Ja självklart blir det ingen "modern" soffa med en meters djup, men det var heller inte vad vi tänkt oss. Som jag skrivit tidigare kommer vi att ha ett annat tv-rum och detta blir mer ett rum där man sitter och umgås. Det är ett 60-talshus och vi tänkte behålla den stilen och tänker oss en enkel och ganska nätt skinnsoffa. Fåtöljerna blir också enkla, de vi har saknar armstöd och är rätt små. Kommer säkert bara ha två men slängde in tre för att se hur det blev. I Ikea-verktyget är man ju begränsad till en del möbler och våra möbler ser ju inte alls ut så här, men man kan i alla fall se att man kan möblera vardagsrummet utan att man behöver snubbla över bordet på väg till köket.BirgitS skrev:
Förstår att det inte är det optimala vardagsrummet för alla och kommer som jag skrivit att testmöblera detta innan vi tar något beslut. Men vi tycker att det känns som en bra lösning för oss. För oss står det nog mellan dessa i nuläget:
Kök i nuvarande sovrum/tv-rum...
... eller kök i nuvarande kök + sovrum
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 255 inlägg
Jag tycker ni ska välja det första om det bara är för er egen del, det andra om återförsäljningsvärdet är viktigt.
Återförsäljningsvärdet är ju så klart väsentligt, även om det inte är huvudargumentet för/emot. Vi tänker ju att vi ska bo där länge, men samtidigt vet man aldrig vad som händer så det är ju alltid bra att ha tanken i bakhuvudet.
Gör vi som i den första har vi två sovrum, och i alternativ två har vi bara ett. Vi kommer ju att ha sovrum i källaren, men för en barnfamilj är det väl värt att ha två sovrum på samma plan. Sen är det ju en fråga om pris också. I första alternativet måste vi ta ner en bärande vägg samt halva väggen till sovrummet bredvid. Vi måste göra en ny öppning ut till trädgården (i alternativ 2 går öppningen där det tidigare var ett fönster) och hitta någon som kan laga fiskbensparketten på ett snyggt sätt mellan rummen där väggen tas ner. Och så flyttar vi ju köket helt i aternativ 1 medan det är på sin gamla plats i alternativ 2. Vi ska träffa den eventuella byggaren igen på fredag så förhoppningsvis har vi mer klarhet i prisskillnaden efter det! Och sen är det bara tre veckor till vi kan provmöblera och känna på det
Jag hade i princip tagit bort alla lätta väggar på ovanvåningen förutom badrummet, trappan och garderoben i hallen. Gjort två lika stora sovrum på gaveln uppåt på ritningen. Kortare än nuvarande vardagsrum men längre än nuvarande sovrum bredvid. Borde bli lagom mycket golv att plocka upp så ni får material att pussla ihop parketten med. Nuvarande lösning med garderober från båda sidorna i den nya skiljeväggen.
Den plats som blir kvar blir ett kök med öppen planlösning ihop med hallen. Sovrummen mynnar mot detta. Borde absolut bli stort nog för matbord.Köket byggs i L mot yttervägg.
Hade varit mysigt med en kamin kopplad på murstocken oxå, centralt i öppna rummet!
Den plats som blir kvar blir ett kök med öppen planlösning ihop med hallen. Sovrummen mynnar mot detta. Borde absolut bli stort nog för matbord.Köket byggs i L mot yttervägg.
Hade varit mysigt med en kamin kopplad på murstocken oxå, centralt i öppna rummet!
Oj så mycket bra idéer man får här! Men detta blir nog lite väl många förändringar för vår del. Och så är planritningen lite uppochner, söder är i hörnan i vardagsrummet så det hade blivit två varma sovrum!Åsa Lund skrev:
I övermorgon ska vi gå igenom vår första offert med en byggare så då har vi förhoppningsvis en lite tydligare bild av vad våra olika alternativ innebär. Även om vi bara tagit upp köket här så ska även två badrum renoveras/byggas ut, det ska dräneras, taket ska bytas, källaren ska slipas och få golv och hall, två nya ytterdörrar. Och lite ytskikt, walk-in closet, tvättstuga och garage som vi fixar med själva. Så vi får se var vi väljer att lägga pengarna!
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 255 inlägg
Riv allt och bygg nytt då!
Fråga byggaren vad som ger mest valuta för pengarna så får vi se vad han svarar. Att flytta ett kök tvärs igenom hela huset är inte billigt...Zånas skrev:
Rött är nytt.
Blått bibehålls.
Redigerat:
Vi har ju två förslag på lösningar där vi behåller köket på sin nuvarande plats i det ena och flyttar det i det andra. Det är egentligen inte viktigt för oss med två sovrum. Men när vi började fundera på om man skulle kunna behålla de två sovrummen hittade vi den här andra lösningen som vi gillade, eftersom den skulle ge oss ett stort kök med mycket ljus. Så om flytten av köket blir för dyr så kommer vi att köra som vi tänkt från början med kök på sin nuvarande plats och öppna upp till sovrummet bredvid. Blir ett lite mindre ingrepp än att ändra sovrummen. Men vi får se vad de säger i eftermiddag och hur vi bestämmer oss att göra. Beslutet står inte och faller med budgeten men lösningen ska ju kännas värd pengarna.
Hade vi velat ha ett nybyggt hus hade vi köpt detRiv allt och bygg nytt då!
Vi hade kunnat flytta in i huset och bo där som det är (även om badrummet inte är vattentätt p g a sin ålder så man hade fått bada istället för att duscha), men vi har möjlighet att ändra det lite till det bättre och vill då så klart gärna göra det. Vi behöver t ex inte dränera om vi inte vill sova i källaren, taket läcker inte men är på upphällningen och man byter ju hellre innan det läcker, köket är slitet men fullt funktionellt med moderna vitvaror (även om bänkarna är smärtsamt låga för oss som är långa), badrummet i källaren fixar vi för att vi vill sova i källaren och det då är skönt att ha badrum där, likaså golvet. Och den vill man väl alltid måla och fixa lite för att göra det personligt? Det är inga måsten utan saker vi vill göra eftersom vi kan. När vi budade på huset var tanken absolut inte att alla dessa saker skulle göras inom en snar framtid, men priset på huset och lägenheten vi sålde gjorde att vi kan göra det lite mer som vi vill ha det, så varför inte passa på
Vi behöver ju söka bygglov för altandörren ut till baksidan. Som vi förstått det behöver vi inte ha exakta mått och inte äga huset ännu, stämmer det?
Kan vi skicka in något liknande detta (bara snabbversionerna jag skickade till kommunen för att ta reda på om bygglov behövdes, gör dem så klart ordentligt när vi söker) med ungefärligt mått och fasadskiss? Vi har ju bara lite halvdana mått som togs i all hast under besiktningen.
Kan vi skicka in något liknande detta (bara snabbversionerna jag skickade till kommunen för att ta reda på om bygglov behövdes, gör dem så klart ordentligt när vi söker) med ungefärligt mått och fasadskiss? Vi har ju bara lite halvdana mått som togs i all hast under besiktningen.
Nu vet jag inte vad som gäller där du kommer att bo men Stockholm skriver så här:
Där finns även en länk till en samling av checklistor som tar upp vad som behövs för olika typer av bygglov, t.ex. "Liten fasadändring".
http://www.stockholm.se/ByggBo/Bygglov/Sa_soker_du_bygglov/
Där finns även en länk till en samling av checklistor som tar upp vad som behövs för olika typer av bygglov, t.ex. "Liten fasadändring".
Enligt kommunen:
Vid ansökan om bygglov
- 2 ex ansökningsblankett (organisationsnummer/personnummer skall anges)
- 2 ex nybyggnadskarta* alt utdrag ur baskarta, skala 1:500 (för information om vilken karta som krävs eller kartans innehåll kontakta miljö- och byggavdelningen eller Geoinfo)
- 2 ex plan- och fasadritningar, skala 1:100
- 2 ex uppmätningsritning (vid ändring och tillbyggnad)
- 2 ex tekniskbeskrivning
- 2 ex anmälan kontrollansvarig
Har haft möte med byggaren nu i eftermiddag och gått igenom mer exakt vad vi vill göra, så nästa vecka får vi ett mer exakt pris. Enligt honom blir det ingen stor skillnad i pris att lägga köket i vardagsrummet, men det blir spännande att se vad det innebär
Detaljplanen har de ju själva så den borde du inte behöva skicka in.
För mindre ändringar brukar man inte behöva en utomstående kontrollansvarig, men det är kanske lugnare för dig att ha någon annan som gör det jobbet än att du blir ansvarig själv.
Eftersom de har just skrivit att uppmätningsritningen ska med vid ändringar så är det nog bäst att ha en sån, men prata gärna med kommunen för att få reda på mer exakt vad de kräver.
Lycka till med byggaren!
För mindre ändringar brukar man inte behöva en utomstående kontrollansvarig, men det är kanske lugnare för dig att ha någon annan som gör det jobbet än att du blir ansvarig själv.
Eftersom de har just skrivit att uppmätningsritningen ska med vid ändringar så är det nog bäst att ha en sån, men prata gärna med kommunen för att få reda på mer exakt vad de kräver.
Lycka till med byggaren!
Om du ska ha samma överkant som nuvarande fönster behövs troligen ingen ny balk i öppningen. Bara ta bort bröstningen under fönstret och förstora hålet neråt.
Där är inget fönster idag (originalplanritningen stämmer inte utan fönstret sitter på gaveln).
Det står så här på kommunens hemsida:
"Det krävs ingen kontrollansvarig vid vissa enklare åtgärder, det vill säga i relativt okomplicerade ärenden, där byggherren bedöms kunna uppfylla sitt ansvar utan stöd av en kontrollansvarig."
När jag frågade kommunen om bygglov krävdes så sa de att det var en "enklare åtgärd". Men på kommunens hemsida står det också:
"I plan- och bygglagen definieras ändring av en byggnad som en eller flera åtgärder som ändrar en byggnads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde. I begreppet ändring ingår även tillbyggnad och ombyggnad."
Räknas det som att ändra konstruktionen att sätta in ett fönster (iom att en balk måste sättas in)?
Ska vi be byggaren om en kontrollansvarig eller är det någon helt utomstående?
Kan förstås fråga kommunen, men tycker att det är rätt trevligt här
Allvetare
· Västra Götaland
· 10 303 inlägg
Jag tror det kommer bli riktigt bra. Schysst med en så stor altandörr i västläge!
Ni kommer inte behöva fixa till i källaren för all tid kommer spenderas i nya köket
Ni kommer inte behöva fixa till i källaren för all tid kommer spenderas i nya köket