65cm. Dålig av hustillverkaren om det är 50cm som gäller och dom anger en felaktig yta. Det bör dom verkligen ha koll på!
Om jag förstår dig rätt så har ni tekniskt samråd om 2 veckor, vilket innebär att takstolarna ej kommer att byggas och levereras förrän om tidigast 1 månad, men kanske ännu troligare fram till våren??
Det är ju bara att be dem dra in takfoten 10 cm! Du gör en höna av en fjäder. Sen skickar du bara in relationshandlingar vid slutsamtådet, dem kan du kladda till för hand om du vill, och vips så stämmer byggarean med vad du beställd och du kan söka bygglov för din carport.
Det är ju bara att be dem dra in takfoten 10 cm! Du gör en höna av en fjäder. Sen skickar du bara in relationshandlingar vid slutsamtådet, dem kan du kladda till för hand om du vill, och vips så stämmer byggarean med vad du beställd och du kan söka bygglov för din carport.
Vilken modell och tillverkare gäller det?P pojje skrev:
Mätte du verkligen horisontellt ut från husväggen, och inte längs med taksvallets (kanske 45°) fall?P pojje skrev:
CapsLock skrev:
Hej, jobbar som bygglovsarkitekt i en större Skånsk kommun.
Att ett takutsprång som är över 50cm räknas in i BYA skall alla hustillverkare veta. (om takutsprångets höjd över mark är mindre än 3 meter.
Ni skulle kunna revidera ert bygglov under byggets gång till 50 cm och då spara in ytan.
Nu finns det ju BYA till detta så det räknas inte som en avvikelse i huvudbyggnaden. Avvikelse blir det först när ni söker för den förstora carporten. Enligt domslut från MÖD kan en avvikelse accepteras på upp till 10% av tillåten BYA så kan ni bygga tex 200 kvm skulle er avvikelse kunna bli ca 20 kvm. Är er BYA satt till ex 25% av fastighetsytan brukar man godkänna upp till 29,9% men det kan lite bero på hur ny detaljplanen är. (Så länge detta är den enda avvikelsen på fastigheten) Eftersom det är en avvikelse skall grannar höras. kommer inget annat fram borde detta gå igenom om inga andra motiv kan finnas så som kulturmiljö, stadsmiljö, utformning etc.
Skulle ni få ett avslag kan ni överklaga detta till Länsstyrelsen, MMD och till slut till MÖD. Detta är helt gratis och är en del av en rättssäker handläggning.