Reavinstskatt
Kan nån hjälpa till att reda ut detta ämne. En äldre bekant ska sälja sitt fritidshus och frågade mig om råd när det gäller vad som kan räknas av från vinsten. Jag har letat här och på Skatteverkets hemsida, men hittar mest uppgifter om "avdrag för förbättringsåtgärder". Men nog måste man kunna dra bort även anskaffningsvärdet och en massa annat? Huset är värderat till ca en miljon. Men tomten kostade hundratusen att köpa, huset har kostat ca tvåhundratusen i material (det är byggt av personen själv ifråga, av lösvirke), och det finns kamin, avlopp, borrad brunn etc till ett värde av minst ytterligare hundratusen.
Inga lån finns på fastigheten. Inga kvitton finns heller, frånsett på köpet av själva tomten. Finns nåt sätt att beräkna värdet av inköpt material?
Men kan man från den miljonen försäljningen väntas inbringa alltså dra av kostnader för tomtköp, byggmaterial och annat för kanske tre-fyrahundratusen? Så att man då betalar reavinstskatt på återstående sexhundratusen istället för en miljon.
Inga lån finns på fastigheten. Inga kvitton finns heller, frånsett på köpet av själva tomten. Finns nåt sätt att beräkna värdet av inköpt material?
Men kan man från den miljonen försäljningen väntas inbringa alltså dra av kostnader för tomtköp, byggmaterial och annat för kanske tre-fyrahundratusen? Så att man då betalar reavinstskatt på återstående sexhundratusen istället för en miljon.
Du kan till att börja med dra av kostnaden för köp av tomten, köpesumma, lagfartskostnader, ev pantbrevskostnader.
Sedan får man vid självbygge dra av material, men ingen egen arbetskostnad. I första hand de materialkostnader och arbetskostnader man har kvitton på. Men saknas kvitton så kan man uppskatta vad materialkostnaden var när det köptes. I deklarationen är det då viktigt att man skriver, ex. under övriga upplysningar, att kvitton saknas för XX kronor av det material man äskar avdrag för.
Så länge man är öppen med att kvitto saknas, så kan man inte drabbas av skattetillägg (straffskatt på 40% om man försöker "skattefuska"), skattemyndigheten kan då välja att neka avdrag för en del av det man äskar.
Sedan får man vid självbygge dra av material, men ingen egen arbetskostnad. I första hand de materialkostnader och arbetskostnader man har kvitton på. Men saknas kvitton så kan man uppskatta vad materialkostnaden var när det köptes. I deklarationen är det då viktigt att man skriver, ex. under övriga upplysningar, att kvitton saknas för XX kronor av det material man äskar avdrag för.
Så länge man är öppen med att kvitto saknas, så kan man inte drabbas av skattetillägg (straffskatt på 40% om man försöker "skattefuska"), skattemyndigheten kan då välja att neka avdrag för en del av det man äskar.
Ok. Man gör en uppskattning och sen får man se om det godkänns? Det blir ju lite ungefärligt, det är ju svårt att veta vad materialet kostade när det köpes för 20-30 år sedan. Avsikten är alltså inte att fuska på nåt sätt, man ska ju självklart skatta för vinsten förstås, men samtidigt har man ju haft en faktisk kostnad vid själva köpet som inte är någon vinst.
Om man kan hitta någon historisk schablon för byggkostnader, typ idag, 25000 per kvm. Antag att hälften är material. Vet inte om man kan räkna så, men det vet nog inte skattemyndigheten heller.
Min erfarenhet (men då gäller det inte ett helt husbygge) är att myndigheten godkänner så länge inte det äskade avdraget är väldigt uppenbart felaktigt.
har man inte kvitton kvar så räkna med arbetskostnad med... man har ju lejt för jobbet såklart 
Nej, det får man inte göra. Arbetskostnad som inte går att verifiera får man inte dra av överhuvudtaget.
...men jag lejde ju en firma... det borde ha kostat xxx:- för ett motsvarande bygge...hempularen skrev:
Nej, men det är just det som är poängen i mitt inlägg. Även om du på alla vis kan bevisa att du lejde en firma så får du ändå inte dra av arbetskostnaden om du inte har kvitton på vad du betalade firman. Det material du inhandlade kan du däremot få dra av, mot uppskattning av kostnaden, även om kvitton saknas.
Sedan skall man också betänka att om man drar av för en kostnad man faktiskt inte har haft, typ äskar avdrag för ett köksbyte 2015, men köket är fortfarande original från 1960 i huset. Då handlar det inte bara om att få skattetillägg, utan då går det till åtal, med möjligt fängelsestraff.
Men så länge man är ärlig med att dra av kostnader man faktiskt har haft, och är ärlig med vilka verifikat som finns eller inte finns, så riskerar man inte några påföljder om skattemyndigheten inte tror på uppgifterna.
Dvs. man kan givetvis dra av för arbetskostnaden också, så länge man är öppen med att man äskar avdrag även för overifierad arbetskostnad. Om skattemyndigheten orkar läsa deklarationen så kommer de att avslå den delen av avdraget, och troligen granska resten avsevärt hårdare.
Sedan skall man också betänka att om man drar av för en kostnad man faktiskt inte har haft, typ äskar avdrag för ett köksbyte 2015, men köket är fortfarande original från 1960 i huset. Då handlar det inte bara om att få skattetillägg, utan då går det till åtal, med möjligt fängelsestraff.
Men så länge man är ärlig med att dra av kostnader man faktiskt har haft, och är ärlig med vilka verifikat som finns eller inte finns, så riskerar man inte några påföljder om skattemyndigheten inte tror på uppgifterna.
Dvs. man kan givetvis dra av för arbetskostnaden också, så länge man är öppen med att man äskar avdrag även för overifierad arbetskostnad. Om skattemyndigheten orkar läsa deklarationen så kommer de att avslå den delen av avdraget, och troligen granska resten avsevärt hårdare.
Om vi antar att det ingick arbetskostnad i det uppskattade avdraget, så skulle det kunnat bli dyrt om skattemyndigheten hade bett om ett förtydligande. Man bör vara tydlig med en sådan sak.Jonatan79 skrev:Så gjorde vi med morsans deklarerade husförsäljning när inte alla fakturor fanns. Uppskatta totalkostnaden och redovisa att faktura saknas i deklarationen. Inte ett pip å fullt avdrag godkänd
Nej. du måste inte ha kvitton.hempularen skrev:
skriv i deklarationen, kvitton saknas, beräknad kostnad xxx, (där du självklart beräknar vad det skulle ha kostat med lejd arbetskraft, oavsett vem som utfört jobbet)
Man kan göra precis som man vill det är endast samvetet som sätter gränser (och skatteverket)
Men skulle Skatteverket få för sig att kolla just din affär, då gäller det att du kan bevisa vad du yrkat på för annars ligger man illa till. Har man inte möjlighet att visa på kostnaderna och även ens möjlighet till betalning av densamma vid tillfället så är man körd. Då beslutar Skatteverket och det kommer man aldrig runt eftersom man tidigare uppgivit att det inte finns några fakturor/kvitton.Har man dessutom inte samtidigt haft den ekonomiska möjligheten att betala yrkade avdrag då ligger man riktigt illa till.
Men skulle Skatteverket få för sig att kolla just din affär, då gäller det att du kan bevisa vad du yrkat på för annars ligger man illa till. Har man inte möjlighet att visa på kostnaderna och även ens möjlighet till betalning av densamma vid tillfället så är man körd. Då beslutar Skatteverket och det kommer man aldrig runt eftersom man tidigare uppgivit att det inte finns några fakturor/kvitton.Har man dessutom inte samtidigt haft den ekonomiska möjligheten att betala yrkade avdrag då ligger man riktigt illa till.
du ska inte kommentera sånt som du inte har en aning omcecar33 skrev: