Nja... jag tror nog att både mätare och elcentral har suttit på väggen bakom sen huset byggdes. Köket däremot har troligen varit någon helt annanstans eller åtminstone sett helt annorlunda ut.I Installatören skrev:
Säkringshållarna är nog också moderna eftersom de sitter på en DIN-skena, men det ändrar inte det faktum att de endast sväljer enkelisolerade ledare och det troligen var åtkomligt där uppe.
Det du tolkar som ett plicarör tror jag är en helt modern flexslang som fått sig lite vit färg.
Ansvaret för elanläggningen går vid huvudsäkringen. Så allt därefter är medlemmens ansvarM memike skrev:
Skulle det finnas andra regler så styr stadgarna det.
När det gäller vatten så är ansvaret föreningen fram till första avstängning i lgh
Ok. Nu kommer vi närmare och närmare den sanna bilden. Elcentralen har suttit på en trätavla på väggen där centralen sitter i dag. Mätaren har flyttats från väggen till den spånskiva där den visas, men av en händig och glad amatör.
Säkringshållarna är nya men åtminstone den vänstra propphuven är mer än femtio år gammal, det framgår av patinan i form av flugsmutsen och utförandet. Den högra är relativt ny och förmodligen inköpt i samband med flytten av mätaren. Gamla propphuvar är ömtåliga och det är inte ovanligt att de går sönder vid ovarsam hantering. I övrigt vittnar flytten om långt driven pragmatism utan insikter i hantverket. Ansvaret åvilar den förra ägaren som låtit utföra flytten på detta taffliga vis. Att sedan besiktaren godkänt, vittnar enbart om inkompetens inför uppdraget.
Rådet kvarstår: Anlita en auktoriserad elinstallatör för att rätta till: Gör om, gör rätt. Att räkna med kompensation från bostadsrättsföreininge är nog mer en förhoppning än en möjlighet. Kan vara läge för förhandling.
Säkringshållarna är nya men åtminstone den vänstra propphuven är mer än femtio år gammal, det framgår av patinan i form av flugsmutsen och utförandet. Den högra är relativt ny och förmodligen inköpt i samband med flytten av mätaren. Gamla propphuvar är ömtåliga och det är inte ovanligt att de går sönder vid ovarsam hantering. I övrigt vittnar flytten om långt driven pragmatism utan insikter i hantverket. Ansvaret åvilar den förra ägaren som låtit utföra flytten på detta taffliga vis. Att sedan besiktaren godkänt, vittnar enbart om inkompetens inför uppdraget.
Rådet kvarstår: Anlita en auktoriserad elinstallatör för att rätta till: Gör om, gör rätt. Att räkna med kompensation från bostadsrättsföreininge är nog mer en förhoppning än en möjlighet. Kan vara läge för förhandling.
Redigerat:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 282 inlägg
Men det är ju redan bytt! Att TS var nöjd med den gamla felaktiga men numera borttagna lösningen betyder inte att den finns kvar.I Installatören skrev:
Den gamla felaktiga har aldrig varit ok att bygga in. Flytten av den gamla mätaren var regelvidrigt utförd. Den nya elcentralen är inte felaktig men det går inte att bygga in den i stil med den inbyggning som var utan att det blir fel igen. Centralen måste ur alla aspekter flyttas på något sätt så att det blir möjligt att återställa överskåpet. Det kommer att kosta extra. Vem skall betala?
Det är väl inte bostadsrättsföreningen som är anläggningsansvarig, det är lägenhetens ägare som ansvarar för elcentralen. Mätarplatstavlan är dock föreningens.
Oavsett så sitter centralen placerad på ett icke servicetillgänglig plats. Det är emot alla föreskrifter ni kan hitta. Se till att få det återgärdat för annars kan du bli drabbad när du väl har sålt lägenheten i form av ersättningsskyldig och dolda fel.
Oavsett så sitter centralen placerad på ett icke servicetillgänglig plats. Det är emot alla föreskrifter ni kan hitta. Se till att få det återgärdat för annars kan du bli drabbad när du väl har sålt lägenheten i form av ersättningsskyldig och dolda fel.
Intressant om man är anläggningsägare utan att äga anläggningen. Du äger ju inte din bostadsrättslägenhet. Du äger en andel i föreningen och en nyttjanderätt till lägenheten. I nyttjanderätten ingår ett ansvar att sköta om den såklart och i det kanske i praktiken ingår att se till att elcentraler mm är konstruerade korrekt.
Det är ofta diskussioner vem som bär ansvaret för underhåll mm i breffar.
Det är ofta diskussioner vem som bär ansvaret för underhåll mm i breffar.
Hur f**n kan bostadsrättslägenhetsinnehavaren bli ersättningsskyldig för "dolt fel" när felet är hur synligt som helst, sedan finns inte "dolt fel" när det gäller brf:er.G grytlappen skrev:
När det gäller "dolt fel" så är det det eventuella överpris köparen har betalat för objektet än om felet hade varit uppmärksammat innan köp.
Mao hur mycket lägre hade försäljningspriset varit om det "dolda felet" hade varit synligt, det är den skillnaden som man kan bli ersättningsskyldig för när det gäller "dolt fel", inte vad det kostar att åtgärda det "dolda felet".
Det är en felaktig otillåten installation som ej har gjorts på ett fackmannamässigt sätt. Varför skulle den nya köparen bekosta detta. Det utförs många arbeten i bostadslägenheter där säljaren får betala fakturan. Tro mig, jag vet.
Ja, men det är för att man inte orkar bråka. Köplagen gäller och i kontraktet som signeras står att köparen besiktigat varan och köper i befintligt skick. Att då komma en tid efter, kanske tom ett år eller så i smaband med detta torde vara svårt.G grytlappen skrev:
Har man som säljare gjort en rejäl vinst kanske man kan tänka sig att ge tillbaka något tiotusental kr för att åtgärda felet, enligt principen att man delar det 50/50.
Men grundprincipen är att om du kan se det, men väljer att inte påpeka och signerar köpeavtalet as is är det svårt att vinna juridiskt.
Vad man kommer överens om vid sidan om är en helt annan sak.
Varför ska föra ägaren stå för saker som nuvarande ägaren skulle ha påpekat och försökt reglera innan köpet?G grytlappen skrev:
Däremot så kan blivande köparen försöka få säljaren att bekosta hela/delar av kostnaden av åtgärd eller försöka sänka försäljningspriset.
Köplagen har en egen variant av "dolt fel". Den viktigaste skillnaden är att det är bara 2år istället för 10år.
Men placeringen av elcentral och mätare är väldigt lätt att upptäcka och skulle enbart generera ett gott skratt om man försökte ens fundera på det som ett dolt fel.
Men placeringen av elcentral och mätare är väldigt lätt att upptäcka och skulle enbart generera ett gott skratt om man försökte ens fundera på det som ett dolt fel.