Matcha huspris mot pris på tomt
Har hört nu flera gånger husleverantörer säga att man ska matcha priset på huset mot tomtpriset.
Men vad innebär detta egentligen? Säg att vi har en tomt som ligger i ett hyfsat attraktivt område och som är värt 3,5mkr. Hur mycket bör man lägga på huset då? Är ett 3-3,5mkr hus för billigt för tomten?
Är detta ett för billigt hus?
http://www.trivselhus.se/husmodeller/b030/#filter=.type_enochenhalvplan&sortBy=
Men vad innebär detta egentligen? Säg att vi har en tomt som ligger i ett hyfsat attraktivt område och som är värt 3,5mkr. Hur mycket bör man lägga på huset då? Är ett 3-3,5mkr hus för billigt för tomten?
Är detta ett för billigt hus?
http://www.trivselhus.se/husmodeller/b030/#filter=.type_enochenhalvplan&sortBy=
Redigerat:
Det där är väl ett riktigt trams- (eller försäljar-) argument?
Jag köper en tomt där jag vill bo, och betalar vad den kostar.
Och jag bygger ett hus som passar mig.
Om jag vill bo i en husvagn eller i ett slott är väl mitt val, inte "marknadens"?
PS
Vilken tramsig reklam, för övrigt!
Vad är "Vintage Living"? har aldrig hört begreppet tidigare.
Är det orationellt, opraktiskt, oekonomiskt, eller vad?
Jag köper en tomt där jag vill bo, och betalar vad den kostar.
Och jag bygger ett hus som passar mig.
Om jag vill bo i en husvagn eller i ett slott är väl mitt val, inte "marknadens"?
PS
Vilken tramsig reklam, för övrigt!
Vad är "Vintage Living"? har aldrig hört begreppet tidigare.
Är det orationellt, opraktiskt, oekonomiskt, eller vad?
Redigerat:
Det finns ju givetvis någon sanning i det, det är inte bara reklam från hustillverkare. Men jag tror inte det behöver vara en exakt vetenskap.
Om du har en tomt i "exklusivt läge", så kan det vara lite kapitalförstöring att bygga ett lågbudget hus, eller tvärtom.
Den dag du skall sälja, så kommer gruppen av möjliga/önskvärda spekulanter att bestämmas av husets läge. Har du ex. en strandtomt så kommer det att finnas en grupp spekulanter som är villiga att betala för det läget. Och om en spekulant räknar med att betala kanske 3 milj. extra för ett strandläge, så tar den spekulanten troligen för givet att huset skall ha en standard som matchar.
Om du har en tomt i "exklusivt läge", så kan det vara lite kapitalförstöring att bygga ett lågbudget hus, eller tvärtom.
Den dag du skall sälja, så kommer gruppen av möjliga/önskvärda spekulanter att bestämmas av husets läge. Har du ex. en strandtomt så kommer det att finnas en grupp spekulanter som är villiga att betala för det läget. Och om en spekulant räknar med att betala kanske 3 milj. extra för ett strandläge, så tar den spekulanten troligen för givet att huset skall ha en standard som matchar.
Har nu suttit och räknat lite. Hmmm kan jag få ekonomi i detta?
Har estimerat en hel del på ett Trivselhus A:014 som både jag och min fru gillar och har gjort följande kalkyl. Tomten är på 1000m2.
Inräknat är ett garage för 250000:-
Samt 50m2 trädäck.
Tomten är redan uppväxt och vatten o el finns framdraget.
Namn: Trivselhus A:014
Totalt: 8 051 700kr
*Byggsats 4 065 000kr
nyckelfärdigt 3 250 000kr
Garage - 250 000kr
Ryggåstak -200 000kr
liggande panel 80 000kr
trädäck - 100 000kr,
kamin - 50 000kr
takfönster 3st 100 000kr
Miele tillägg - 25 000kr
Tillägg köksluckoruckor - 10 000kr
*Tomt 3 484 500kr
rivjobb - 80 000kr
Byggagift väg -4 500kr
Tomt - 3 400 000kr
*Markarbete 157 000kr
markundersökning 7 000kr
Markberedning Sandmark - 150 000kr
*Lantmäteteri 52 500kr
Lagfart - 52 500kr
*Arkitekt 25 000kr
ändringar 5st a 5000:-- 25 000kr
*Byggkontroll 0kr
*Bygglov 54 500kr
Bygglov - 54 500kr
*EL 35 000kr
Bygg el - 35 000kr
*Målning av hus inkl. färg 60 000kr
sista strykning - 60 000kr
*Övrigt 118 200kr
Pantbrev - 100 200kr
Bredband - 8 000kr
Larm (monterar själv) - 10 000kr
Nu har jag höftat ganska mycket men jag tror det hamnar i denna härad...
Vad tror ni, kommer jag få allt värderat till mer än 8mkr? Läget är bra på näset, dock inte sjötomt utan mitt i samhället och 250m till buss, bubbla, apotek, mataffär och restauranger och barer samt kaféer... Ca 500m till badet.
Har estimerat en hel del på ett Trivselhus A:014 som både jag och min fru gillar och har gjort följande kalkyl. Tomten är på 1000m2.
Inräknat är ett garage för 250000:-
Samt 50m2 trädäck.
Tomten är redan uppväxt och vatten o el finns framdraget.
Namn: Trivselhus A:014
Totalt: 8 051 700kr
*Byggsats 4 065 000kr
nyckelfärdigt 3 250 000kr
Garage - 250 000kr
Ryggåstak -200 000kr
liggande panel 80 000kr
trädäck - 100 000kr,
kamin - 50 000kr
takfönster 3st 100 000kr
Miele tillägg - 25 000kr
Tillägg köksluckoruckor - 10 000kr
*Tomt 3 484 500kr
rivjobb - 80 000kr
Byggagift väg -4 500kr
Tomt - 3 400 000kr
*Markarbete 157 000kr
markundersökning 7 000kr
Markberedning Sandmark - 150 000kr
*Lantmäteteri 52 500kr
Lagfart - 52 500kr
*Arkitekt 25 000kr
ändringar 5st a 5000:-- 25 000kr
*Byggkontroll 0kr
*Bygglov 54 500kr
Bygglov - 54 500kr
*EL 35 000kr
Bygg el - 35 000kr
*Målning av hus inkl. färg 60 000kr
sista strykning - 60 000kr
*Övrigt 118 200kr
Pantbrev - 100 200kr
Bredband - 8 000kr
Larm (monterar själv) - 10 000kr
Nu har jag höftat ganska mycket men jag tror det hamnar i denna härad...
Vad tror ni, kommer jag få allt värderat till mer än 8mkr? Läget är bra på näset, dock inte sjötomt utan mitt i samhället och 250m till buss, bubbla, apotek, mataffär och restauranger och barer samt kaféer... Ca 500m till badet.
Men om man tittar på booli i skanör, så säljs det hus som är större i liknande läge för samma eller lägre pris, varför då bygga nytt till högre kostnad?
Sökte på hus byggda 2000 Eller nyare och det är ju priser från 2009/2011 och på 5-8 år har det ju hänt en del.... https://www.booli.se/slutpriser/vel...LivingArea=120&objectType=Villa&sort=soldDate
