Öppen besiktningsklausul
Här inne kanske ni kan svara på följande fundering:
Gäller en öppen besiktningsklausul även om man som köpare "bara" gör en köpargenomgång på plats i huset med besiktningsmannen?
Eller måste man boka en egen separat besiktning som för att kunna åberopa återgång?
I det här fallet är alltså besiktning redan utförd inför försäljningen. På uppdrag av säljaren.
Om det visar sig under genomgången att något är "allvarligare" än vad vi har förstått då vi läst igenom protokollet eller att besiktningsmannen missat något kan vi då häva köpet?
I kontraktet som står följande:
Gäller en öppen besiktningsklausul även om man som köpare "bara" gör en köpargenomgång på plats i huset med besiktningsmannen?
Eller måste man boka en egen separat besiktning som för att kunna åberopa återgång?
I det här fallet är alltså besiktning redan utförd inför försäljningen. På uppdrag av säljaren.
Om det visar sig under genomgången att något är "allvarligare" än vad vi har förstått då vi läst igenom protokollet eller att besiktningsmannen missat något kan vi då häva köpet?
I kontraktet som står följande:
- Köparen har rätt att genom en sakkunnig person låta besiktiga fastigheten efter köpet. Köpet ska återgå om köparen efter genomförd besiktning, senast 2016-xx-xx, begär att köpet ska återgå.
Begäran om återgång ska framställas skriftligen till säljaren inom ovan angiven tid.
Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighet för någon av parterna.
Tack för svaret.
Det är just den meningen som gör mig lite osäker. "... efter genomförd besiktning"
Vi gör ju ingen egen besiktning utan köper oss en "besiktningsgenomgång"
Men det kanske räknas som en besiktning det med.
Det är just den meningen som gör mig lite osäker. "... efter genomförd besiktning"
Vi gör ju ingen egen besiktning utan köper oss en "besiktningsgenomgång"
Men det kanske räknas som en besiktning det med.
Jo precis,
Men det kommer vi alltså inte att göra.
Vi väljer att ta en besiktningsgenomgång med säljarens besiktningsman (ont om tid)
Och då undrade jag om vi ändå kan få hjälp av klausulen om något går galet.
Men det kommer vi alltså inte att göra.
Vi väljer att ta en besiktningsgenomgång med säljarens besiktningsman (ont om tid)
Och då undrade jag om vi ändå kan få hjälp av klausulen om något går galet.
Köparen kan inte vägra dig och din besiktningsman tillträde. Så det är du som bestämmer om och vilken besiktningsman du tar med.
Att det sen står att du efter genomförd besiktning kan kräva att köpet återgår känns lite oprofsigt. För ringer du t ex kommunen och upptäcker du att huset saknas bygglov och ska rivas, är det en självklar anledning att frånträda köpet och är det onödigt att boka in en besiktning.
Men jag skulle tolka det så:
1 Köparen kan inte vägra din besiktningsman, men köparen kan inte heller kräva att du utför besiktningen med en besiktningsman.
2 Efter besiktning (hur den än ser ut) kan du frånträda köpet. Men du ska göra det innan datumet som står i kontraktet
Att det sen står att du efter genomförd besiktning kan kräva att köpet återgår känns lite oprofsigt. För ringer du t ex kommunen och upptäcker du att huset saknas bygglov och ska rivas, är det en självklar anledning att frånträda köpet och är det onödigt att boka in en besiktning.
Men jag skulle tolka det så:
1 Köparen kan inte vägra din besiktningsman, men köparen kan inte heller kräva att du utför besiktningen med en besiktningsman.
2 Efter besiktning (hur den än ser ut) kan du frånträda köpet. Men du ska göra det innan datumet som står i kontraktet
Det är tänkbart att den här "ordmärkningen" skall tolkas så att du faktiskt måste låta en sakkunnig titta på fastigheten, om du vill utnyttja din rätt att häva köpet. Men en sakkunnig behöver ju inte vara en besiktningsman, det borde räcka med vem som helst med en proffesionell kunskap om hus. Hyr in lokal snickare att spendera 1h på att titta på huset, och kanske för han's säkerhets skull, definiera uppdraget som att han bara skall bedöma jämnheten på tamburgolvet. Då har du låtit en sakkunnig titta på huset, och sedan kan du häva på vilken grund som helst, ex. att sovrumstapeten är hemsk.
Eller så väntar man inte till sista datumet, då ser man om de accepterar hävningen. Då kan man ta in en sakkunnig för att titta på tamburgolvet
Det finns inga villkor på hur du ska besikta för att kunna häva köpet. Det är bara att formellt meddela säljaren i tid att du vill häva köpet.