Hjälp att tolka besiktningsprotokoll. Fukt i tak/vind + fel i badrum
Hej! Vi har precis kastat oss ut i bostadsköpardjungeln. Har hittat ett kedjehus med följande beskrivet i besiktningsprotokoll:
"Mikrobiell påväxt finns på underlagstaket och fuktvärden under kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt uppmättes. Den upptäckta mikrobiella påväxten på underlagstaket indikerar att vinden tillförs fukt inifrån bostaden."
I övrigt står såhär om badrummet:
"Dusch / Klämring i golvbrunn lös och skadad. Brunnsmanschett skadad. Ovanstående skador i golvbrunnen i utrymmet medför att vatten kan tränga ner i omkringliggande konstruktioner med fuktskador som följd. Detta kan i sin tur leda till mikrobiella skador." Fall i badrummet är också felaktigt.
Huset är i övrigt fint och har ett bra läge som tilltalar oss.
Vad säger ni? Ungefärlig kostnad för att åtgärda dessa saker?
"Mikrobiell påväxt finns på underlagstaket och fuktvärden under kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt uppmättes. Den upptäckta mikrobiella påväxten på underlagstaket indikerar att vinden tillförs fukt inifrån bostaden."
I övrigt står såhär om badrummet:
"Dusch / Klämring i golvbrunn lös och skadad. Brunnsmanschett skadad. Ovanstående skador i golvbrunnen i utrymmet medför att vatten kan tränga ner i omkringliggande konstruktioner med fuktskador som följd. Detta kan i sin tur leda till mikrobiella skador." Fall i badrummet är också felaktigt.
Huset är i övrigt fint och har ett bra läge som tilltalar oss.
Vad säger ni? Ungefärlig kostnad för att åtgärda dessa saker?
Du behöver byta hela badrummet. (justera fallet i golvet och nya tätskikt och ny golvbrunn.) Badrumsmöbler kan du återanvända om de är i bra skick.
Angående taket har du mögel på underlagstaket, men för tillfället är fuktvärden under kritiska nivåer, men det kan ändra med säsongerna.
Framförallt badrummet ger en indikation att förra ägaren renoverade själv eller hade hantverkare som inte visste vad de gjorde, så du får vara extra noggrann med resten av huset. När ni river badrummet kan det visa sig att det finns större skador, så räkna inte för snålt på åtgärdskostnader
Angående taket har du mögel på underlagstaket, men för tillfället är fuktvärden under kritiska nivåer, men det kan ändra med säsongerna.
Framförallt badrummet ger en indikation att förra ägaren renoverade själv eller hade hantverkare som inte visste vad de gjorde, så du får vara extra noggrann med resten av huset. När ni river badrummet kan det visa sig att det finns större skador, så räkna inte för snålt på åtgärdskostnader
Behöver man bygga om hela badrummet om en golvbrunn är defekt? Låter lite overkill i mina öron.
Det behövs nog lite mer fakta i målet för ett korrekt utlåtande.
Ex. hur gammalt är badrummet, några bilder är också bra vid bedömning.
(Vit)mögelpåväxt på en ouppvärmd vind behöver inte vara ett problem.
Det behövs nog lite mer fakta i målet för ett korrekt utlåtande.
Ex. hur gammalt är badrummet, några bilder är också bra vid bedömning.
(Vit)mögelpåväxt på en ouppvärmd vind behöver inte vara ett problem.
Vad jag har förstått kan man inte bytta brunnsmanschett utan att man skadar tätskiktet, man kan inte heller åtgärda fallet utan att göra om tätskiktet (enligt en artikel här på byggahus). Dessutom skulle det kännas tryggt att titta under tätskiktet och kontrollera om det finns fuktskador.
Du får nog räkna med ett nytt badrum och hoppas att det inte finns följdskador.
Vad gäller microbiella påväxten är nog en bidragande orsak bristfällig ventilation vilket leder till att varm fuktig luft kommer upp på vinden. Sannolikt är det inte jätte brottom att lösa det. Vad är det för ventilation i huset och vad är det för uppvärmning?
Vad gäller microbiella påväxten är nog en bidragande orsak bristfällig ventilation vilket leder till att varm fuktig luft kommer upp på vinden. Sannolikt är det inte jätte brottom att lösa det. Vad är det för ventilation i huset och vad är det för uppvärmning?
I budgivningen får du anta att vinden går att åtgärda med enkla medel och sedan ska du köpa huset med besiktningsklausul. Då kan du låta en bra besiktningsman titta på det ( och resten av huset)
Du har nu fördjupad undersökningsplikt på vind och badrum (och ventilation)
Du har nu fördjupad undersökningsplikt på vind och badrum (och ventilation)
Som sagt, badrummet kan du anta är slut. Även om det är nytt.
Och med badrummet menar hempularen tätskikt och kakel och brunn. Resten går att återanvända om man vill
Man betalar inte för renovering som gjorts , inte ens om är utfört 2016 , det ingår i priset
mäklaren räknar upp för det , men om det nu står att badet är så dåligt så är det ett argument för att sänka priset , ett fel som ska åtgärdas med det snaraste så inte det blir värre .
Som sägs här finns det brister , hur gammalt är huset , finns det källare ,
mäklaren räknar upp för det , men om det nu står att badet är så dåligt så är det ett argument för att sänka priset , ett fel som ska åtgärdas med det snaraste så inte det blir värre .
Som sägs här finns det brister , hur gammalt är huset , finns det källare ,
Ett mycket bra beslut av erK Kopros skrev:
det kunde bli tråkigt annars med alla ombyggnadsbehov som tydligen finns i det huset