Attefallshus
Planerar att bygga ett Attefallshus! Angående reglerna för uthyrning så får man tjäna upp till 50 000 skattefritt! Tänker mig som ett exempel: Jag hyr ut huset med förutsättningen: boende med kallhyra, internet, kabel-tv, samt avfallsortering ingår i hyran! Jag sätter hyran till 3000 kr/månaden! Jag har utöver denna hyresintäkt tänkt ha en separat mätare som visar elförbrukningen (hushållsel och uppvärmning) och även en vattentätare som mäter vattenåtgången) Jag skriver i hyreskontraktet att hyresgästen betalar denna del själv efter hur mycket den gör av med! Låt säga att detta motsvarar 1500 kr/månaden! Vad är då själva hyresintäkten? 3000kr eller 4500kr?
Internet lägger du utanför också, men tv och soppor ingår idag i många lghhyror. Ju mindre som ingår i hyran desto bättre skattetekniskt för dig.
Så här säger Skatteverket:
"
Ersättning för el, telefon och liknande
Om hyresgästen åtar sig att svara för exempelvis el eller telefon, och du får en ersättning som motsvarar den faktiska utgiften för hyresgästens egen förbrukning, ska du inte ta upp ersättningen som hyra. Får du en schablonmässig ersättning ska den däremot tas upp som hyra."
Så, om du inte ska ta med driftkostnaden i hyran så måste du fakturera den faktiska kostnaden för varje sak du gör på huset.
"
Ersättning för el, telefon och liknande
Om hyresgästen åtar sig att svara för exempelvis el eller telefon, och du får en ersättning som motsvarar den faktiska utgiften för hyresgästens egen förbrukning, ska du inte ta upp ersättningen som hyra. Får du en schablonmässig ersättning ska den däremot tas upp som hyra."
Så, om du inte ska ta med driftkostnaden i hyran så måste du fakturera den faktiska kostnaden för varje sak du gör på huset.