Attefallshus skattefritt?

[PerOF]

Det här kanske avhandlats förut. Attefalls hus räknas alltså som en lös egendom och som aldrig registreras som en bostadsbyggnad? Eller vart tar start och slutanmälan vägen? Stannar anmälan i kommunen eller skickar dom vidare till skatteverket? Man kan bo i ett attefallshus eller hur, men kan man vara mantalsskriven där? Om det heter så längre. Förr i tiden så var jämförelsevis torpen skattefria i sig. Men de ingick i bondens mantal på gårdeb och husbonden betalade skatten på de torpare som var mantalsskrivna på gården.. Därmed var torpen fast och taxerad egendom, fast indirekt. Medans backstugorna var kvalificerat skattefria och lös egendom uppförd på annnan mark. Är då ettt attefallshus en modern backstuga? Och hur fungerar det med skattskrivning och folkbokföringsasress? Det här är ju ändå väldigt grundläggande frågor. Någon som vet? Mvh, PerOF

 

[Claes Sörmland]

Så här deklararerar du ditt attefallshus (beror på användningen):

https://www.skatteverket.se/privat/...r/attefallshus.4.3aa8c78a1466c584587385c.html

Kommunen har inget med detta att göra.

Vad gäller folkbokföringen så skriver du ju dig på den adress där du bor (vilar). Om du bor i ett hus, en lägenhet, studentkorridor, är inneboende i ett rum eller i ett attefallshus spelar ingen roll.

 

[PerOF]

Ja det här var ju ingen rolig läsning.. alltså taxeringen hos skatteverket. Utslaget på 100 -år som är avskrivningstiden på ett trähus, så kommer ett attefallshus som är avsett att användas som komplementbyggnad att betinga en skattekostnad på 100 år x 7.000 kr = 700.000 kr i fastighetsavgift. Alltså 7 ggr mer än en Östermalmsvåning samma period. Mvh, PerOF

 

[Jonatan79]

Eftersom det inte är lagligt att bygga ett attefallshus utan huvudbyggnad på fastigheten stämmer din uträkning inte riktigt men jag håller med om att det är för billigt att bo på östermalm

 

[PerOF]

I ett historiskt perspektiv motsvarar i så fall Attefallshusen ett torp snarare än en backstuga.
Där alltså husbonden betalat skatt för sin gård och för torparen bägge tillsammans. Och att bägge är mantalsskrivna på fastigheten och att bägge byggnaderna utgör fast taxerad egendom. Torparen betalar i sin arrende till husbonden. Problemet den gången var ju att torparna försvann till Amerika eller flyttade till stan. MVH; PerOF

 

[hempularen]

Ja det här var ju ingen rolig läsning.. alltså taxeringen hos skatteverket. Utslaget på 100 -år som är avskrivningstiden på ett trähus, så kommer ett attefallshus som är avsett att användas som komplementbyggnad att betinga en skattekostnad på 100 år x 7.000 kr = 700.000 kr i fastighetsavgift. Alltså 7 ggr mer än en Östermalmsvåning samma period. Mvh, PerOF

Förstår inte riktigt hur du räknar. Fastighetsskatten/avgiften är väl max ca 7000 för hela fastigheten. Så attefallshuset ger en viss ökning av fastighetsvärdet, vilket kan höja fastighetsskatten lite i de fall man inte redan ligger på max avgift. men attefallshuset kan ju aldrig rimligen öka värdet mer än marginellt.

 

[PerOF]

I länken står det att attefallshuset "ska taxeras som småhus" om det används som komplemenbostad. Om det redan finns ett småhus kommer fastigheten tilldelas en till fastighetsavgift. Det är nämligen antalet bostäder på en fastighet som utgör grund för fastighetstaxeringen. Det kanske finns någon som kan vittna om detta? Mvh, PerOF

 

[ordain]

Från https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetsavgiftochfastighetsskatt/fastighetsavgiftforbostader.4.76a43be412206334b89800042822.html:

"Småhus får i deklarationen 2016 (inkomståret 2015) fastighetsavgift med ett takbelopp på 7 262 kronor för varje färdigbyggd bostadsbyggnad"

Det tillsammans med "Om du bygger ett Attefallshus som är inrett för boende (antingen ett komplementbostadshus eller en gäststuga), har du en ny bostadsbyggnad på tomten" (från https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetstaxering/deklarerasmahus/bygglovsbefriadeomtillbyggnader/attefallshus.4.3aa8c78a1466c584587385c.html) innebär att 15 år efter att attefallshuset är färdigbyggt får fastigheten högre takbelopp.

 

[rickard_89]

Ringde skatteverket och frågade förut. Samma sak om du bygger till! dvs kan du inte gå mellan tillbyggnaden om den inrymmer en extra bostad åker du på dubbla fastighetsskatter.

 

[sunqan]

Enligt skv296 hamnar tomtvärdet på den byggnad som har högst värde. Ett attefallsbostadshus får då en fastighetsavgift som är 0,75% av byggnadens taxeringsvärde, dock max takvärdet. Så om attefallshuset får ett taxeringsvärde på 200000 blir fastighetsavgiften 1500 kronor.