Upplevde samma sak med flera banker. Så fort det var något annat än nyckelfärdigt med en av de välkända leverantörerna så blev det väldigt besvärligt. Nej från samtliga utom SEB.heimlaga skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 9 819 inlägg
Halvvägs in i startprocessen så har jag börjat förstå varför bankerna endast i undantagsfall lånar ut till lösvikt i egen regi. Det är så otroligt mycket beräkningarna och underlag du som projektledare måste redovisa när det inte är något som byggts tidigare eller av en känd entreprenör. Det är inte bara att ta olika delarna och lägga ihop dem. Du måste ha underlag för alla delarna och att de funkar ihop.
Jag jobbar som projektchef inom bygg och har en hel avdelning med konstruktörer att fråga och det är inget konstigt vi skall bygga. Ändå får jag plugga på PBL och BBR om nätterna. För att inte tala om all samordning med entreprenörer!
Har man inte väldigt mycket erfarenhet från konstruktion, ritning, materiel och ledande av större byggprojekt är inte lösvirke i helt egen regi något jag skulle rekommendera.
Jag jobbar som projektchef inom bygg och har en hel avdelning med konstruktörer att fråga och det är inget konstigt vi skall bygga. Ändå får jag plugga på PBL och BBR om nätterna. För att inte tala om all samordning med entreprenörer!
Har man inte väldigt mycket erfarenhet från konstruktion, ritning, materiel och ledande av större byggprojekt är inte lösvirke i helt egen regi något jag skulle rekommendera.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 819 inlägg
Det är helt klart uppskärpt med NPBL. Misstänker att mycket av det gamla fusken och osäkra konstruktioner är orsaken till uppskärpnigen. Byggbolag och hustillverkare har säkert hejat på då det gör det enklare för dem.
Till viss del kan jag också förstå dem. Banken vill ha så liten risk som möjligt och saknar kompetens och intresse att bedöma varje enskilt projekt. Lättare för dem att hänvisa till standardbyggen. Även om de också går snett ibland är det nog mer sällan än lösvirke i egen regi. Färdigställandeskyddet är inte så omfattande i det senare fallet.
Allvetare
· Östergötland
· 3 946 inlägg
Jag jobbat som uppdragsledare för projektering av el i lite större byggen. Jobbar på en större konsultfirma så jag har både byggkonstruktörer, brandingenjörer, projektetledare och geotekniker bland mina kollegor. Svärfar hat dessutom byggt villor sedan 90-talet så det känns som jag både har lite grundkunskaper samt bra "support".Robert-san01 skrev:
Men visst lär det bli en resa. Det finns ju möjlighet att utforma kontraktet så att vi "köper" ett nyckelfärdigt hus av byggfirman som bygger lösvirke.
Vi får se. Vi var och tittade på tomten idag igen. Det var lite byggnader på tomten vi inte kom in i vid förra visningen. Fortfarande intressant, vi får se vad banken säger i veckan.
Det är väl ingenting konstigt med att leja två timmermän som bygger grunden och sätter upp stommen med vindskyddsskivor och tak på. Sedan kan ägaren färdigställa resten i sin egen takt med sporadisk proffshjälp.
Ännu för 15-20 år sedan var det här det normala sättet att bygga hus på landsbygden i Finland och många gör så än i dag.
Faktum är att husen som byggdes och byggs på det viset ofta blir betydligt bättre byggda än nutida nyckelfärdiga. Visst finns det katastrofala undantag men rent allmänt vill folk ha fullgoda hus åt sig själva.
Om bankerna i Sverige försöker förbjuda självbyggeri ligger det knappast någon omtanke om kunden eller om byggkvaliteten bakom. Snarare kan det handla om profithunger.
Bankerna vill sannolikt öka kundernas skuldsättning för att tjäna pengar och de stora husfabrikerna vill bli av med konkurrens.
Ännu för 15-20 år sedan var det här det normala sättet att bygga hus på landsbygden i Finland och många gör så än i dag.
Faktum är att husen som byggdes och byggs på det viset ofta blir betydligt bättre byggda än nutida nyckelfärdiga. Visst finns det katastrofala undantag men rent allmänt vill folk ha fullgoda hus åt sig själva.
Om bankerna i Sverige försöker förbjuda självbyggeri ligger det knappast någon omtanke om kunden eller om byggkvaliteten bakom. Snarare kan det handla om profithunger.
Bankerna vill sannolikt öka kundernas skuldsättning för att tjäna pengar och de stora husfabrikerna vill bli av med konkurrens.
Allvetare
· Östergötland
· 3 946 inlägg
Ja jag håller i princip med dig. Men vi kommer nog inte att göra så mycket själva. Jag ska se om jag kan göra en överenskommelse med ev. elektriker om jag kan få hjälpa honom med mycket av "grovgörat" då jag tidigare var elektriker. Sedan kan vi tänka oss att måla fasad samt ev. ta hand om lite avfall själva. Dock ska inget hänga på oss, då man aldrig vet när man får tid över med barn och jobb m.m. Om vi får möjlighet att göra något som förbillgar så är det bra, men ingen förutsättning.heimlaga skrev:
Däremot kommer vi tillsammans med svärfar försöka göra den mesta av projen själva...
Allvetare
· Östergötland
· 3 946 inlägg
Nu har vi haft lite mer kontakt med banken och fått lite mer kött på benen. De vill ha en mer utförlig kalkyl, gärna en offert på en totalentreprenad, samt så ville de veta om vi har någon backup ifall vi inte skulle få tillräckligt med pengar till 15% kontantinsats i vinst på nuvarande boende. Detta med tanke på att vi vill bo kvar där tills det ett ev. nybygge är klart.
Det sistnämnda är ju både problematiskt och fullt lösbart. Det problematiska är ju om vi skulle vi väldigt mycket mindre för huset än vad liknande verkar gå för i närheten. Typ 200 000:- mindre. Väldigt osannolikt om inte omöjligt. Den lösbara delen består i om det skulle fattas 50 000:-. Det löser vi med eget sparkapital eller så har jag möjlighet att låna det av mina föräldrar. Helst av allt vill vi röra eget sparande så lite som möjligt då vi för tillfället håller på att bygga upp en ordentlig buffert. Vi ska värdera vårat nuvarande boende inom kort så det borde i alla fall ge en indikation hur problematiskt detta är.
Till saken hör ju också att vi amorterar runt 30-35 000:- per år på vårat nuvarande boende så när detta ev. blir aktuellt har vi ytterligare lite småslantar att röra oss med.
Vi får helt enkelt se vad banker säger. Vi ska ut och titta på tomten med våran byggare kommande lördag så vi kan ta fram en kalkyl.
Det sistnämnda är ju både problematiskt och fullt lösbart. Det problematiska är ju om vi skulle vi väldigt mycket mindre för huset än vad liknande verkar gå för i närheten. Typ 200 000:- mindre. Väldigt osannolikt om inte omöjligt. Den lösbara delen består i om det skulle fattas 50 000:-. Det löser vi med eget sparkapital eller så har jag möjlighet att låna det av mina föräldrar. Helst av allt vill vi röra eget sparande så lite som möjligt då vi för tillfället håller på att bygga upp en ordentlig buffert. Vi ska värdera vårat nuvarande boende inom kort så det borde i alla fall ge en indikation hur problematiskt detta är.
Till saken hör ju också att vi amorterar runt 30-35 000:- per år på vårat nuvarande boende så när detta ev. blir aktuellt har vi ytterligare lite småslantar att röra oss med.
Vi får helt enkelt se vad banker säger. Vi ska ut och titta på tomten med våran byggare kommande lördag så vi kan ta fram en kalkyl.
Om det är lite tid kvar så kanske du kan, om du har möjlighet, lägga bort amorteringen och lägga det som extra buffert istället ?Styrman_jansson skrev:
Ofta är det enklare om man kan gå in med en större del kontant, än att hänga allt på lite lägre lån vs försäljning
/K